某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第1年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少
要求：
（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算。
（2）写出计算过程。
（3）写出正确结论。
| 2002-2010年全国进出口总体情况 (金额单位：亿美元) | ||||||
| 年份 | 进出口 | 出口 | 进口 | |||
| 总额 | 增速(%) | 总额 | 增速(%) | 总额 | 增速(%) | |
| 2002 | 6207.66 | 21.8 | 3255.96 | 22.4 | 2951.70 | 21.2 |
| 2003 | 8509.88 | 37.1 | 4382.28 | 34.6 | A. 2002～2010年贸易顺差逐年增加 B. 2002～2010年出口与进口增速变化趋势一致 C. 与2001年相比，2002年出口总额占进出口总额的比重有所下降 D. 2006—2010年进出口总额的年均增长率与2002—2006年相比下降了 [单项选择]
从搅动春节的微信红包，到与打车软件的亲密合作，再到令人眼花缭乱的互联网理财产品，互联网正渗入百姓金融生活的各个角落，为中小投资者带来收益，也给传统金融企业带来新的活力。这表明（） A. ①④ B. ②③ C. ①③ D. ②④ [单选题]K型扣件铁垫板下垫板不宜过厚，一般为( )
A.20mm以下 B.12mm上 C.12～15mm D.4～12mm [多项选择]顾客满意主要受到以下因素的影响______。
A. 产品的质量 B. 顾客服务 C. 企业形象 D. 促销赠品 [多项选择]资本市场具有融资的功能，它可以划分为（）。
A. 股票市场 B. 债券市场 C. 基金市场 D. 银行短期信贷市场 E. 产权交易市场 [单选题]使用金属外壳的电气工具时应戴（ ）。
A.线手套 B.绝缘手套 C.口罩 D.护目眼镜 [单项选择]对健康信息的描述正确的是（）
A. 健康信息不属于卫生资源 B. 指有关人的健康的知识 C. 指有关人的健康的技术 D. 指有关人的健康的行为模式 E. 泛指一切有关人的健康的知识、概念、技术、技能和行为模式 [判断题]ZYJ7液压道岔在道岔开口符合要求时，限位块与锁闭框间隙为1-3mm。
A.正确 B.错误 [单选题]欧姆定律告诉我们，( )是直流电路的重要元件参数。
A.电压 B.电流 C.电阻 D.电导 [单选题]调车中使用铁鞋制动时（ ）。
A.面向来车方向 B.允许带铁鞋叉上车 C.严禁徒手使作铁鞋 [单选题]手术后早期,病人腹胀的主要原因是( )
A.胃肠功能受抑制 B. 血液内气体弥散到肠腔内 C. 麻痹性肠梗阻 D. 组织代谢产生气体 E. 细菌代谢产生气体 [单选题]下列关于支架支撑体系基础处理安全施工规定,错误的是( )。
A.支架基础施工由班组长检查验收合格后开始搭设支架 B.支架基础应根据所受荷载、搭设高度、搭设场地地质等情况进行设计及验算 C.支架基础的场地应设排水措施 D.冻胀土基础应有防冻胀措施 [多选题]稽核证据用户发行信息主要包括:( )
A.发行服务机构信息 B.客户信息 C.用户状态名单信息。 [判断题]电压比较器是集成运放的线性应用。
A.正确 B.错误 [判断题]对实测或计算挠度小于跨度1/1600或≤15mm时及连续梁的中孔，可不设上拱度。( )
A.正确 B.错误 [单选题]关于孕期维生素D的补充，说法错误的是
A.每日30μg B.晒太阳 C.能促进钙、磷的吸收 D.多吃牛奶、蛋黄 E.促进胎儿骨、齿形成 [单项选择]下列眼病可能是由自身免疫反应所致，除了：
A. 混睛障 B. 金疳 C. 火疳 D. 疳积上目 E. 风轮赤豆 [判断题]煤矿企业、矿井应当编制本单位的防治水中长期规划(5-10年)和年度计划,并认真组织实施。
A.正确 B.错误 [单选题] 镉镍蓄电池电解液内阻较大，使用中电池内将发热并高于周围温度( )，故在冬天使用也不会冻结。
A.5～10 ℃ B.10～20 ℃ C.15～30 ℃ D.20～40 ℃ [单选题]下列选项中，会导致预加氢反应系统耗氢量增加的是( )。
A.原料芳烃含量增加 B.原料烯烃含量增加 C.原料烷烃含量增加 D.原料环烷烃含量增加 [单选题]韩某,20岁,未婚,原发性闭经,肛查:子宫偏小,附件(-),给予黄体酮10mg,肌注3天,未见子宫出血,再给己烯雌酚和安宫黄体酮周期治疗未引起子宫出血,其病变部位为( )。
A.肾上腺皮质 B.下丘脑 C.卵巢 D.脑垂体 E.子宫 我来回答: 提交
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