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[单选题]物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。
A.个性化
B.差异化
C.公共性
D.公益性
[多选题]物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行()，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.开发
B.维修
C.建设
D.养护
E.管理
[单选题]业主是指区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空 间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其他组织，可以是本国公民或组织， 也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。
根据上述定义，下列不属于业主的是（ ）。
A.小张前两年看楼价大涨，购进了好几套商品房，准备大赚一笔，没想到今年的楼市看 紧，房子砸在手里尚未卖出一套
B.巨奥公司投资30亿建了一座写字楼，除自己公司使用的楼层外，其他楼层全部销售一空
C.亚康公司为了吸引青年人才，买下了某小区的一栋住宅作为职工宿舍
D.意大利人玛丽已经来中国十年了，她一直租住在天苑小区，与物业工作人员关系极好
[多选题]物业服务企业提供物业服务的项目，一般包括()
A.物业专有部位的维修、养护和管理
B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
C.公共绿化的养护和管理
D.全面负责管理区域内的治安管理
E.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通
[单选题]收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为()
A.经济寿命
B.自然寿命
C.技术寿命
D.维护寿命
[单选题]物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以()
A.满足自身需求
B.获得一定的经济利益
C.增强业主的认同感'
D.增强业主的亲和力
[单选题]下列物业服务企业提供的服务活动，属于物业服务合同约定的是()。
A.物业管理区域内秩序维护
B.业主专有部分装修服务
C.为业主送餐服务
D.孤寡老人照管服务
[多选题]收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.预算折旧
D.经济折旧
E.设备折旧
[单选题]物业服务企业对房屋维修材料库存进行实地盘点属于资料搜集的()。
A.登记法
B.直接观察法
C.报告法
D.实验法
[单选题]选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （ ）以上的业主同意。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
[单选题]—定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的 （ ）。
A.管理费用
B.咨询费用
C.财务费用
D.营业成本
[单选题]计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。
A.1%
B.2%
C.3%
D.5%
[多选题]关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。
A.提供这种服务，是物业服务企业的法定义务
B.这种服务，原则上是一种有偿服务
C.提供这种服务，需经业主委员会同意
D.提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E.服务项目，必须是公共性质的物业服务
[单选题]《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由（）支付。
A.物业服务企业
B.双方约定
C.业主
D.业主委托代理机构
