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[单项选择]比较案例成交地价每平方米400元,对应使用权年期为40年,而待估宗地出让年期为 30年,该市土地还原率为8%,则修正后待估宗地地价为( )元/平方米。
A. 300
B. 377.6
C. 420.3
D. 423.7
[单项选择]若选择的比较案例成交地价为500元/m2,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正后的价格为(
)元/m2。
A. 300
B. 400
C. 436.06
D. 536.06
[多项选择]市场法鉴证土地使用权价格时,对交易案例修正应考虑的主要因素有()。
A. 交易情况
B. 个别因素
C. 区域因素
D. 交易日期
E. 用途
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年,( )作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以
D. 以上都不对
[单项选择]采用市场比较法进行土地使用权价格鉴证时,若比较案例的价格为500元/平方米,其区域条件指数为100,鉴证对象的区域条件与之相比为105,则比较案例经区域条件修正后的价格为()元/平方米。
A. 476
B. 500
C. 505
D. 525
[单项选择]运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A. 只要在同一个城市即可
B. 需在同一供需圈内
C. 要相邻
D. 需在同一级行政区内
[单项选择]张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,张某取得该住宅土地使用权使用年限为( )年。
A. 25
B. 45
C. 50
D. 70
[单项选择]运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/m2,对应的使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为(
)元/m2。
A. 400
B. 436
C. 460
D. 573
[单项选择]按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于( )的基础上,确定其成交地价。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 政府最低限价
D. 宗地评估价
[单项选择]某宾馆建筑物尚可使用25年,剩余土地使用权年限为27年,预计未来第一年的纯收益为39万元,此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时,收益年数应确定为( )年。
A. 19.5
B. 20.5
C. 25
D. 27
[单项选择]下列不是土地使用权出让成交价格的是( )。
A. 招标成交价
B. 拍卖成交价
C. 挂牌成交价
D. 转让成交价
[单项选择]用市场比较法确定土地价格时,国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择( )个可比较的交易案例。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
[单项选择]某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
A. 容积率
B. 1.0
C. 1.5
D. 2.0
E. 2.5
F. 3.0
G. 3.5
H. 修正系数
I. 1.0
J. 1.2
K. 1.8
L. 2.2
M. 2.5
N. 2.7
[单项选择]运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准,将交易案例与其逐项比较,经过修正计算得到比准价格。
A. 待估宗地
B. 某交易案例
C. 类似宗地
D. 标准宗地
[多项选择]市场法的操作步骤中,第一步是要广泛收集交易资料,确定比较案例,收集的交易资料包括交易实例在交易时的状态,例如()。
A. 土地坐落位置
B. 土地用途
C. 地上附着物状况
D. 土地面积
E. 周围环境条件
[单项选择]国有土地使用权交易要注意( )。
A. 交易应当经过法定程序
B. 基地使用权按份享有
C. 原土地使用权取得相应的股东权
D. 促进房地产市场的发展
[单项选择]国有土地使用权出让属房地产交易的( )
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 四级市场