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[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为( )年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[单项选择]某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005
[单项选择]某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A. 35
B. 45
C. 48
D. 50
[单项选择]一厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A. 40
B. 42
C. 48
D. 50
[单项选择]一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
A. 40
B. 42
C. 48
D. 50
[单项选择]某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折旧法计算折旧,则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为(
)万元。
A. 126
B. 126.96
C. 120.96
D. 136
[单项选择]某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
A. 2145
B. 2130
C. 2040
D. 2005
[单项选择]有一幢旧办公楼,在其建成10午后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物经济寿命为45年。在这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A. 45
B. 35
C. 50
D. 60
[单项选择]某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
[单项选择]被评估土地使用权年限为50年,参照物土地使用权年限为40年,折现率为10%,则土地使用年限修正系数为( )
A. 0.968
B. 0.986
C. 1.014
D. 1.033
[单项选择]某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年,协议出让年限为40年,经开发建设5年后转让,其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A. 50
B. 45
C. 40
D. 35
[单项选择]某建筑物建成于1990年6月,建筑面积4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的账面原值为2500元/m2,1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%,残值率为5%,该建筑物2005年6月的累计折旧额为( )万元。
A. 612.33
B. 615.74
C. 625
D. 648.15