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[多项选择]在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受()等因素的影响。
A. 交易双方的动机
B. 参照物的生产成本
C. 参照物的交易时限
D. 交易双方的地位
[单项选择]运用市场法对机器设备进行价格鉴证时,需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较,下列属于个别因素的有( )。
A. 市场状况
B. 制造厂家
C. 交易时间
D. 设备附件
E. 交易数量
[判断题]市场法的运用必须首先以市场为前提,它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。
[单项选择]采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是()
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产的成新率相同的资产
D. 全新资产或旧资产
[单项选择]运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
A. 评估对象所处区域
B. 参照物所处区域
C. 城市平均区域
D. 参照物规划区域
[单项选择]采用市场法时,在市场中选取参照物,最重要的是要具有( )。
A. 可比性
B. 真实性
C. 可靠性
D. 相关性
[单项选择]采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取参照物A、B、C,其中A的价格为100元,价格鉴证标的综合因素优于参照物A,差异调整系数为0.01;B的价格为105元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物B,差异调整系数为0.03;C的价格为102元,价格鉴证标的综合因素劣于参照物C,差异调整系数为O.02。若取三个参照物比准价格的平均值为鉴证标的价格,则鉴证标的价格为( )元。
A. 100.94
B. 102.30
C. 102.37
D. 103.73
[判断题]采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同的资产为参照物,选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
[单项选择]在应用市场法时,一般应该选择()参照物进行比较。
A. 3个或3个以上
B. 2个或2个以上
C. 1个或1个以上
D. 4个或4个以上
[单项选择]运用市场法进行价格鉴证,一般选取参照物的数量是( )。
A. 2个或2个以上
B. 3个或3个以上
C. 5个或5个以上
D. 10个或10个以上
[单项选择]按照一般要求,运用市场法通常应选择( )个以上参照物。
A. 2
B. 3
C. 5
D. 10
[单项选择]采用市场法评估资产价值时,需要选择的参照物应该是()
A. 全新资产
B. 旧资产
C. 与被评估资产相同或相似的资产
D. 全新资产,也可以是旧资产
[单项选择]在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循( )原则。
A. 替代
B. 贡献
C. 供求
D. 预期
[单项选择]运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。
A. 使参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 容易得出鉴证值
[单项选择]用市场法进行价格鉴证时,有关选择参照物的说法中错误的是( )。
A. 在市场中选择参照物,最重要的是要具有可比性
B. 需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点
C. 要认真分析所选可比因素,确信其成交价具有代表性和合理性,才可以将其作为参照物
D. 在条件允许的情况下,参照物只能有一个