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[简答题]下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 1．确定房地出租客观租金应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料，选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似、规模相当、临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析，计算得到3个案例的比准租金，其中，比准租金A=295.60元／米²，比准租金B=311.50元／米²，比准租金C=280.88元／米²。根据对市场信息及对估价对象条件的分析，确定取3个比准租金的算术平均值作为评估对象的客观租金，计算过程如下：客观租金=（295.60+311.50+280.88）／3=295.99（元／米²） 2．计算房地出租年总收益（注：房屋建筑面积是9015m²）房地年总收益=房屋建筑面积×租金=9015×295.99=2134680（元） 3．计算房地出租年总费用房地出租年总费用包括管理费、维修费、保险费、税金和房屋年折旧费等。（1）管理费。根据调查了解，当地房屋的经营管理费一般为房地年租金的3%，即：房屋出租经营管理费=房地年总收益×3%=2134680×3%=64040（元）（2）维修费。根据××市建设和房管部门提供的资料，市区房屋出租年维修费通常为房屋重置价的2%。待估宗地上房屋为钢混结构，参照××市房产和物价管理部门公布的各类房屋重置价及耐用年限等标准，结合土地估价师经验判断，确定与待估宗地上房屋同类结构的房屋重置价格为750元／米²，耐用年限60年，残值率为0。房屋出租维修费=房屋重置价×2%=9015×750×2%=135225（元）（3）保险费。根据调查，××市市区房屋保险费费率为房屋重置价的0.2%。根据估价师现场勘察和对照《房屋完损等级评定标准》，确定待估宗地上房屋在估价期日为基本完好房，成新率为75%。房屋年保险费=房屋重置价×0.2%=9015×750×0.2%=13522（元）（4）税金。税金包括房产税、营业税两项，其中，房产税按房屋出租年租金的12%计，营业税按房屋出租年租金的5%计。房产税=房地年总收益×12%=2134680（

热门试题:

[单选题]菜肴组配不合理,会减弱主料的香味,如( )。
A.南瓜与白瓜
B.家鸭与野鸭
C.蟹粉与豆腐
D.雪菜与肉丝

[单选题]现代多媒体技术区别于传统的媒体技术的关键特征是().
A.A:多样性
B.B:交互性
C.C:实时性
D.D:集成性

[单选题]患者男,35岁。6小时前负重物时,右侧斜疝被嵌顿,提示疝内容物已发生缺血坏死,下列哪个临床表现提示应做好急诊手术前准备( )
A.疝块增大,不能回纳
B.全腹有压痛,肌紧张
C.疝块紧张发硬,有触痛
D.阵发性腹痛伴呕吐
E.局部有剧烈疼痛

[单选题]( )是用来检测被测量物中氢离子浓度并转换成相应的可用输出信号的传感器,通常由化学部分和信号传输部分构成。
A..温度传感器
B..湿度传感器
C..PH值传感器
D..离子传感器

[单选题]广告策划必须遵从（____）原则。
A.可操作性
B.可变性
C.创意性
D.协调性

[单项选择]（2002年）税务稽查员甲发现A公司欠税80万元，便私下与A公司有关人员联系，要求对方汇10万元到自己存折上以了结此事。A公司将10万元汇到甲的存折上后，甲利用职务上的便利为A公司免交80万元税款办理了手续。对甲的行为应如何处理？
A. 认定为彻私舞弊不征、少征税款罪，从重处罚
B. 认定为受贿罪，从重处罚
C. 认定为徇私舞弊不征、少征税款罪与受贿罪的竞合，从一重处罚
D. 认定为徇私舞弊不征、少征税款罪与受贿罪，实行并罚

[单项选择]爆炸场所所用导线载流量不应低于熔断器额定电流（）倍。
A. 1
B. 1.25
C. 2

[多项选择]根据《建设项目环境风险评价技术导则》，下列风险影响中，属于环境风险评价重点的有______。
A. 甲醇储罐爆炸造成的厂内人员伤亡
B. 厂内有毒物质泄漏造成的经济损失
C. 浓缩铀泄露造成的放射性污染
D. 有机氧化物泄露对森林生态系统的影响

[单选题]膝关节的囊内韧带是
A.髌韧带
B.后交叉韧带
C.胫侧副韧带
D.腓侧副韧带
E.腘斜韧带

[单项选择]不属于HIV特点的是（）。
A. 基因和宿主基因整合并长期潜伏
B. 易发生变异，逃避免疫系统攻击
C. 抗GP120IgG起持续性保护免疫作用
D. 侵犯T淋巴细胞，严重损伤免疫系统
E. 通过输血、垂直传播等方式引起感染

[单选题]塔式起重机在空载无风状态下,塔身轴心线对支撑面的侧向垂直度偏差不应大于( )。
A.0.5%
B.0.4%
C.0.6%

[单项选择]保险公司一旦出现资不抵债情况而破产时，保险公司需（）。
A. 强制解散
B. 任意解散
C. 所有权转移
D. 资产重组

[多项选择]9岁女孩，因双下肢水肿、腹胀2月入院，追溯病史，发病前2月曾有自觉心前区疼痛，伴低热，自服退热药后逐渐降至正常，夜间汗多，精神食欲差，查体：慢性病容，T37℃，P110次／分，R33次／分，血压80/63mmHg。面色苍白，神志清，精神萎靡，无口唇青紫，颈部淋巴结轻度肿大，颈静脉怒张，双肺未及啰音，心律齐，心音稍低钝，心界扩大，未及杂音，未及心包摩擦音。腹胀，无异常包块，移动性浊音（+），肝脏右肋下可及4cm，质韧，脾未及，双下肢中度可凹性水肿。后期需要的治疗措施（　）
A. 应尽早安排手术
B. 应规范抗痨治疗2～4周后择期安排手术
C. 在心功能损害严重之前手术
D. 心包切开引流即可
E. 内科保守治疗即可
F. 待严重心功能不全时行手术治疗

[判断题]储存危险化学品的仓库必须配备有专业知识的技术人员,其仓库及场所应设专人管理,管理人员必须配备可靠的个人安全防护用品。
A.正确
B.错误

[单选题]预防手术部位感染使用抗菌药物的最佳时间为()
A. 术前3天
B. 前1天
C. 术前0. 5〜1小时
D. 手术结束前
E. 术后回病房即刻给药

[单项选择]安装热真空钻井液蒸馏脱气器的加热器时应进行（）调整。
A. 密封
B. 档位
C. 温度
D. 高度

[名词解释]城市广场：

[填空题]在一级缓存常用操作中,调用Session的( ))方法时,会执行刷出缓存的操作。

[单项选择]工业雷管有（）种型号。
A. 8
B. 10
C. 12

[判断题]用水砂充填法控制顶板时,采空区和三角点必须充填满。
A.正确
B.错误

[单选题]用于电能远距离输送的线路称为() 。
A.配电线路
B.直配线路
C.输电线路
D.输配电线路

[单选题] 盐酸、浓硫酸等挥发出来的气体遇空气中的水分而生成悬浮在空气中的微小液滴叫( )。
A.有毒气体
B.有毒蒸汽
C.有毒烟尘
D.有毒雾滴

[单项选择]常见的梨-桧锈病，只有作为互为转主的（）存在时，病害才会流行。
A. 梨
B. 桧柏
C. 梨-桧同时
D. 海棠

[判断题]一级化学防护服是消防员在短时间内处置高浓度、强渗透性气体化学品事件中穿着的化学防护服装。(　　)
A.正确
B.错误

[判断题]逆变器将光伏方阵产生的直流电DC逆变器为三相余玄交流电。
A.正确
B.错误

[单选题]（）作为银行向存款单位出具的定期存款开户证实凭证，不得作为质押权利凭证。
A.个人定期存单
B.单位定期存款开户证实书
C.单位定期存单
D.单位存款证明书

[名词解释]肠套叠(intussusception)

[单选题]维护国家安全是全党全国人民的共同责任,“全民国家安全教育日”定于每年( )
A.7 月 15 日
B.6 月 15 日
C.5 月 15 日
D.4 月 15 日

[单选题]作业现场的生产条件和安全设施等应符合有关标准、规范的要求，工作人员的（）应合格、齐备。
A.劳动防护用品
B.安全工器具
C.施工机具
D.装备

[单选题]氧气瓶内的压力降到（）MPa，不准再使用。用过的瓶上应写明“空瓶”。
A.A-0.4
B.B-0.35
C.C-0.3
D.D-0.2

[简答题]在现代运动训练理论和实践中，把()看作是发展运动员技能和战术能力的基础。

[单选题]胸腔积液在何种情况下可叩出Damoiseau曲线?
A. 少量积液
B. 中量积液伴胸膜粘连
C. 蜂窝状积液
D. 中等量积液无胸膜增厚,粘连
E. 大量胸腔积液

[单项选择]银行业金融机构未经批准设立分支机构，违法所得50万元以上的，银行业监管机构应做如何处理（）。
A. 没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款
B. 没收违法所得，并处违法所得2倍以上10倍以下罚款
C. 没收非法所得，并处50万元以上200万元以下罚款
D. 没收非法所得，并处10万元以上50万元以下罚款

[名词解释]巧色

[单项选择]就DFMEA，如果失效模式影响车辆安全运行和/或涉及不遵守政府法规，没有警告，严重程度的评级应为（）。
A. 10
B. 8
C. 6
D. 4
E. 2

[判断题]煤层顶板可分为伪顶、直接顶和基本顶。（）
A.正确
B.错误

[多选题]工作服穿戴三紧指（）。
A.领口紧
B.袖口紧
C.下摆紧
D.拉链紧

[单选题]（）发现国家秘密已经泄露或者可能泄露时，应当立即采取补救措施并及时报告有关机关、单位。
A.公民
B.群众
C.公务员
D.国家工作人员或者其他公民

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