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[多选题]下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（ ）。
A.不动产交易发生较少的地区
B.风景名胜区土地
C.古建筑.寺庙等
D.市场活跃的工业用地
E.学校用地
[单选题]相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。
A.合法原则
B.替代原则
C.谨慎原则
D.最高最佳利用原则
[单选题]应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正
[单选题]在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（ ）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
[单选题]下列选项中，难以适用于市场法评估的不动产的是（ ）。
A.商品住宅
B.商业写字楼
C.标准工业厂房
D.城市图书馆
[多选题]利用市场法评估不动产价值时，造成成交价格偏差的原因主要有（ ）。
A.交易税费非正常负担的交易
B.受债权债务关系影响的交易
C.相邻不动产的合并交易
D.成交日期与评估基准日不超过一年的交易
E.成交价格可修正为正常价格的交易
[单选题]在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A.统一财产范围
B.统一付款方式
C.统一交易日期
D.统一税费负担
[单选题]市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
[单选题]下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（ ）。
A.强制清算假设
B.最佳使用假设
C.有序清算假设
D.移地使用假设
[多选题]评估对象为企业的可用于出资的资产时，下列各项中属于评估范围的有（ ）。
A.商誉
B.存货
C.房地产
D.设备
E.专利权
