[简答题]某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规划建筑面积15000m2，预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元/m2，管理费为建筑费的5%，建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%，后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6%，销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%，二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取20%，季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。 ①计算开发完成后的价值 2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元 ②计算建筑费 [1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)万元=885.855万元 ③计算管理费 885.855× 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元 ④计算销售税费 2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元 ⑤计算利润 (P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499 ⑥计算项目价格 P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499=1239.384万元

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[单选题]某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

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[单选题]某住宅项目建筑面积31万m2，具备该项目管理资格的应是( )资质的物业服务企业。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定

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[简答题]

某住宅工程项目，建筑面积31000m²，某施工单位承包了此项工程。经过充分的施工准备，在进行该工程招标之前，设计单位向其提供了设计完善的详细的施工图纸。开发商在编制的招标文件中规定：各工程承包商在报价时要按照当期市场材料价格报价，对于工程施工需要的各种费用要考虑齐全，同时要考虑各种材料涨价等不利因素。开发商在招标文件中还明确本工程将采用图纸内容一次性包干的固定价格合同，如发包人无特殊要求，合同价格将不作变动。

【问题】

1.该工程采用固定价格合同是否合适?

2.如果在施工中钢筋价格由承包人所报的价格2800元/t上涨到3800元/t，承包人是否可以向开发商进行费用索赔?

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[单选题]某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（　　）m2。
A.133
B.135
C.136
D.137

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[单选题]某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（　）。
A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

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[单选题]某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为l50万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次l300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（　　）。
A.该损害在经济上是可修复的
B.修复所能带来的价值增加额为500万元
C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

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[单选题]某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

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[单选题]某住宅小区临街建筑的首层为商铺，每间建筑面积245㎡，该建筑每层建筑面积均为1250㎡，平屋面标高+53.500m，顶面设有设备间占地面积350㎡，突出高度3.5m，首层室内地面标高+0.6m，室外地坪标高-0.8m，该建筑高度为（）m。
A.55.6
B.56.4
C.57
D.50

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[简答题]背景某住宅项目位于居民密集区域，总建筑面积30000m2，地上16层，地下2层。基础采用筏板基础．主体为剪力墙结构，工程设防烈度为8度，剪力墙抗震等级为2级。耐火等级地上为二级．地下为一级；地下室防水等级为Ⅱ级，采用2道防水．即P6混凝土结构自防水和3mm+3mm厚改性沥青涂料。施工总平面图设计时，因施工场地狭小，现场道路宽度按3m考虑并兼做消防车道，作混凝土面层。施工现场采用三级配电系统，每台用电设备有各自的开关箱。施工现场有一面积为8m×6m的焊接车间，车间内储存了2瓶氧气和2瓶乙炔，两种气瓶放置在同一房角的水泥地面上。【问题】 1．指出本案例中不妥之处，并分别说明正确做法。’ 2．计算施工现场临时用水量时，一般主要考虑哪几方面用水量 3．什么是“三级配电系统” 4．在配电线路布置过程中，室内配线的要求是什么

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[单选题]某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（　）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

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[单选题]某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为（）万元。
A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

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[单选题]某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。
A.9176元/m2
B.10400元/m2
C.10154元/m2
D.10588元/m2

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[单选题]某住宅建筑高度 49m，每层建筑面积为 30m × 50m，下列该住宅楼消防车道及救援场地的设计，不符合规范要求的是（）。
A.沿建筑的一个长边设置消防车道，并沿一个短边和部分长边连续布置消防车登高操作场地
B.消防车道的净宽度和净空高度均为 4m
C.沿建筑的两个长边设置消防车道，消防车登高操作场地长度和宽度分别为 15m 和 10m，间隔距离 30m
D.与消防车登高操作场地相对应的范围内，设置直通楼梯间的入口

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[单选题]某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。
A.11.0
B.11.5
C.11.6
D.12.0

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