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[单项选择]判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
A. 0.060
B. 0.940
C. 1.060
D. 1.064
[单项选择]可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A. 交易情况修正系数
B. 房地产价格指数
C. 交易日期调整系数
D. 房地产状况调整系数
[单项选择]以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是( )。
A. 利害关系人之间的交易
B. 特殊交易方式
C. 急于出售或急于购买的交易
D. 交易税费正常负担的交易
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为
102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为( )元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/㎡,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为( )元/㎡。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为()元/m2。
A. 3401.36
B. 3398.64
C. 3538.78
D. 3266.67
[单项选择]交易情况修正,是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差,将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括( )。
A. 有利害关系人之间的交易
B. 相邻房屋建筑的合并交易
C. 交易双方或者一方获取的市场信息不全
D. 交易日期的偏离
E. 土地使用权年限的差异
[单项选择]如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其修正为正常的,这种对可比成交价格的修正,称为( )。
A. 搜集交易实例
B. 交易情况修正
C. 建立可比价格基础
D. 选取可比实例
[单项选择]除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。
A. 估价作业日期
B. 成交日期时
C. 估价时点
D. 交易日期调整后
[单项选择]评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为
2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在
2005年9月末的价格为( )元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为
2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为(
)元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379