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[单项选择]关于房地产项目融资说法错误的是（）。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]下列关于房地产投资步骤说法错误的是( )。
A. 决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B. 寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C. 与卖主协商，争取最优价格
D. 出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
[单项选择]关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。
A. 房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B. 房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C. 房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D. 房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
[单项选择]关于房地产税收说法错误的是( )。
A. 房地产税收既是生产资料又是生活资料
B. 土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为买方市场
C. 抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序
D. 调节收入水平，缩小贫富差距
[单项选择]下列关于房地产特点的说法，错误的是( )。
A. 固定性
B. 有限性
C. 无差异性
D. 保值增值性
[单项选择]以下有关房地产投资的说法错误的是( )。
A. 常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资
B. 炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等
C. 房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利
D. 住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益
[单项选择]关于房地产项目融资的说法错误的是( )。
A. 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B. 通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C. 实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D. 房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
[单项选择]关于房地产估价报告的说法错误的是( )。
A. 房地产估价报告通常由7部分组成
B. 目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码
C. 致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期
D. 注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用
[单项选择]关于房地产融资的意义的说法错误的是( )。
A. 就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业
B. 对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极 大的制约
C. 从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息
D. 金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则
[单项选择]有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。
A. 按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B. 按照出让合同约定进行投资开发
C. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
[单项选择]下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。
A. 成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B. 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C. 成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D. 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资回收期较长
C. 房地产投资不需要专门的知识和经验
D. 房地产投资数额巨大
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
A. 判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B. 估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C. 所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D. 估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
