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[简答题]估价对象为一出租写字楼,土地总面积7000m2,建筑总面积56000m2,建筑物结构为钢筋混凝土结构,地上36层,地下2层,土地使用权年限为50年,从1999年9月30日取得土地时起计,建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m2,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%,报酬率为8%。

热门试题:

[多项选择]社会交换理论指出人们使用以下规则来决定人际关系是否公平()。
A. 均等原则
B. 各取所需原则
C. 平等原则
D. 共赢原则
[单选题]收费站突发抢劫、恶意堵道闹事、殴打收费员等扰乱收费秩序行为时,不应( )
A..当班收费员或班长通过对讲电话或报警器向值班站长报警
B.未能截留,记住人员特征、车辆牌照及行驶方向,做好记录
C.收费人员应遵循“人身安全第一”的原则,在确保人身安全的前提下,截留下当事车辆及当事人
D.未采取安全措施,以身拦截车辆
[单项选择]一小儿,女患者。11岁。患甲状腺癌,并有颈淋巴结转移。医生告诉患儿母亲,女孩需做甲状腺癌根治术,按常规手术后要造成颈部塌陷变形,肩下垂,身体的外观和功能都要受到一定损害。当患儿母亲听到要造成这些后遗症后,断然拒绝治疗,带孩子出院。过了不久,患儿家属考虑到癌症将危及到病人的生命,故再次来到医院,要求给予治疗,并请求医生尽可能不给孩子留下终身伤残的痛苦。医生经过再三考虑,决定打破常规,采用一种新的术式,既收到治疗效果,又使女孩子保留外形美观,功能不受破坏。患者及家属同意做此手术,尽管这种术式的治疗效果当时尚不能肯定。手术进行得很顺利,随访远期疗效也很好。下面说法,哪一点是错误的()
A. 病人应该在医师指导下对治疗做出负责的决定并与医师合作执行
B. 既要为病人考虑眼前疗效,又考虑远期疗效
C. 医生不可以强求病人做不同意做的手术
D. 医生打破常规,采用治疗效果不肯定的术式的做法是不可取的
E. 医生为病人着想、勇担风险是值得赞扬的
[单项选择]下列选项中,不是稿件编辑器可以处理的是()。
A. 字号
B. 样式
C. 旋转
D. 颜色
[单项选择]原子核发生电子俘获后()
A. 质子数减少2,质量数减少4,放出α射线
B. 质子数增加1,质量数不变,放出β射线和反中微子
C. 质子数减少1,质量数不变,放出β射线和中微子
D. 质子数减少1,质量数不变,放出中微子,同时释放出特征X射线和俄歇电子
E. 质子数和质量数不变,放出γ射线
[填空题]、从事有腐蚀危险、低温、易燃易爆作业时必须佩戴( ))、穿戴防护服等。 
[单选题]垂直支腿受力时,检测开关前端面距离支腿上平面距离应小于( )mm。(  )
A.18
B.8
C.28
D.38
[简答题]简答高尔夫球场常见的安全问题有哪些
[单选题]《山东省农村商业银行理财业务系统管理暂行办法》规定,在理财业务系统中,产品成立后,因金融政策重大调整需对产品提前终止的,需在理财资管系统和销售系统中同时将( )变更为提前终止日。
A.产品清盘日,收益到期日
B.产品清盘日,认购止日
C.认购止日,收益到日期
D.产品清盘日,产品成立日
[单项选择]建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例我们常称之为( )。
A. 绿化率
B. 绿地率
C. 绿化覆盖率
D. 林木覆盖率
[多选题]合成DNA的原料有( )
A.dATP
B.dGTP
C.dADP
D.dCTP
E.dTTP
[判断题]依据《山东省生产经营单位安全生产主体责任规定》:特种作业人员应当按照国家有关规定,接受与其所从事的特种作业相应的安全技术理论培训和实际操作培训,方可上岗作业。
A.正确
B.错误
[单选题]21滤板的作用相当于(  )
A.增加密度;
B.降低毫安;
C.增加千伏;
D.降低千伏。
[判断题]三相负载三角形连接时,当负载对称时,线电压是相电压的1.732倍。
A.正确
B.错误
[单项选择]2:1等张含钠液是指
A. 2份生理盐水,1份1.4%碳酸氢钠
B. 2份生理盐水,1份5%碳酸氢钠
C. 2份11.2%乳酸钠,1份生理盐水
D. 2份5%碳酸氢钠,1份生理盐水
E. 2份生理盐水,1份10%葡萄糖
[单选题]当一条直线平行于投影面时,在该投影面上反映()
A.实形性
B.类似性
C.积聚性
[单项选择]霍乱弧菌检验中的V-P试验可作为区分下列哪些菌株的参考指标之一()
A. 古典生物型与ElTor生物型
B. O1群与O139群
C. O1群O139群
D. 流行株与非流行株
E. 产毒株与非产毒株
[判断题]电气设备停电后,在没有断开电源开关和采取安全措施以前,不得触及设备或进入设备的遮栏内,以免发生人身触电事故。( )
A.正确
B.错误
[判断题]安全培训工作实行统一规划、归口管理、分级实施、分类指导、教考分离的原则。( )
A.正确
B.错误
[判断题]岸桥大臂起升过程中必须确认拉杆嵌入大臂寻块内、起升到位确认挂钩挃示状态。( )
A.正确
B.错误
[单选题]慢性肺心病绝大多数是由哪种疾病并发肺气肿发展而来的( )
A.支气管哮喘
B.支气管扩张
C.重症肺结核
D.慢性支气管炎
E.胸廓畸形
[多选题]控制电器电路要实现电气线路()、()、()、()、安全插座符合新国标并有漏电保护装置、日常开关用电设备离人断电等。
A.无老化
B.无私拉乱接
C.无多个插座串接使用
D.无违规使用大功率电器
[单项选择]下列不属于绩效工资制形式薪酬制度的是()。
A. 计件工资制
B. 薪点工资制
C. 销售提成工资制
D. 佣金制
[单项选择]Which of the following is the best title of the passage


A. Types of Loneliness.
B. Causes of Loneliness.
C. Solutions to Loneliness.
D. Loneliness.
[单选题] 《电力法》规定,( )不得超越电价管理权限制定电价。
A.当地人民政府;
B.电力管理部门;
C.任何单位;
D.电力企业。
[判断题]交通事故发生频率高,成因多样,连锁性强。()
A.正确
B.错误
[简答题]变压器绕组绝缘损坏是由哪些原因造成的?
[判断题]福楼拜对略萨影响很大。
[单项选择]横道图进度计划的优点是( )。
A. 便于确定关键工作
B. 工作之间的逻辑关系表达清楚
C. 表达方式直观
D. 工作时差易于分析
[单项选择]小李因在工作中受伤住院三个月,公司为他报销了全部医药费,并给予一定的经济补偿,这部分费用属于()
A. 福利费用成本
B. 劳动事故保障成本
C. 健康保障成本
D. 失业保障成本
[多选题]TCD检测器的热导池组成( )。
A.发射极;
B.收集极;
C.热丝;
D.池体;
[单项选择]瘀血阻络型心悸方选
A. 桃仁红花煎加减
B. 安神定志丸加琥珀、磁石、朱砂
C. 归脾汤加减
D. 苓桂术甘汤加减
E. 桂枝甘草龙骨牡蛎汤加味
[判断题] ( )转子发生油膜振荡的防治措施主要有避开油膜共振区域转速、减小轴瓦宽度 、减小轴承间隙。
A.正确
B.错误
[判断题]( )公安民警徒手制止,不可以直接击打违法犯罪行为人的头部、裆部等致命部位。
A.正确
B.错误
[多项选择]雨季施工应考虑施工作业的()措施。
A. 防雨
B. 排水
C. 防雷
D. 防基坑坍塌
E. 防滑
[多选题]青年兴则国家兴,青年强则国家强。青年一代_____,国家就有前途,民族就有希望。
A.A.有品德
B.B.有理想
C.C.有本领
D.D.有担当
[单选题]制汤要选用新鲜的含蛋白质、( )等可溶性营养物质和呈味风味物质较多的原料。
A.鲜味
B.脂肪
C.维生素
D.矿物质
[单选题](  )是NE80E的主处理单元,负责系统的集中控制、管理以及数据交换。MPU采用1:1冗余备份。
A.MPU
B.SFU
C.SPU
D.LPU

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