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[单项选择]在成本逼近法中计算利润时( )。
A. 利息为计算利润的基数
B. 利息的1/2为计算利润的基数
C. 利息不作为计算利润的基数
D. 以上都不对
[单项选择]在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括 ( )。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 利息
D. 税费
[单项选择]在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为( )。
A. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D. 投资利润＝(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
[单项选择]应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按( )计算。
A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对
[单项选择]成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+( )]×投资回报率。
A. 土地开发费
B. 税费
C. 土地开发费十税费
D. 土地开发费+税费+利息
[单项选择]用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。
A. 价格
B. 市场购买价格
C. 非市场购买价格
D. 平均价格
[单项选择]应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/2
C. 整个
D. 一年
[单项选择]成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。
A. 1/r
B. 1/r[1-1/(1+r)n]
C. r
D. 1-1/(1+r)n
[单项选择]成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。
A. 剩余法
B. 市场比较法
C. 路线价法
D. 收益还原法
[单项选择]成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是( )。
A. 投资利息
B. 投资利润
C. 开发费用
D. 均不是
[单项选择]应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/2
C. 整个
D. 一年
[单项选择]采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
A. 1/4
B. 1/2
C. 1/3
D. 整个
[单项选择]( )最适宜采用成本逼近法评估。
A. 办公楼用地和住宅用地
B. 公园用地和学校用地
C. 商业用地和住宅用地
D. 工业用地和住宅
[单项选择]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。
A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率
[单项选择]采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按( )求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地外开发投入的费用总和
C. 宗地内开发投入的费用总和
D. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
[单项选择]成本逼近法一般适用于( )的估价。
A. 由建筑的土地
B. 由开发潜力的土地
C. 建成区已开发的土地
D. 新开发的土地
[单项选择]成本逼近法主要适用于( )的估价。
A. 商业用地
B. 住宅用地
C. 写字楼用地
D. 工业用地或新增建设用地
