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[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的( )。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低
[单项选择]判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A. 目前是否有经济收入
B. 过去是否带来了经济收益
C. 是否具有产生经济收益的能力
D. 目前的收入是否大于运营费用
[单项选择]某一房地产的( )价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 成交价值
D. 使用价值
[单项选择]对同一宗房地产而言，( )。
A. 房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧
B. 建筑物价格=房地价格-土地价格
C. 土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧
D. 房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧
[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。
A. 1.92
B. 3.60
C. 4.57
D. 6.00
[单项选择]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，挣收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[单项选择]某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A. 1.60
B. 3.00
C. 4.25
D. 5.00
[单项选择]任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A. 易受限制
B. 相互影响
C. 独一无二
D. 不可移动
[单项选择]某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A. 1.60
B. 3.00
C. 4.25
D. 5.00
[单项选择]一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。
A. 房地产相邻关系的限制
B. 房地产权利的限制
C. 房地产政府监督
D. 银行利率
[单项选择]一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
A. 买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B. 买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C. 买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D. 买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
[单项选择]某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收( )万元以下土地闲置费。
A. 500
B. 700
C. 400
D. 600
[单项选择]房地产的( )特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。
A. 静止
B. 坚固
C. 不可移动
D. 永久
[单项选择]2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是( )。
A. 未完成全部开发投资总额的20%
B. 未完成全部开发投资总额的26%
C. 未完成全部开发投资总额的30%
D. 未完成全部开发投资总额的35%
[单项选择]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A. 甲银行优先受偿
B. 按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. 乙银行优先受偿
D. 按2家银行的债权比例受偿
[单项选择]有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9%，则该宗房地产的价格为( )万元。
A. 752
B. 778
C. 813
D. 860
[单项选择]经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( )。
A. 相互影响性
B. 寿命长久性
C. 数量有限性
D. 保值增值性
