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[单项选择]具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( )作为其中的一种估价方法。
A. 市场法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
[单项选择]某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法( )。
A. 平均发展速度法
B. 平均增减量法
C. 数学曲线拟合法
D. 中位数法
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率
[填空题]（）是通过对区域内具有一定开发潜力和开发价值的土地进行自然、社会、经济的评价， 确定与该地域自然、社会、经济条件相适应的土地开发利用目标和方式，确定土地开发规划方案，制定实现开发目标应采取的措施和对策。
[单项选择]用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。
A. 报酬率
B. 应计息项目
C. 计息周期
D. 计息方式和利率
[单项选择]假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取( )。
A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳开发时机
[单项选择]（）基金主要投资于具有资本增值潜力的小盘、成长型公司的股票。
A. 平衡型
B. 收入型
C. 积极成长型
D. 保本型
[判断题]按中国证监会规则解释，作为战略投资者应该是与发行人具有合作关系或有合作意向和潜力，与发行公司业务联系紧密且欲长期持有发行公司股票的法人或非法人机构。
[单项选择]基准收益率作为投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的( )盈利率水平。
A. 最低
B. 最高
C. 平均
D. 机会
[单项选择]运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。
A. 实用价值
B. 有效价值
C. 折算价值
D. 时间价值
[单项选择]国内外对项目实施阶段节约投资的潜力研究表明，勘察设计阶段节约投资潜力均在( )以上，设计准备阶段可达( )。
A. 25%；85%
B. 10%；85%
C. 15%；95%
D. 10%；95%
[单项选择]土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A. 估价依据
B. 估价方法
C. 估价结果
D. 需要特殊说明的事项
[单项选择]以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。
A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C. 估算开发租赁期
D. 估算开发经营期
[单项选择]
风险投资：由职业金融家投入到新兴、迅速发展的、具有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。
根据上述定义。下列属于风险投资的是：（）
A. 余某瞅准时机投资某新型电池制造公司，并取得其25%的股份
B. 某外地老板听说房价还会涨，于是在杭州市中心购买了三套精装修房子
C. 老伍每年为自己与妻子购买大量养老保险，期望能够减轻子女赡养负担
D. 小宋将积蓄交给某“信得过”的朋友发放高利贷，利息率高达10%
