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[单项选择]房地产价格其实质是房地产( )的价格。
A. 产权
B. 权益
C. 质量
D. 区位
[单项选择]收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要( )。
A. 物质媒介
B. 物质条什
C. 物质基础
D. 物质载体
[判断题]房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。
[单项选择]( )是指直接从事房地产投资活动的投资者，即直接投资者。
A. 房地产投资主体
B. 房地产投资客体
C. 房地产股票、债券的持有者
D. 房地产信贷资金的发放者
[单项选择]投资者可以提供资金给房地产信托投资公司以投资于房地产行业，其可以采用的工具包括( )。
Ⅰ．房地产债券基金公司
Ⅱ．房地产开发与建设投资公司
Ⅲ．抵押贷款信托公司
Ⅳ．房地产股权信托投资公司
A. Ⅰ、 Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[单项选择]房地产市场需求下降时，销售随之下降，难以变现，给房地产投资者带来损失。这属于房地产投资的( )。
A. 财务风险
B. 经营风险
C. 管理风险
D. 流动性风险
[判断题]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属长期投资。
[单项选择]投资者评估的房地产投资价值，可以( )该房地产的市场价格。
A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 小于、大于或等于
[单项选择]当房地产开发投资者将建成后的房地产用于( )时，此时的投资就转变成了长期置业投资。
A. 居住
B. 出租
C. 投资
D. 出售
[单项选择]已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为( )。
A. 13.0%
B. 43.3%
C. 33.3%
D. 23.3%
[单项选择]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A. 30%
B. 40%
C. 45%
D. 50%
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A. 10.0%
B. 14.0%
C. 25.0%
D. 35.0%
[单项选择]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。
A. 12%
B. 32%
C. 24%
D. 30%
