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[单项选择]对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，都会对投资者产生巨大影响，这种风险是( )。
A. 资本价值风险
B. 比较风险
C. 未来经营费用风险
D. 收益现金流风险
[单项选择]某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。已知营业税率5%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为( )万元。
A. 1975
B. 2495
C. 2785
D. 2860
[单项选择]某房地产企业年商品房销售收入为50000万元，物业租赁收入为3000万元，物业管理费收入为400万元。已知营业税率为5%，城市维护建设税率为7%，教育费附加率为3%，则：企业当年应缴营业税金及附加为( )万元。
A. 2500
B. 170
C. 2970
D. 2937
[单项选择]营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和( )。
A. 其他业务收入
B. 物业大修收入
C. 特约服务收入
D. 附加业务收入
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，是看这种类型的物业在本质上是否具有( )的能力。
A. 偿债
B. 间接产生经济收益
C. 直接产生经济收益
D. 内部收益率
[单项选择]日常物业管理档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案、( )和物业管理公司行政档案。
A. 业主变动记录档案
B. 物业管理投诉记录档案
C. 物业服务记录档案
D. 物业检查记录档案
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是( )。
A. 是否具有直接产生经济收益的能力
B. 目前是否正在直接产生经济收益
C. 曾经是否正在直接产生经济收益
D. 将来是否正在直接产生经济收益
[单项选择]( )关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。
A. 计算可出租或可使用面积
B. 室内装修
C. 出租单元的面积规划
D. 租金的调整
[单项选择]采用包干制的物业管理项目，物业管理企业的物业服务收入就是( )。
A. 该项目的物业服务费与物业服务成本的差
B. 企业的净利润
C. 该项目的物业服务费与其他收入之和
D. 该项目的物业服务费
[单项选择]物业经营收入是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，以下不属于物业经营收入的是( )。
A. 房屋出租收入
B. 经营停车场所取得的收入
C. 经营各类球场等共用设施所取得的收入
D. 特约服务收入
[单项选择]收益性物业管理中的收入包括其他收入和（）。
A. 租金收入
B. 绿地管理费
C. 保安费用
D. 能源费
[多项选择]对收益性物业来说，空置率提高将会导致( )等后果。
A. 租金收入减少
B. 附加支出增加
C. 物业资本价值下降
D. 运营成本下降
E. 租客要求更大的租金折扣
[单项选择]物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。
A. 物业的特性、物业的质量
B. 物业的保安、物业的保洁
C. 物业的质量、物业的环境
D. 物业的特性、物业的保洁
