下面是一份土地估价技术报告中采用假设开发法测算的说明部分（标注“略”的为正常内容），请阅读后回答相关问题。
1．估价对象建设期及利用方式分析该地块为出让所得，根据××经济技术开发区经济发展局文件《关于“××住宅小区”项目初步设计的批复》（××开经［2005］053号），该地块将建成多层住宅小区，土地总面积95635m2，总建筑面积143452m2，其中物管、会所等公建配套用房面积占3．4％，容积率1．5，建筑覆盖率≤35％。估价人员进行了实地勘察，地块离城市较近，有直达的主干道，地块边缘已经具备自来水和天然气管道等基础设施，而且自然景色优美，环境状况表明很适合修建住宅，但是地址状况表明只适合修建多层住宅。估价人员也对周边市场进行了调查，由于有城市轻轨经过该区域，所以本区域对多层住宅需求较大。估价人员在综合对区域的市场、环境及土地条件等分析后，认为在不改变多层住宅性质的前提下，为最大限度地提高开发价值，地块最佳利用方式应该为：土地用途设定为多层别墅型住宅用地，总用地面积为95635m2，总建筑面积为35000m2，其中物业管理、社区活动中心、小商场、小区停车库、小邮局、小型银行储蓄所、社区医疗服务中心等公建配套用房面积占3．4％，建筑覆盖率≤15％，容积率0．37，主要建筑物为多幢，二、三层的别墅排屋。本次评估按土地的最佳利用方式确定预期开发条件。根据以上项目的建设规模，本次评估确定其开发期为2年。由于本次评估目的为待开发土地市值估算，开发期自估价基准日算起。
2．预期售价确定及销售状况分析根据××经济技术开发区近期该区域楼盘销售情况来看，该类出让用地新开发的别墅排屋平均售价在3500～4000元／m2之间，考虑到该区域目前房地产市场行情，结合估价对象实际情况，经综合分析，确定该地块开发完后，即2009年6月30日，法定使用年限的住宅平均售价为3500元／m2，则该物业预期总售价为：总售价=平均售价×建筑面积=3500×35000=12250（万元）通过调查该区域房地产销售情况，与待估对象相同或类似的房地产项目一般均采取预售形式，考虑到估价对象所处区域房地产销售市场的实际情况，本次评估假设估价对
|
Why Minority Students Don’t Graduate from
College Barry Mills, the president of Bowdoin College, was justifiably proud of Bowdoin’s efforts to recruit minority students. Since 2003 the school has boosted the proportion of so-called under-represented minority students (blacks, Latinos (南美洲人), and Native Americans, about 30 percent of the U.S. population) in entering freshman classes from 8 percent to 13 percent. But Bowdoin has not done quite as well when it comes to actually graduating minorities. While nine out of 10 white students routinely get their diplomas within six years, only seven out of 10 black students made it to graduation day in several recent classes. The United States once had the highest graduation rate of any nation. Now it stands 10th. For the first time in American hi A. their classes are usually larger than public Ivies’ B. they offer more scholarships to minority students C. the minority students they enroll are generally better D. they pay more attention to student’s individual need [单选题]1.19 需要签注机动车登记证书登记栏信息的业务是________。
A.补领行驶证 B.补领号牌 C.补发校车标牌 D.补领登记证书 [单选题]依据《石油化工设计防火规范》,扑救可燃气体、可燃液体火灾宜选用( )。
A.钠盐干粉灭火剂 B.磷酸铵盐干粉灭火剂 C.二氧化碳灭火器 D.D类干粉灭火剂 [多选题]社会存在和社会意识的关系问题是历史观的基本问题。这是因为
A. 它是一切历史观无法回避的问题 B. 它是哲学基本问题在社会历史领域的延伸 C. 它是划分唯物史观和唯心史观这两种对立的历史观的根本标准 D. 对二者关系的回答决定对其他历史观问题的解决 [多项选择]《医学心悟》中认为，治下消者宜
A. 润其肺 B. 清其胃 C. 滋其肾 D. 补其肺 [单选题]经常有人工作的场所及施工车辆上宜配备急救箱，存放（），并应指定专人经常检查、补充或更换。
A.防蚊虫药品 B.医用绷带 C.创可贴 D.急救用品 E.略 F.略 我来回答: 提交
|
