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[单项选择]以下关于房地产开发投资和房地产置业投资的说法中，正确的是( )。
A. 置业投资者从短期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
B. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险小但回报丰厚
C. 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报小
D. 置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
[单项选择]下列关于房地产投资步骤说法错误的是( )。
A. 决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B. 寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C. 与卖主协商，争取最优价格
D. 出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，正确的是( )。
A. 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
B. 采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C. 投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益
[单项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的是( )。
A. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
[多项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B. 企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C. 企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D. 企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
[单项选择]关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A. 所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B. 房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C. 对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D. 世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
[单项选择]下列关于成本模式计量的投资性房地产，说法不正确的是( )。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目
B. 采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理赞用”科目
C. 采用成本模式计量的投资性房地产，在存在减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目
D. 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
[单项选择]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。
A. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B. 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资回收期较长
C. 房地产投资不需要专门的知识和经验
D. 房地产投资数额巨大
[多项选择]关于房地产投资风险的说法中正确的是( )。
A. 风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B. 风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C. 实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D. 风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述
E. 风险是绝对不可控的
[多项选择]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的有( )。
A. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
B. 同一企业一般只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
C. 投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式
D. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
E. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，一般情况下不得从公允价值模式转为成本模式
[单项选择]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
[单项选择]下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法，不正确的是( )。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目
B. 采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理费用”科目
C. 采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目
D. 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
[单项选择]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
