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[简答题]

某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托,估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成,现已根据政府安排整体迁出,所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用,并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前,政府拟以公开拍卖方式出让该地块,并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求,地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后,事务所立即制订了一项工作计划和技术方案,并组织力量开展工作,按期完成了估价任务。
(1)下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
1)5月21日,启动估价工作,派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作。其中,甲和丙负责土地出让底价评估,乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
2)5月21日上午,甲和丙进入现场调查,乙和丁开始市场调查。
3)5月22日上午,因所长外出,甲负责与市国土资源局签订合同。
4)5月23日上午,确定土地估价事项,并制订评估技术路线和方法。
5)5月23日下午,开始调查资料。
6)5月25日上午,开始撰写报告。
7)5月27日上午,报告完成,两份报告分别由甲、乙共同签字,由丙送估价报告给市国土资源局。8)5月30日上午,收到国土资源局付款。
(2)关于评估技术路线和方法,日志有以下记录。
1)出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定,同时采用剩余法进行评估。
2)收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

确定估价事项时,应该如何对土地出让底价和回收价格进行基本的定义?

热门试题:

[单项选择]肛瘘的主要症状是:
A. 便血、便秘、脱出
B. 肛周流脓、疼痛、瘙痒
C. 肛门肿物、剧痛、不出血
D. 周期性疼痛、便血、便秘
E. 肛门异物感、肿胀、疼痛
[单项选择]酸性焊条其熔渣的成分主要是酸性氧化物( )。
A. 5iO2、NiO2、FeO
B. Fe2O2、TiO
C. FeO、SiO
D. SiO2、TiO2、FeO2
[单选题] 甲想从事贩毒活动,便使用少量冰毒混杂大量的面粉、石灰等原料,按照1:100的比例,制造了1000克“冰毒”出售给他人,获得赃款15000余元。对甲应定( )。

A.生产、销售伪劣产品罪

B.贩卖毒品罪

C.制造毒品罪

D.诈骗罪
[多选题] 运维人员在高压回路上使用钳形电流表进行测量时,应采取下列哪些安全措施?( ) (1.0分)
A. 穿绝缘鞋(靴)或站在绝缘垫上
B. 戴绝缘手套
C. 不得触及其他设备
D. 观测钳形电流表数据时,应注意保持头部与带电部分的安全距离
[单选题]( )对前后台信号楼值班员作业做好盯控,加强监控。
A.前台信号楼值班员
B.后台信号楼值班员
C.场/段调度员
D.值班人员
[多选题]下列各项中属于审计机关审计处理措施的有(  )。
A.警告
B.罚款
C.责令限期缴纳应当上缴的款项
D.责令限期退还被侵占的国有资产
E.责令限期退还违法所得
[多选题]根据《配电网典型供电模式》 B-2,()应配置 三遥” 配电自动化终端
A.主干线开关
B.联络开关
C.分段开关
D.进出线较多的开关站
E.环网 单元和配电室
[填空题] 右心室的入口是( ),口的周围有( )。
[单项选择]关于法律权利的表述。正确的是
A. 法律意义上的权利一词最早来源于教会法
B. 法律意义上的权利与非法律意义上的权利相比,主要区别在于前者代表着某种利益
C. 法律意义上的权利与义务相互关联,权利的实现离不开义务的履行
D. 权利永远不能超出社会的经济结构,但是必须超越社会的文化发展
[填空题]消费者愿意对某种物品所支付的价格与他实际支付的价格的差额称为()
[单选题]借款人采用隐瞒事实等不正当手段取得贷款一般应划入( )。
A.关注
B.次级
C.可疑
D.损失
[多项选择]金钱草的功效是()
A. 除湿退黄
B. 利尿通淋
C. 活血定痛
D. 凉血止血
E. 解毒消肿
[多选题]下列构成侵犯商业秘密罪的是()。
A.甲窃取权利人的商业秘密,致权利人重大损失
B.乙明知对方窃取他人的商业秘密而购买和使用,致权利人重大损失
C.丙捡拾权利人的商业秘密资料而擅自披露,致权利人重大损失
D.丁使用采取利诱手段获取的权利人的商业秘密,致权利人重大损失
[判断题]立柱的活柱表面常采用双层复合镀层。
A.正确
B.错误
[判断题]有关手术体位安置,只要手术需要,可将病人安置在超过忍受限度的强迫体位上。
A.正确
B.错误
[单项选择]Large animals that inhabit the desert have evolved a number of adaptations for reducing the effects of extreme heat. (31) adaptation is to be light in color, and to (32) rather than absorb the sun’s rays. Desert mammals also depart from the normal mammalian practice of maintaining a (33) body temperature. (34) trying to keep down the body temperature deep inside the body, (35) would involve the expenditure of water and energy, desert mammals allow their temperatures to rise to what would normally be fever (36) , and temperatures as high as 46 degrees Celsius have been measured in gazelles (瞪羚羊).
Another strategy (37) large desert animals is to tolerate the loss of body water to a point (38) would be fatal for non-adapted animals. The camel can lose up to 30 percent of its body weight (39) water without harm to itseff, (40) human beings die after losing only 12 to 13 percent oftheir body weight.
A. that
B. where
C. it
D. what
[单选题]勘察设计工作应达到规定深度,符合国家和铁道部规定的质量标准,提供能够满足铁路建设工程安全生产要求的设计文件,防止因勘察工作错误或设计不合理发生( )。
A.质量事故
B.安全事故
C.工期延误
D.设计变更
[判断题]单相电能表铭牌上的电流为2.5()正确,其中2.5正确为额定电流,()为标定电流
A.正确
B.错误
[简答题]大模板的平面组合方案有哪几种?
[多项选择]下列属于施工安全技术应急措施的是( )。
A. 高处作业的上下安全通道
B. 通信联络和报警系统
C. 场内运输道路及人行通道的布置
D. 安全装置、报警装置、疏散口装置、避难场所等
E. 有足够数量并符合规格的安全进、出通道
[单选题]外因火灾的预防主要从两个方面进行:一是();二是尽量采用不燃或阻燃材料支护和不燃或难燃制品,同时防止可燃物大量积存。
A.防止煤的自燃
B.防止空气中氧气过量
C.防止失控的高温热源
[填空题]自动空气开关具有过载、()保护装置,在电路发生过载及短路时,断路器可自动切断电路,从而保护线路及电源设备。
[单选题]一级动火作业的《动火作业票》由( )终审批准(1分)
A. 车间主任
B. 安监部
C. 生产副厂长
[单项选择]不属于职业卫生知识与防护技能教育的是()。
A. 职业心理教育
B. 改变不良作业方式
C. 改善劳动环境,治理职业有害因素
D. 节制饮酒
[单选题]闭合性软组织损伤是指受伤部位皮肤或黏膜完整,无裂口与外界相通。下列不属于闭合性软组织损伤的是(  )
A.挫伤
B.肌肉损伤
C.韧带拉伤
D.撕裂伤
[单项选择]

用廉字表示政治行为出自《周礼?天官冢宰》中所记载的“以听官府之六计,弊群吏之治:一曰廉,二曰廉,三曰廉,四曰廉,五曰廉,六曰廉。其正确的排序应该是()。
①善
②能
③敬
④正
⑤法
⑥辨


A. ⑥③①④②⑤
B. ③①④②⑤⑥
C. ①②③④⑤⑥
[多项选择]抗日民族统一战线与第一次国共合作相比较,其特点是
A. 广泛的民族性和极大的复杂性
B. 国共两党两个政权、两个军队的合作
C. 没有双方共同遵守的共同纲领和确定的组织形式
D. 处于一个既有利又极其复杂的国际环境之中
[单项选择]某男,45岁。因持续高热、头痛入院,给予青霉素G治疗4天,病情无明显改善,于发病第6日在胸腹及背部出现直径为3~5mm的圆形红色丘疹,考虑为斑疹伤寒。应选用下列何种药物治疗
A. 羧苄西林
B. 克林霉素
C. 磺胺嘧啶
D. 多西环素
E. 妥布霉素
[判断题]膳食应合理加工,保证无毒、无害,易于吸收热量。
[单选题]Q/CSG 210017-2014《中国南方电网有限责任公司设备全生命周期文档与台账管理办法》5.1.3 制定生产运维和()统一的设备台账模板,以设备全过程信息为主要内容,建立完善的设备台账。
A.物资管理
B.财务管理
C.项目管理
D.资产管理
[单项选择] 摩托罗拉公司鼓励员工参与质量小组活动,其目的是“让顾客全面满意”(TSC)。统计表明,参与各种质量小组的员工约占员工总数的一半。摩托罗拉既鼓励不同的质量小组之间开展竞争,又倡导小组间互相分享所取得的第一手资料。公司还希望小组看到,通过他们之间的TSC竞争,他们的成功是如何影响整个公司的。来自世界各地的成功小组将受到几天皇室般的接待,并且有机会面对公司的高层人士进行演讲。     为什么要开展各种质量小组之间的竞争?董事会主席回答说,自1988年公司开展TCS小组之间的竞赛活动以来,各种小组提出的质量方案大约每年为摩托罗拉公司节约24亿美元,这种节约对保持公司的竞争力起了非常重要的作用。公司产品的学习曲线一年内从15%上升到35%。除了资金上的节约外,TCS还发展培养了员工的责任心,而这一点是公司最为看重的。公司质量体系负责人这样评价:“没有什么比小组竞争过程对员工责任心的培养更重要——这是好公司和坏公司的根本区别”。      公司TSC小组之间的竞赛是基于如下目标:  (1)在公司各个层次重新强调对过程的参与。  (2)在小组层次上确认和奖励优秀的运作方法。  (3)强调不断完善的氛围。  (4)全公司范围内对最成功的小组的经验进行交流。 摩托罗拉公司最为人们熟悉的就是它的手机业务,以其良好的性能占据手机市场的半壁江山,究其原因在于它所坚持的严格的标准体系,从国际标准到国家标准再到它的企业标准,从而对最终的产品进行了层层把关。这一做法符合质量的()要点。
A.  品质优良的标准
B.  产品价格
C.  产品规格
D.  市场竞争
[单选题]依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》(Q/CSG 510001-2015)第6.3.2.2条规定:工作负责人(监护人)应由熟悉工作班人员安全意识与安全技能及技术水平,具有充分与必要的现场作业( ),及相应管理工作能力的人员担任。
A. 技能
B. 技术
C. 实践经验
D. 理论知识
[单项选择]酶技术在医疗卫生方面发挥着极其重要的作用,不少酶制剂可以作为治疗疾病的药用酶其中论述不妥的是()。
A. 尿激酶用于治疗血栓病
B. 天冬胺酰酶能使急性胰腺炎患者转危为安
C. 谷丙转氨酶用于诊断肝炎活动期及病情严重程度
D. 牛凝血酶在外科手术过程中用于止血
[单项选择]擅长清泻胃热的穴位是()。
A. 足三里
B. 内庭
C. 厉兑
D. 冲阳
E. 天枢
[单选题]铁路车辆及其零部件的定期检修工作须严格按国铁集团发布的( )以及相关的办法、文件的要求进行。
A.检修规程
B.市场开发
C.作业标准
D.作业指导书
[单选题] "《安全环保“三同时”管理办法》所称的“三同时”,是指项目的安全设施(含职业病防护设施、消防设施)、环境保护设施(以下简称“环保设施”)与项目主体工程同时 ( ) 、同时 (D) 、同时 (D) 。
A.招标/建设/投产
B.推进/完工/投产
C.建设/完工/投入生产和使用
D.设计/施工/投入生产和使用"
[单选题]影响气道阻力最重要的因素是
A.气流速度
B.气流形式
C.呼吸时相
D.呼吸道口径
E.呼吸道长度
[简答题]甲、乙、丙三人协商达成一书面合伙协议,约定各自出资1万元,成立一家小百货商店,并按出资比例平均分配盈余,分担亏损。该商店起字号为"兴旺商店"。2000年1月经核准注册,取得营业执照。到2000年6月为止,因经营管理不善,该商店负债累累,欠百货批发公司4万元钱未偿还。此时,甲便提出退伙,乙、丙二人不同意,甲便提走其出资1万元,径行退出。兴旺商店由乙、丙二人继续经营。8月,兴旺商店欲购进一批新式洗涤用品,但货款不足,乙、丙便向丁提出借款2万元,丁同意借款,但提出一条件,即若这批洗涤用品赚钱后,乙、丙二人除还本付息外,还须将所得利润分与其一份;若不赚钱,乙、丙二人须届时还本付息。洗涤用品进货后,因质量低劣、销路不畅,造成亏损5000元。2001年1月,百货批发公司因向兴旺商店索债不成.便诉至法院;同时,丁也因乙、丙二人不能还本付息而向法院起诉,法院合并审理。被告乙认为欠百货批发公司的钱是三人所欠,按合伙协议,他对外只承担1/3的债务;被告甲认为,自己已于 2000年6月退伙,故所欠全部债务应由乙、丙二人承担;被告丙认为,甲不经乙、丙二人同意,擅自退伙无效,故经营洗涤用品的亏损,甲也应承担;而法院在审理此案中有一种意见认为原告丁名为借款给乙、丙,实际上他约定参与洗涤用品的盈余分配,故丁与乙、丙之间应为一种合伙关系,所以对这批货物的亏损,丁也应承担责任。丁与乙、丙是否形成合伙关系

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