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[单选题](2015年真题) 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（）。
A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性
[多选题]预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变
B.房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变
C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了
D.房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了
E.物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了
[单选题]房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。
A.依赖专业管理
B.效益外溢和转移
C.异质性明显
D.变现性较差
[多选题]房地产投资具有不可逆性的主要原因有（ ）。
A.房地产市场对市场信息反应灵敏
B.延期投资可能保持了未来获利的机会
C.房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动
D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本
[多选题]必要事项告知不清是房地产经纪经济纠纷产生的主要原因之一。必要事项告知主要包括（ ）。
A.委托房屋的市场最高成交价格
B.房屋交易程序中可能存在的风险
C.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务的内容及完成标准
[多选题](2015年真题) 房地产投资具有不可逆性的主要原因有（）。
A.房地产市场对市场信息反应灵敏
B.延期投资可能保持了未来获利的机会
C.房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动
D.房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失
E.房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本
[单选题]资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（ ）。
A.利率风险
B.收益现金流风险
C.未来运营费用风险
D.资本价值风险
[单选题]房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（ ）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
[单选题](2015年真题) 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
[多选题]房地产市场失灵的主要原因有（ ）。
A.垄断
B.外部性
C.信息不对称
D.住房问题
E.通货膨胀及失衡
[多选题]房地产景气循环的主要原因包括（ ）。
A.生产者与消费者心理因素的影响
B.生产时间落差.季节性调整.总体经济形势
C.市场信息充分
D.政策因素
E.制度因素
[多选题]房地产周期循环的主要原因包括( )。
A.供需因素的影响
B.政策因素的影响
C.制度因素的影响
D.空置量的影响
E.开发商竞争的影响
[判断题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]房地产市场存在周期循环的主要原因包括（ ）。
A.土地资源的不可再生性
B.供需因素的影响
C.市场信息不充分
D.政策因素的影响
E.制度因素的影响
[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（ ）。
A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息的不对称性
