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[单项选择]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以()进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单项选择]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单项选择]当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单项选择]如果某房地产的售价为2000万元,其中建筑物1200万元,土地价格800万元,该房地产每年客观收益为180万元,若建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )。
A. 8%
B. 7.5%
C. 6%
D. 10%
[单项选择]如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为550万元,建筑物的资本化率为10%,则土地的资本化率最接近于( )。
A. 9%
B. 12.5%
C. 7.5%
D. 5%
[单项选择]如果某房地产的售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价400万元,该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()。
A. 8%
B. 7.5%
C. 6%
D. 5%
[单项选择]如果某房地产的售价为1 000万元,其中建筑物价格为600万元,地价为400万元;该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于( )。
A. 8%
B. 7.5%
C. 6%
D. 5%
[单项选择]企业将自用建筑物转换为公允价值模式下的投资性房地产,当转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额应该计入( )。
A. 公允价值变动损益
B. 营业外收入
C. 其他业务收入
D. 资本公积一其他资本公积
[单项选择]如果某类房地产的价格上升,会导致对另外一类房地产的需求上升,表明这两类房地产( )。
A. 替代品
B. 互补品
C. 吉芬物品
D. 耐用品
[多项选择]如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( ):
A. 0.5
B. 1.0
C. 1.5
D. 2.0
E. 3.0
[单项选择]如果某地区的房地产市场属于卖方市场,则说明这个地方的房地产价格( )。
A. 偏高
B. 偏低
C. 理性
D. 无法判断