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[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为( )。
A. P=a/r[1-l/(1+r)n]
B. P=a/r
C. P=a/(r±s)
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A. 90.3
B. 94.6
C. 98.3
D. 100
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为(
)元/m2。
A. 2000
B. 4213
C. 6213
D. 2213
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为(
)元/m2。
A. 20000
B. 50000
C. 80000
D. 120000
[单项选择]有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为(
)元/m2。
A. 300
B. 350
C. 360
D. 400
[单项选择]成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是( )。
A. 1/r
B. 1/r[1-1/(1+r)n]
C. r
D. 1-1/(1+r)n
[单项选择]有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为(
)元/m2。
A. 3000
B. 3551
C. 3651
D. 4000
[单项选择]在一条街道附近有四宗土地，第一宗土地距离道路10m，第二宗土地距离道路20m，第三宗土地距离道路40m，第四宗土地距离道路50m，那么第( )宗土地地价最高。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
[单项选择]被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为( )
A. 0.968
B. 0.986
C. 1.014
D. 1.033
[单项选择]有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ）
A. 127.70万元
B. 139.55万元
C. 150.00万元
D. 175.00万元
[单项选择]某人购得一宗土地，使用年期为2年，第一年的纯收益为2000元/m2，第二年的纯收益为4000元/m2，土地还原率为10%，则该土地的价格为(
)元/m2。
A. 6000
B. 4000
C. 5222
D. 6222
[单项选择]有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、 24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在40万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 309.7
C. 373.5815
D. 400
[单项选择]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为 20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于（）万元。
A. 84.20
B. 85.09
C. 84.58
D. 85.99
[单项选择]有一宗土地，出让年期为30年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第6年开始稳定保持在35万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A. 281.5
B. 279
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]已知某城市容积率修正系数表，如下表：
容积率修正系数表
A. 容积率
B. 0.1
C. 0.4
D. 0.7
E. 1.0
F. 1.1
G. 1.3
H. 1.7
I. 2.0
J. 2.1
K. 修正系数
L. 0.5
M. 0.6
N. 0.8
O. 1.0
P. 1.1
Q. 1.2
R. 1.6
S. 1.8
T. 1.9
