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[单项选择]以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
A. 开发商对市场预测的偏差
B. 建造商的参与
C. 开发商间非理性行为
D. 开发资金的易得性
[单项选择]以下( )不是房地产市场过度开发的诱因。
A. 开发商对市场预测的偏差
B. 建造商的参与
C. 开发商间非理性行为
D. 开发资金的易得性
[单项选择]以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A. 非理性预期
B. 价格机制
C. 容积率控制
D. 生产的时间落差
[多项选择]房地产营销机构按房地产开发过程，大致有以下( )等几类。
A. 登记发证管理机构
B. 项目策划机构
C. 市场调研及投资咨询机构
D. 销售代理、市场推广机构
E. 规划设计、建筑施工、监理、物业管理等机构
[单项选择]在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：( )。
A. 媒体的夸大渲染
B. 开发商对市场预测的偏差
C. 开发资金的易得性
D. 开发商之间的博弈和非理性行为
[多项选择]在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的是( )。
A. 公共配套设施费
B. 以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费
C. 超过贷款期限的利息
D. 项目可行性研究支出
E. 安置动迁用房支出
[多项选择]在计算土地增值税时，房地产开发成本可以据实扣除，以下属于房地产开发成本的有 ( )。
A. 公共配套设施费
B. 以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费
C. 超过贷款期限的利息
D. 取得土地使用权缴纳的契税
E. 支付建筑人员的工资福利费
[单项选择]以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。
A. 置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
B. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚
C. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小
D. 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
[多项选择]以下通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所确认的收入的实现，符合房地产开发企业所得税规定的足( )。
A. 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按扣除了手续费的实际收到的价款，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
B. 采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
C. 采取其价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
D. 属于由受托方与购买方点接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
E. 采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
[单项选择]以下通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所缺的收入的实现，不符合房地产开发企业所得税规定的是( )。
A. 甲房地产公司采取支付手续费方式委托乙销售公司销售开发的商品房，合同约定价款合计3000万元，还须按照5%的比例给付乙手续费，则甲应2850万元确定收入的实现
B. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售2200万元，则甲应按照2100万元确认收入的实现
C. 甲房地产公司采取基价并实行超基价双方五五分成方式委托丙销售开发的商品房，合同约定价款2000万元，丙实际销售1950万元，则甲应按照2000万元确认收入的实现
D. 甲房地产公司采取包销方式委托丁企业销售开发的商品房，合同约定价款1000万元，丁企业未在合同规定的期限内将房屋售出，则甲企业应按照1000万元确认收入
[单项选择]以下属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标的是( )。
A. 可供租售量
B. 预售面积
C. 城市家庭人
D. 空置率
[单项选择]以下政府干预房地产市场的手段中，对土地开发、利用起指导作用的是( )。
A. 住房政策
B. 城市规划
C. 土地供应政策
D. 地价政策
