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[简答题]估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共 18层。其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格，有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：
采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解：
1．开发完成后的房地产总价值：
总建筑面积＝10000×5＝50000(m2)
住宅总面积＝50000-9000＝41000(m2)
(1)商铺开发完成后的房地产总价值：
每平方米商铺的有效毛收入＝月租赁收入×12×(1-空置率及租金损失率)
＝50×12×(1-10%)＝540(元/m2)
每平方米商铺的净收益＝有效毛收入×(1-运营费用率)
＝540×(1-24%)＝410.40(元/m2)
[判断题]防排烟系统中，设有补风系统的，应在启动排烟风机的同时启动送风机。
A.正确
B.错误
[单选题]子弹头排插401(2.8米) 单位 套 批发价（ ）
A.17.00
B.26.0
[单选题]2.105.第105题
（）的总称为接地装置。
A.接地线与保护接地；
B.工作接地与保护接地；
C.接地线与接地体；
D.工作接地与接地线
[单选题]民用航空的主要部分是
A.通用航空
B.航空运输
C.农用航空
D.现代航空
[判断题]35~110kV架空线路，如果未沿全线架设避雷线，则应在变电所1~2km的进线段架设避雷线。（）
A.正确
B.错误
[多项选择]为及时避免人身伤害，工作场所应该( )。
A. 安放、设置隐患提示标志
B. 张贴安全检测结果通知
C. 备有急救箱
D. 备有破拆工具箱
[多选题]职业道德的根本属性区别于（ ）
A.社会公德
B.家庭道德
C.个人私德
D.伦理道德
[单选题]居民住宅改造实施一户一表，楼房居民电能表应安装在每层的楼道公用部位，安装距地高度不应低于（ ）m
A.2
B.1.8
C. 1.4
D.1.2
[单项选择]“不贪不占，公私分明”，这句话体现的会计职业道德是( )。
A. 参与管理
B. 廉洁自律
C. 提高技能
D. 强化服务
[多项选择]导尿术的目的是( )。
A. 盆腔手术前的准备
B. 膀胱腔内化疗
C. 解除尿潴留
D. 留取无菌尿标本
E. 测定残余尿量
[单选题]《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》（Q/CSSG 510001-2015）7.5.9 该施工队人员（ ）擅自移动或拆除遮栏（围栏）、标示牌，（ ）越过遮栏（围栏）工作
A.不应；不应
B.不应可以
C.可以不应
D.可以可以
[单选题]由于埋弧焊焊剂的成分主要是MnO和SiO2等金属及非金属氧化物,适合焊铝、钛等易氧化的金属及其合金。
A.对
B.错
[单项选择]目前船舶广泛使用的是（）式空气呼吸器.
A. 正压
B. 负压
C. 高压
[判断题]B-D-B-001 4 1 1
流体在管道中的流速一般边缘处比中间处快。
A.正确
B.错误
[单项选择]
{{B}}TEXT B{{/B}}
Tile question of whether
war is inevitable is one which has concerned many of the world’s great writers.
Before considering this question, it will be useful to introduce some related
concepts. Conflict, de fined as opposition among social entities directed
against one another, is distinguished from competition, defined as opposition
among social entities independently striving for something which is in
inadequate supply. Competitors may not be aware of one another, while the
parties to a conflict are. Conflict and competition are both categories of
opposition, which has been defined as a process by which social entities
function in the disservice of one another. Opposition is thus contrasted with
cooperation, the process by which social entities function in the service of one
another. These definitions are necessary because it is important to emphasize
that competition between individuals or groups is inevitable i
A. is an inevitable struggle resulting from competition
B. reflects the struggle among social animals
C. is an opposition among individual social entities
D. can be avoided
[单选题]热通过直接接触的物体从温度较高部位传递到温度较低部位的现象,叫做( )
A.热传导
B.热对流
C.热辐射
D.热传播
[简答题]附条件民事法律行为的概念及其条件的法律特点。
[判断题]
对无故停班达3日以上的进站班车,客运站经营者应当报告当地道路运输管理机构。
A.正确
B.错误
[单项选择]为降低肺癌的死亡专率，下列各项措施中哪项是优先措施（）。
A. 改进肺癌筛检方法
B. 提高肺癌治疗效果
C. 加强进行禁烟运动
D. 控制大气污染
E. 提倡合理营养
[单项选择]葡萄糖测定用( )
A. 葡萄糖氧化酶法
B. 双缩脲法
C. 亚硝基铁氰化钠法
D. 重氮试剂法
E. 吲哚酚法
[单选题]在UMTS R5/6版本中，分组域核心网的变化在于
A.没有变化
B.加入SGSN与GGSN
C.加入TD-SCDMA技术
D.引入IMS
[判断题]根据安全监察规定，正在使用的桥式起重机每2年应报特种设备检测部门检测。
A.正确
B.错误
[单选题]治疗痛经湿热下注证，应首选（ ）。
A.清热调血汤
B.龙胆泻肝汤
C.知柏地黄汤
D.血府逐瘀汤
E.加味逍遥散
[多选题]下列行为不属于犯罪未遂的是()。
A.甲在盗窃一老人的3000元钱后又于第二天将所盗窃的3000元返还被害人
B.乙在入户盗窃时被主人当场抓获送交公安机关
C.丙总对人说自己会画外币能够以假乱真,但一直也没有什么具体行动
D.丁欲下毒杀死竞争对手戊,在戊中毒后后悔,及时送戊到医院,经过抢救成功脱离危险
[单选题]有关胸腔穿刺的方法,下列哪项不正确( )
A.穿刺抽液时,穿刺点取浊音明显部位,一般取肩胛线7-9肋间隙或
腋中线6-7肋间;
B.穿刺抽气时,穿刺点取患侧锁骨中线第2肋间;
C.穿刺时应沿肋骨下缘进针;
D.抽液量每次不超过1000mL。
[填空题]（）于1896年发表《心理学中的反射弧概念》，标志着机能主义芝加哥学派的正式开始。
[单选题]下列（ ）情况不使用电话记录号码。
A.按电话闭塞法行车时
B.在自动闭塞区间装卸作业完毕列车已起动且线路已清道，通知后方站时
C.自动闭塞区间临时准许在区间内退行的列车到达接车站时
D.不同意邻站发车时
[单选题]我国的地方审计机关包括：省、自治区、直辖市、设区的市、自治州、县、自治县、不设区的市、市辖区的人 民政府的审计机关。地方审计机关实行（ ）。
A.单一领导体制
B.双重领导体制
C.多重领导体制
D.独立型模式
[判断题]任何情况都不可以调整队列人员之间的间隔和距离。( ) 解析：队列人员之间的间隔（两肘之间）通常约10厘米，距离（前一名脚跟至后一名脚尖）约75厘米；需要时，可以调整队列人员之间的间隔和距离。
A.正确
B.错误
[单项选择]B
Today there are policemen everywhere，but in l700，London had no policemen at all．A few old men used to protect the city streets at night and they were not paid．
About 300 years a90，London was starting to get bigger and more and more people began to live there．The city was very dirty and many people were poor．There were so many thieves who stole money in the streets that people stayed in their homes as much as possible．
In l750，Henry Fielding started to pay a group of people to stop thieves．They were like police men and were called“Bow Street Runners”because they worked near Bow Street．
Fifty years later，there were l20“Bow Street Runners”，but London had become very big and needed more policemen．So in l 829，the first Metropolitan(or London)Police Force was started with
3,000 0fficers．Most of the men worked on foot，but a few rode horses．Until l920 all the police in
London were men．
Today，London police are quite well paid and for the few police officers who sti
A. they had no money
B. they were afraid of losing money
C. the city was not clean
D. they liked homes
[判断题]根据我国《保险法》的规定，受益人是指财产保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。投保人、被保险人可以为受益人
[多选题]绝缘子串、导线及架空地线上的各种金具上的螺栓、穿钉及弹簧销子，除有固定的穿向外，其余穿向应统一，并应符合（ ）规定。（GB 50233—2014《110kV～750kV架空输电线路施工及验收规范》8.6.7）
A.A.单悬垂串上的弹簧销子应由小号侧向大号侧穿入。使用W形弹簧销子时，绝缘子大口应一律朝线路小号侧。使用R形弹簧销子时，大口应一律朝线路大号侧
B.B.螺栓及穿钉凡能顺线路方向穿入者，应一律由小号侧向大号侧穿入，特殊情况两边线可由内向外，中线可由左向右穿入
C.C.耐张串上的弹簧销子、螺栓及穿钉均应一律由下向上穿；当使用W形弹簧销子时，绝缘子大口应一律向上；当使用R形弹簧销子时，绝缘子大口应一律向下，特殊情况两边线可由内向外，中线可由左向右穿入
D.D.分裂导线上的穿钉、螺栓应一律由线束外侧向内穿
[单项选择]关于病毒与肿瘤发生的关系，错误的组合是（）
A. EB病毒-鼻咽癌
B. 汉坦病毒-肺癌
C. 乙型肝炎病毒-原发性肝癌
D. 人乳头瘤病毒-宫颈癌
E. 人嗜T细胞病毒-白血病
[多选题]隧道施工监控量测的任务包括（）。
A.A：确保安全
B.B：指导施工
C.C：修正设计
D.D：节省投资
E.E：积累资料
[判断题]设置进攻或防御阵地必须确保内攻人员能够顺利撤退到安全地带,在地下拐角处要设有明显标示,防止人员迷失。( )
A.正确
B.错误
[单选题]下列不属于消防人员基本防护装备的是( )。(难)
A.消防头盔
B.灭火防护服
C.封闭式防化服
D.空气呼吸器
[单项选择]下列有关法人的表述中，错误的是：( )
A. 企业法人仅对其法定代表人以法人名义实施的经营行为承担责任
B. 机关法人以名誉权受侵害为由主张精神损害赔偿的，不予支持
C. 国家举办的事业单位法人对其直接支配的不动产和动产不享有处分权
D. 在我国基金会法人属于社会团体法人
