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[简答题]估价对象为一宗10000m2的七通一平用地，土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年，容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层。其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)，其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m2，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m2；建成一年时间可售出60%，平均价格为2800元/m2；剩余的10%会在建成一年半售出，平均价格为2900元/m2，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下(节选)：
采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解：
1．开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m2)
住宅总面积=50000-9000-41000(m2)
(1) 商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2)
商铺开发完成后的单
[判断题]影响缺陷定位精度的主要仪器指标是水平线性。
A.正确
B.错误
[多项选择]常引起破伤风患者死亡的并发症是（ ）
A. 窒息
B. 骨折
C. 肺部感染
D. 败血症
E. 循环衰竭
[单项选择]At the bottom of the world lies a mighty continent still wrapped in the Ice Age and, until recent times, unknown to man. It is a great land mass crisscrossed (交叉往来) by mountain ranges whose (62) and height are still uncertain. Much of the continent is a complete blank on our maps. A 1 000-mile (63) of the coastline has never been (64) by any ship. Man has (65) , on foot, less than one percent of its area.
Antarctica differs slightly (66) the Arctic regions. The Arctic is an ocean, covered with (67) packed ice and surrounded by the land masses of Europe, Asia, and North America. The Antarctic is a continent (68) as large as Europe and Australia (69) , centered roughly on the South Pole and surrounded by the most (70) water areas of the world—the Atlantic, Pacific and Indian Ocean.
The continental ice pack is more than two (71) high at its center; thus, the air over the Antarctic is f
A. explored
B. traveled
C. detected
D. investigated
[单选题]在中性点直接接地的电力系统中,发生单相接地故障时,非故障相对地电压( )。
A.不变
B.升高
C.降低
D.升高为线电压
[单选题]低压配电网中的开断设备应易于操作，并有明显的（ ） 指示。
A. 仪表
B. 信号
C. 开断
D. 机械
[判断题]人员受后必须在原地检伤,实施包扎、止血、固定等救治后再搬运
()
A.正确
B.错误
[单项选择]举一反三、闻一知十、触类旁通属于哪种迁移？（）．
A. 同化迁移
B. 顺应迁移
C. 重组迁移
D. 逆向迁移
[填空题]消防救援人员有严重违法违纪行为应当给予（ ）处分。
[多选题]道路路基压实度的检测方法有（ ）。
A.灌水法
B.蜡封法
C.环刀法
D.灌砂法
E.钻芯法
[单选题] 在特种战斗行动方式方法的选择上，首先应该选择的是（ ）
A. 狙击
B. 突击行动
C. 围歼行动
D. 攻心行动
[单项选择]43岁。右上腹痛1月，有乙型肝炎病史。查体：面色黝黑，颈部见蜘蛛痣，肝肋下2cm，质地硬，脾肋下4cm。首选辅助检查是（）。
A. B超加AFP
B. 强化CT
C. 肝功能加AFP
D. 肝活检
E. 肝功
[单选题]普速铁路接发列车时，接发列车人员应站在（ ） ，注意货物
装载、蓬布绳索情况，防止被篷布绳索以及掉落物体等伤害，并随时注意邻线机车车辆动态。
A.线路上
B.《站细》规定地点
C.道心内
D.两列车之间
[多项选择]我国具有发行政策性金融债券发行资格的国有政策性银行是：（）。
A. 国家开发银行
B. 中国兴业银行
C. 中国进出口银行
D. 中国农业发展银行
[单选题]’年个人网银行农信银快汇收费标准是（ ）
A.全免
B.2折
C.5折
D.无优惠
[单项选择]患儿，6岁。20d前曾患上感，2d前出现发热，易疲倦，脸色略苍白。查体：心率增快，心尖部第一心音减弱，并可闻及早搏，心电图：P-R间期延长，ST段下移，实验室检查：C反应蛋白增高。诊断为风湿性心肌炎，首选药物为
A. 水杨酸制剂
B. 洋地黄类药物
C. 糖皮质激素
D. 镇静剂
E. 抗生素
[单项选择]乳房的正确检查顺序应是（）。
A. 外上、外下、内下、内上、中央各区
B. 外上、外下、内上、内下、中央各区
C. 中央、内下、内上、外上、外下
D. 内上、外上、内下、外下、中央各区
E. 以上均不是
[单项选择]一系列网络热点事件______，网络管理应进一步______，加大财力和人才的投入，加快完善立法。
依次填入画横线部分最恰当的一项是( )。
A. 表明 规范
B. 证明 规划
C. 说明 规范
D. 显示 规划
[多选题]大额支付业务的的撤销处理( )。"
A.谁发起谁申请
B.已清算的业务不能撤销
C.大额排队队列中的支付不可撤销
D.撤销成功后商业银行应对付款账户进行账务处理"
[判断题]裂解炉引风机可以连续启动。（ ）
A.正确
B.错误
[单项选择]Wipple三联征是指
A. 癫痫样发作，血胰岛素值高于正常，用葡萄糖后症状缓解
B. 腹痛，空腹血糖＜50mg/dl，用葡萄糖后症状缓解
C. 空腹恶心呕吐，甲苯磺丁脲激发试验阳性，静注胰高血糖素后症状缓解
D. 禁食后出现低血糖症状，空腹血糖＜50mg/d1，用葡萄糖后症状缓解
E. 癫痫样发作，空腹血糖＜50mg/dl，静注胰高血糖素后症状缓解
[单选题]在生命中，刁难最初似乎是_，但后来却是_。因为每个被生活刁难过的
人,都知道该怎样与世界_，也明白生活有时是一门_的艺术。
填入划横线部分最恰当的一项是（）。
A.伤害成全周旋妥协
B.危险机遇战斗坚守
C.障碍机会斡旋放弃
D.挑战成功妥协坚持
[单选题]噪声属于的职业危害因素为()。
A.物理因素
B.化学因素
C.生物因素
[单选题]在区间或站内接轨，通向路外单位的专用线路是（ ）。
A.岔线
B.正线
C.站线
D.段管线
[单项选择]企业生产的应税消费品用于以下方面不需要缴纳消费税（）
A. 用于对外销售的
B. 用于企业连续生产应税消费品的
C. 用于企业连续生产非应税消费品的
D. 用于基建工程、职工福利、对外投资的
[单项选择]据《素问·调经论》所述，导致内热的原因是（）
A. 感寒
B. 感热
C. 伤于饮食
D. 伤于情志
E. 有所劳倦
[判断题]电能表与电流互感器、电压互感器配合安装时，必须停电进行。
A.正确
B.错误
[多项选择]患儿女，7个月，因上腹部膨大3个月，并间有不规则发热入院。体查：T39.3℃，浅表淋巴结不肿大，咽部充血，扁桃体不肿大，双肺呼吸音粗糙，心脏无异常，腹部膨隆，无肌紧张，肝肋下6cm，边钝，质中等；脾肋下约5cm，质中等，两者均超过脐水平线，表面光滑。外周血象检查：Hb80g/L，WBC10.8×109/L，N0.64、L0.36，ALT45U/L，AST26U/L，ALP14U/L，总蛋白57g/L，白蛋白32g/L，球蛋白25g/L。BUN7.0mmol/L，空腹血糖5.3mmol/L，蛋白质电泳：白蛋白63.3%，α1-球蛋白5.2%，α2-球蛋白6.3%，β-球蛋白10%，γ-球蛋白15.2%。若该患者为尼曼-匹克病，具有诊断价值的指标是（）。
A. 泡沫样组织细胞
B. 充满脂质的泡沫细胞
C. 神经鞘磷脂酶的活性降低
D. β-葡萄糖苷脂酶活力＜20%
E. 肌张力低下
F. 血小板计数减少
G. X线骨骼像显示中至重度多发性骨发育不全
H. 唾液酸酶活性减低
[多选题]对符合奖励条件的集体和个人，根据其事迹及作用、影响，按照下列（）标准确定奖励等级。
A.对成绩突出的，给予嘉奖
B.对成绩突出，有较大贡献的，记三等功
C.对成绩显著，有重要贡献的，记二等功
D.对成绩显著，有重大贡献和影响的，记一等功
[单选题]在下列选项中选出与索然无味：味同嚼蜡相似的组合（）。
A.走投无路：山穷水尽
B.抛砖引玉：抛头露面
C.目光如炬：鼠目寸光
D.一无所得：一箭双雕
[判断题]在海关监管区外存放海关监管货物,应当经海关同意,并接受海关监管。
A.正确
B.错误
[单项选择]计算机挂号传送挂号信息操作中易出现（）。
A. 病案号遗失
B. 挂号凭证遗失
C. 挂号科别选择错误
D. 病案号收集不全
E. 病案号分派错误
[单项选择]作为致病危险因素，与未婚、少育因素相关的疾病是（）
A. 子宫内膜异位症
B. 子宫内膜癌
C. 子宫肌瘤
D. 子宫颈癌
E. 滴虫阴道炎
[单项选择]在中国古代语辞中非常重视颜色的恰当使用，如杜甫“朱门酒肉臭”诗句，赵匡胤“黄袍加身”兵变，等等……这种情况主要反映了中国古代（）
A. 色彩审美
B. 贵贱等级
C. 社会分工
D. 君主专制
