热门试题:
[单选题]490.氧气瓶与乙炔发生器的距离应在以上。
A.4m
B.5m
C.6m
D.7m
[单选题]在《民航空管通信导航监视设施设备供配电配置指导材料》中规定，不适宜安装柴油发电机组的台站可考虑采用（）机组作为应急电源。
A.汽油发电
B.煤油发电
C.太阳能发电
D.UPS
[单选题]G52机组液压系统液压油的容量( )
A.50L
B.60L
C.65L
D.70L
[单选题]光学平直仪可以通过转动( )测出工件水平方向的直线度。
A.平镜
B.棱镜
C.目镜
D.物镜
[多选题]只有抱定为民之心,增强为民之能,付诸为民之行,做到( )才能把消防救援工作的根基厚植于人民群众之中,走好新时代群众路线,消防救援事业才能不断发展壮大。( )
A.与人民心心相印
B.与人民同甘共苦
C.与人民团结奋斗
D.与人民相互背离
[简答题]××置业公司部分房地产估价结果报告
一、委托方
××置业公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××号。
二、估价方
××房地产估价事务所，法定代表人：×××；住所：××市××路××号，二级评估资质。
三、估价对象
××置业公司一年前奉上级集团公司指示，兼并集团内××工厂，获得了该工厂的房地产。该房地产位于××市××路××号，四至范围××××，总占地面积12000m2，土地级别为该市一级地二类区。经上级集团公司批准，已将原有一栋7800m2建筑面积的临街厂房改为超市，并拆除其余建筑物；新建一栋建筑面积18000m2的写字楼，目前正在建设中。估价对象房地产为改建后的超市和在建写字楼。
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点
经委托人和估价机构确认，估价时点为2004年6月30日。
六、价值定义(略)
七、估价依据(略)
八、估价原则(略)
九、估价方法
根据估价对象的特点和该市房地产市场的实际状况，对超市和在建写字楼分别估价。因商业房地产的交易实例较多，对超市采用比较法进行估价；对在建写字楼采用假设开发法进行估价，其中对开发完成后的价值因市场的写字楼出租经营较多，采用收益法估价，然后测算未来的正常开发成本、税费和利润等，予以扣除，以此评估出在建写字楼的价值。
十、估价结果
经过科学、客观、严密的估价计算，本报告确认估价对象的价值为17096万元(大写人民币壹亿柒仟零玖拾陆万元整)，其中超市的总价值为7355万元(大写人民币柒仟叁佰伍拾伍万元整)，单价为每平方米建筑面积9430元；在建写字楼的总价值9741万元(大写人民币玖仟柒佰肆拾壹万元整)。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期
2004年6月30日至2004年7月5日。
十三、估价报告应用的有效期(略)
××置业公司部分房地产估价技术报告
一、估价对象状况分析
××置业公司兼并集团内××工厂所得的房地产总占地面积12000m2，其中建筑物为主厂房一栋，建于1980年，钢筋混凝土框架结构，共4层，层高3.8m，建筑面积7800m2。其余建筑物为仓库、职工宿舍、零售批发商店、门卫各一栋，均为砖混结构，建筑面积分别为4200m2、3800m2、430m2、120m2。××置业公司根据当地市场情况，经上级集团公司批准，对估价对象房地产进行了用途改造，将主厂房改造为超市，目前已投入使用。拆除了其余建筑物？利用腾出的场地建造一幢建筑面积18000m2的写字楼(实物情况略)，拟对外出租经营。目前写字楼主体完工，正在进行设备安装和内外装修，预计1年后建成投入使用。估价对象位于该市商业中心边缘，客流量大，道路通达状况好，公交线路多，市政设施齐全，适宜于商场和写字楼经营，在××置业公司对其进行用途改造后，商业价值可获得大幅度提高。
二、市场背景分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估价方法选用
根据估价对象的特点和该市房地产市场的实际状况，本报告对估价对象采用不同的估价方法。对超市部分采用比较法进行估价；对写字楼部分采用假设开发法进行估价，其中对开发完成后的价值采用收益法估价，然后测算未来的正常开发成本、税费和利润等，予以扣除，以此估算在建写字楼的价值。
五、估价测算过程
(一)超市的估价(略)
估价对象的单价=(9347+8484+10458)/3元/m2=9430元/m2
总价=9430×7800元=7355万元
(二)在建写字楼的估价
1．首先测算该写字楼开发完成后的价值
根据设计，估价对象建成后可对外出租经营的建筑面积为13500m2。因尚未发生实际收益，估价人员调查搜集了相邻同等规模同档次写字楼光辉大厦的经营资料作为计算依据。光辉大厦的租金标准为可出租建筑面积每平方米每天1.2美元，空置率为20%，运营费用占有效毛收入的55%。年有效毛收入=13500×300×1.2×8.27×(1-20%)元=3215万元年运营费用3215×55%万元=1768万元净收益有效毛收入-运营费用=(3215-1768)万元=1447万元收益年期取50年报酬率取光辉大厦的投资收益率10.12%根据该市写字楼经营近年来比较平稳的情况，按净收益和报酬率保持稳定的趋势考虑，代人有限年期公式得出估价对象在经营使用状态下的比准价格为14183万元人民币。
2．测算未来还需发生的各项成本及税费等
根据该市的客观情况，对其在建写字楼进行测算评估。
①续建工程费及管理费等。
装修工程费1800万元，设备及安装工程费1190万元，室外工程费350万元，管理费等150万元，合计3490万元。
②投资利息。
当地贷款的年利息率为5.85%，续建期为1年，则投资利息为：
3490×[(1+5.85%)0.5-1)万元=101万元
③销售税费。
当地的销售税费率为开发完成后房地产价格的6%，则销售税费
14183×6%万元=851万元
3．在建写字楼的评估价值
总价值：(14183-3490-101-851)万元=9741万元
六、估价结果
按上述分析测算，估价对象超市部分单价为9430元/m2，总价值为7355万元(大写人民币柒仟叁佰伍拾伍万元整)；在建写字楼部分总价值为9741万元(大写人民币玖仟柒佰肆拾壹万元整)。估价对象总价值为17096万元(大写人民币壹亿柒仟零玖拾陆万元整)。
[单项选择]室内音质的主要客观评价量是（）
A. 丰满度和亲切感
B. 清晰度和可懂度
C. 立体感
D. 声压级、混响时间和反射声的时空分布
[单选题]HXN5型内燃机车牵引通风机控制器的功用是（ ）。
A.控制牵引电动机的转速
B. 控制向牵引电动机提供冷却空气
C. 控制向牵引变流器提供冷却空气
D. 控制向制动电阻提供冷却空气
[多选题]政府采购评审专家存在下列违法情形的，由财政部门给予警告，并处2000元以上2万元以下的罚款：（）
A.未按照采购文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审的
B.泄露评审文件、评审情况的
C.与供应商存在利害关系未回避的
D.收受采购人、采购代理机构、供应商贿赂或者获取其他不正当利益的
[单选题]波长为λ的X射线，投射到晶体常数为d的晶体上，取k=0，2，3，…，出现X射线衍射加强的衍射角θ(衍射的X射线与晶面的夹角)满足的公式为：
A.2dsinθ=kλ
B.dsinθ=kλ
C.2dcosθ=kλ
D.dcosθ=kλ
[单选题] 下列哪项不是口头命令?( )
A.行调命令车厂加开一部列车上线当但救援列车。
B.行调命令正线一部列车推进运行。
C.行调命令列车在前方车站不停站通过。
D.行调命令司机在某车站限速25KM/H通过。
[判断题]企业待岗.转岗.换岗.重新上岗职工,必须接受岗前安全生产教育培训。( )
A.正确
B.错误
[单选题]城市轨道交通正线信号系统进路防护信号显示黄灯时，行车指示为（ ）。
A.开通直股允许越过
B.开通弯股允许越过
C.引导信号允许越过
D.禁止越过
[判断题]手提式强光照明灯具是一种可手持的移动照明和应急照明灯具,具有照射距离远、穿透力强等特点。( )
A.正确
B.错误
[填空题]教研组每次活动要做到“四定一有”，即（），（），（），（），（）。
[填空题]喷淋液温度连锁，设置（ ），连锁保护目的（ ）。
[单项选择]对银行业金融机构审查董事和高级管理人员的任职资格的申请，银监会应当在自收到申请文件之日起（）日内作出批准或者不批准的书面决定。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 60
[填空题]机车磁场削弱时,当牵引电动机主极连线( ),将引起磁场削弱电阻过热烧损。
[多选题]当有人员处于( )时不得进行起重操作
A.起重臂下方
B.起重臂旋转范围内
C.吊物上、下方
D. 吊物侧面
[判断题]机车车钩尾框上的横裂纹禁止焊修。
A.正确
B.错误
[填空题]8种主量元素中，除氧以外的7种元素在地壳中都以（）形式存在的。
[多选题]钢丝绳曳引应满足(_)
A.轿厢125%额定载重时平层不打滑_
B.空载或满载时，紧急制动其减速度的值不超过缓冲器作用时减速度的值_
C.对重压在缓冲器上，曳引机上行，应不能提升空载轿厢
D.平层满足标准的要求。
E.安全系数应不低于10
[单选题]更换补偿电容处，应通知( )配合，配合人员上岗后，方准开始作业。
A.行车调度
B.电务部门
C.供电部门
D.车务部门
[单选题]实战中,干粉消防车还能够直接向化工储罐内注射()。
A. 氧气
B. 氮气
C. 水
D. 氢气
[单选题]下列哪项不属医院感染
A.无明显潜伏期的感染，在入院48小时后发生的感染
B.本次感染直接与上次住院有关
C.有明确潜伏期的感染，自入院时算起没有超过其平均潜伏期的感染
D.新生儿经产道时获得的感染
E.肿瘤患者住院化疗期间出现带状疱疹
[单选题]―年8月24日起实施的车辆分公司《禁、控烟管理规定》中指出，维修厂、部[线]、室要大力开展（ ）的学习，提高广大员工的认识。
A.专业知识
B.禁烟知识
C.党史知识
D.理论知识
[单选题]在信号微机监测系统中，道岔缺口属于( )。[332010202]
A.不报警
B.一级报警
C.二级报警
D.三级报警
[判断题]导、地线换线施工前，应将导、地线充分放电后方可作业。（）
A.正确
B.错误
[判断题]绝缘杆作业法带电更换直线杆绝缘子相与相之间以空气间隙为主绝缘。
A.正确
B.错误
[单项选择]抗硫水泥（）掺加混合材。
A. 不允许
B. 允许
C. 无规定
[判断题]在火焰的体积中，焰心的温度最高。（ ）
A.正确
B.错误
[填空题]透平式压缩机械按气气流运动方向可分为（ ）式、（ ）式和（ ）式。
[多选题]‡年”便民办税春风行动”推出优化非税收入退付管理服务措施,确保以下哪几项非税收入政策及时落实到相关企业和个人。
A.取消
B.改征
C.停征
D.免征
E.降低征收标准
[多选题]属于增值税可抵扣项目的费用支出（用于集体福利、个人消费、免税项目、非增值税应税项目的除外），包括但不限于（ ）。 厦国银发〔2016〕228号：关于颁发《厦门国际银行股份有限公司境内机构费用支出管理办法》的通知
A.办公用品
B.会议费
C.水电费
D.高速公路通行费
[多选题]室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测（ ），压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压（ ），压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压（ ），压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
A.1h
B.30min
C.10min
D.2h
E.20min
[多项选择]功能定义的目的在于（）。
A. 确认必要功能
B. 明确功能的本质，使各项功能之间能够相互区别
C. 便于评价，在功能评价时，不是以零部件为依据，而是以功能为评价对象
D. 把握价值改善的功能领域
