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[单项选择]某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。
A. 2.0
B. 3.0
C. 4.0
D. 5.0
[单项选择]房地产开发商是从( )获取销售许可证的。
A. 房地产学会
B. 房地产行业协会
C. 房地产管理部门
D. 城市规划部门
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（）
A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年
[多项选择]A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B. 按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C. 取得了该房地产项目的土地使用权证书
D. 实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E. 实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
[单项选择]一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。
A. 房地产学会
B. 房地产行业协会
C. 房地产管理部门
D. 政府
[单项选择]某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为( )万元。
A. 5333
B. 5277
C. 4804
D. 4754
[单项选择]我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后，向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款，则该商业银行承受了（）。
A. 信用风险
B. 法律风险
C. 流动性风险
D. 操作风险
[单项选择]某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。
A. 330
B. 350
C. 440
D. 870
[单项选择]某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一块20亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是( )。
A. 无偿收回某房地产开发商的土地使用权并注销其土地使用证
B. 经批准强制某房地产开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司
C. 经批准限定某房地产开发商在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证
D. 经批准对某房地产开发商处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款
[单项选择]主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。
A. 报纸等媒体
B. 房地产经纪公司
C. 网络代理渠道
D. 另类的代理渠道
[单项选择]甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
[单项选择]某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是( )万元。
A. 240
B. 120
C. 10
D. 84
[单项选择]政府土地供应计划所确定的( )，直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。
A. 土地价格政策
B. 土地税收政策
C. 土地供给数量和结构
D. 租金和价格控制方案
[单项选择]某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为( )。
A. 40.9%
B. 54.7%
C. 56.7%
D. 61%
