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[多项选择]以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有（）
A. 公共区域门窗或窗纱普遍破损的
B. 电梯主要部件需要进行维修或更换的
C. 配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的
D. 避雷设施不能满足安全要求的
E. 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。
[单项选择]物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于( )所有。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业服务企业
[判断题]专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
[单项选择]住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向( )收取。
A. 物业
B. 承接人
C. 购房人
D. 住房人
[单项选择]物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。
A. 业主
B. 物业服务企业
C. 房屋规划主管部门
D. 国家
[单项选择]专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造所需的费用开支。专项维修资金的所有权属于( )。
A. 物业管理公司
B. 建设单位
C. 全体业主
D. 房地产行政管理部门
[单项选择]对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施设备专项维修资金应当作为企业的 ( )来进行管理。
A. 或有负债
B. 长期负债
C. 预计收益
D. 现金预算
[单项选择]售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( )分摊。
A. 业主大会确定的比例
B. 各自拥有物业建筑面积的比例
C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例
D. 所交存住宅专项维修资金的比例
[单项选择]商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照( )分摊。
A. 各自拥有物业使用面积的比例
B. 各自拥有物业建筑面积的比例
C. 各自拥有物业销售面积的比例
D. 各自拥有物业室内面积的比例
[单项选择]售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。
A. 建筑面积比例
B. 所交存住宅专项维修资金的比例
C. 各自专项维修资金专有账户余额的比例
D. 业主大会确定的比例
[单项选择]确定住户共用部位、共用设施设备具体范围的主要依据是( )。
A. 相关法律行政法规
B. 住房买卖合同
C. 物业管理企业规定
D. 相关法律行政法规和住房买卖合同
[单项选择]矿井提升机的维修工作分为小修、中修和大修，以下不属于小修范围的是（）。
A. 检查和清洗润滑系统各部件
B. 检查深度指示器和传动部件是否灵活准确
C. 更换制动系统的闸瓦和转动销轴
[单项选择]《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。
A. 房地产行政主管部门
B. 财政主管部门
C. 业主委员会
D. 业主大会
[单项选择]关于共用设施设备维修养护的说法，正确的是( )。
A. 路灯完好率不高于95%
B. 路灯完好率不低于80%
C. 楼道灯完好率不高于95%
D. 路灯、楼道灯完好率不低于95%
[单项选择]建设部以建住房[1998]213号文发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定商品房在销售时，购房者应当按购房款的( )缴纳专项维修资金。
A. 1%～3%
B. 2%～3%
C. 1%～5%
D. 2%～5%
