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[单项选择]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[单项选择]某商场建成于2003年10月，收益期限从2003年10月到2043年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2008年10月的价值最接近于( )万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[单项选择]今年某商场每月计划销售1000台电脑，在10月1日至8日黄金周期间，商场开展促销活动。但10月的销售计划增加了30%。已知黄金周中平均每天销售了64台，则该商场在10月的后23天平均每天至少销售多少台才能完成本月销售计划( )
A. 38
B. 35
C. 25
D. 28
[单项选择]净收益=潜在毛租金收入-（）+其他收入-运营费用。
A. 空置和收租损失
B. 还本付息额
C. 折旧额
D. 所得税
[单项选择]收益法中的潜在毛收入是指假定房地产在( )情况下的收入。
A. 充分利用、无空置
B. 充分利用、合理空置
C. 合理利用、部分空置
D. 实际利用，合理空置
[单项选择]某商场(一般纳税人)2005年10月购进一批货物，双方约定分期付款。该商场当月取得对方开具的全额防伪税控增值税专用发票，并经税务机关认证，发票上注明税金60000元，10月该商场支付60%的货款。11月份该商场收到货物并验收入库，12月份该商场支付另外40%的货款，并于2006年1月份全部售出该批货物，则该商场60000元进项税额准予抵扣的时间为：( )
A. 2005年10月
B. 2005年11月
C. 2005年12月
D. 2006年1月
[单项选择]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
A. 22.0
B. 24.0
C. 25.6
D. 26.0
[单项选择]某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A. 16
B. 18
C. 20
D. 22
[单项选择]某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。
A. 330
B. 450
C. 650
D. 700
[单项选择]某收益}生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。
A. 86
B. 26
C. 126
D. 70
[单项选择]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80
