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[单项选择]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由( )承担阶段性保证的责任。
A. 中介机构
B. 担保机构
C. 借款人
D. 开发商
[单项选择]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由( )承担阶段性保证责任。
A. 开发商
B. 借款人
C. 担保机构
D. 中介机构
[单项选择]一手个人住房交易时，在贷款人购买的房屋没有办理好抵押登记前，由（）提供阶段性或全程担保。
A. 经纪公司
B. 有担保能力的第三人
C. 开发商
D. 借款人
[单项选择]“商品房销售贷款合作协议”中，在借款人购买房屋没有办好抵押登记之前，由( )提供阶段性或全程担保。
A. 开发商
B. 商业银行
C. 借款人
D. 房屋中介
[多项选择]在个人住房贷款中，( )应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。
A. 保证人
B. 开发商
C. 借款人
D. 抵押人
E. 担保人
[单项选择]小张申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为90万元。原住房抵押贷款剩余本金为42万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为80万元，对应的抵押率为50%，则小张( )。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为80万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为40万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为42万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[单项选择]小刘申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元。原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小刘( )。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[单项选择]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小王( )。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[单项选择]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50％。则小王（）。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[单项选择]购房抵押贷款房屋保险的期限是( )
A. 房屋建造期
B. 房屋耐用期
C. 整个贷款期限
D. 房屋有效使用期
[单项选择]设备贷款以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的( )。
A. 50%
B. 70%
C. 90%
D. 根据保证人信用等级确定
[单项选择]个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（）。
A. 商品房预售合作协议书
B. 商品房售后合作协议书
C. 商品房销售贷款合作协议书
D. 公积金房销售合作协议书
[多项选择]夏某以自有的价值20万元的房屋为抵押，向建设银行贷款5万元，1个月后又以该房屋为抵押，向工商银行贷款15万元，均未办理抵押物登记。如果夏某到期不能还款，该房屋拍卖所得为16万元，下列说法错误的有( )。
A. 拍卖所得优先偿还建设银行的贷款，剩余偿还工商银行的贷款
B. 由于贷款未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C. 第二次抵押无效
D. 应偿还建设银行的4万元，偿还工商银行的12万元
