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[简答题]估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日,土地使用权出让年限为50年,容积率为5,根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层:其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2)。其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格,有关资料如下:
1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2.建筑安装工程费为1100元/m2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3.商业用房建成半年后可全部用于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m2;建成一年时可售出60%,平均价格为2800元/m2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m2,广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解:
1.开发完成后的房地产总价值。
总建筑面积=10000m2×5=50000m2
住宅总面积=50000m2-9000m2=41000m2
(1)商铺开发完成后的房地产总价值。
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50元/m2·月×12月×(1-10%)=540元/m2
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)

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[单选题]根据《刑法》分则第三章第一节第149条规定,第140条所规定的生产、销售一般伪劣产品罪和第141?148条所规定的生产、销售特定的伪劣产品罪发生法条竞合时,选择法条适用的原则是()。
A.全部法优于部分法
B.特别法优于普通法
C.重法优于轻法
D.轻法优于重法
[判断题]离子液体又称为室温离子液体或室温熔融盐。
A.正确
B.错误
[单选题]患者,男性,38岁。与朋友聚餐大量饮酒、吃肉后出现上腹持续性刀割样疼痛,阵发性加剧,伴恶心呕吐,发热,体温38.5℃,急查血,血清淀粉酶超过正常值4倍,诊断为急性胰腺炎。急诊收入院后,护士收集的患者资料中与急性胰腺炎的发病有关的是
A.睡眠欠佳
B.有胆绞痛史
C.19岁时曾患甲型肝炎
D.青霉素过敏史
E.父母双方均有高血压病史
[简答题]备胎能否长时间使用?
[填空题]极限条件下,避雷器( )对接地体之间的距离大于350mm。( )
[单选题]车间区域5S二级检查人检查频次()每次,并填写记录
A.每天
B.每星期
C.每月
[多选题]监理、施工项目部应张挂“三级及以上施工现场风险管控公示牌”,将三级及以上风险()、颜色标示、工作负责人、现场监理人员、计划作业时间进行公示,并根据实际情况及时更新,确保各级人员掌握作业风险。
A.作业地理位置信息
B.作业内容
C.风险等级
D.管控措施
E.略
F.略
[多选题]智能开关的在线监测类型有: ( )
A.局部放电在线监测;
B.绕组测温在线监测;
C.六氟化硫微水密度在线监测;
D.断路器机械特性在线监测。
[判断题]生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训,但在生产任务重时,从业人员可以先上岗,后培训。
A.正确
B.错误
[单选题]进入具有剧毒性的重度危险区事故现场进行堵漏时,应着( )。
A.封闭式防化服
B.简易防化服
C.内置式重型防化服
D.轻便防化服
[单选题]约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以( )。
A.不得减少支付违约金
B.适当减少支付违约金
C.请求法院予以适当减少
D.拒绝支付违约金
[单项选择]树是结点的集合,它的根结点数目是( )。
A. 有且只有1个
B. 1或多于1个
C. 0或1个
D. 至少2个
[简答题]试述临床医学科学学位研究生和临床医学专业学位研究生在培养目标和培养方法上有何不同。
[单选题] 下列表述中,正确的是
A. A. 律师会见在押的犯罪嫌疑人,都必须经侦查机关批准
B. B. 律师会见在押犯罪嫌疑人时,侦查机关可以派员在场
C. C. 律师提出会见在押组织、领导、参加黑社会性质组织罪、恐怖活动组织罪或者走私犯罪、毒品犯罪、贪污贿赂犯罪等重大复杂的共同犯罪案件犯罪嫌疑人的,公安机关应当在48小时内安排会见
D. D. 律师提出会见在押犯罪嫌疑人的,公安机关都应当立即安排会见
[判断题]《中国铁路南宁局集团有限公司调车作业补充规定》在装备STP的车站,STP设备性能复好的机车向空线推进时可不显示“十、五、三车”距离信号。()
A.正确
B.错误
[单项选择]您的一位同事按照下图对Windows2000WINS客户的TCP/IP属性做了配置当该客户试图连接网络上的其他计算机时,他可能面临着以下哪些故障()
A. 他将无法用主机名连接远程网段上的其他计算机
B. 他将无法用主机名连接本网段上的其他计算机
C. 他将无法在网络上运行任何NetBIOS应用程序
D. 以上都不对
[判断题]有机热载体炉运行时,锅内介质温度虽然很高,但大多不是易燃易爆物质。
A.正确
B.错误
[单项选择]下列关于时间片轮转法的叙述中,哪个是错误的
A. 在时间片轮转法中,系统将CPU时间划分成一个个时间段
B. 就绪队列中的各进程轮流在CPU上运行,每次运行一个时间片
C. 当时间片结束时,运行进程自动让出CPU,该进程进入等待队列
D. 如果时间片长度很小,则调度程序剥夺CPU的次数频繁,加重系统开销
[单选题]根据《贷款通则》的相关规定,自营贷款期限最长一般不得超过()年,超过此年限应当报监管部门备案。
A.3
B.5
C.10
D.15
[多选题]党的执政地位不是一劳永逸的,我党当前面临的危险有( )
A.精神懈怠的危险
B.能力不足的危险
C.脱离群众的危险
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[判断题]ZPW-2000A型无绝缘轨道电路备用芯线必须成对替换。
A.正确
B.错误
[单项选择]对同一段音乐可以选用MIDI格式或WAV格式来记录存储。以下叙述中,()是不正确的。
A. WAV格式的音乐数据量比MIDI格式的音乐数据量大 
B. 记录演唱会实况不能采用MIDI格式的音乐数据 
C. WAV格式的音乐数据没有体现音乐的曲谱信息 
D. WAV格式的音乐数据和MIDI格式的音乐数据都能记录音乐波形信息
[单项选择]以书面形式背对背地分几轮征求和汇总专家意见的人力需求预测方法是( )。
A. 德尔菲法
B. 关键事件法
C. 头脑风暴法
D. 上级估算法
[单选题]多轴飞行器定点半径画圆飞行时,如何能得到最佳航拍画面
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B. 绕圈一周
C. 边绕圈边上升
[多项选择]对建设项目进行系统划分,分析项目的组成,是建设项目管理的要求。我国一般将建设项目分为( )。
A. 单项工程
B. 多项工程
C. 单位工程
D. 分部工程
E. 分项工程
[多项选择]唯物辩证法的基本规律有()。
A. 偶然与必然
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C. 现象本质
D. 质量互变
E. 否定之否定
[判断题]为了增加细长轴的刚性,加工时常采用中心架或跟刀架作辅助支承。( )
[单选题]依据《中国南方电网有限责任公司电力安全工作规程》,若一张工作票设多个分组工作,分组工作负责人即为该分组的()。
A.监护人
B.班组长
C.值班负责人
[单项选择]某美容店向王某推荐一种“雅兰牌”护肤产品。王某对该品牌产品如此便宜表示疑惑,店家解释为店庆优惠。王某买回使用后,面部出现红肿、瘙痒,苦不堪言。质检部门认定系假冒劣质产品。王某遂向美容店索赔。对此,下列哪一选项是正确的( )。
A. 美容店不知道该产品为假名牌,不应承担责任
B. 美容店不是假名牌的生产者,不应承担责任
C. 王某对该产品有怀疑仍接受了服务,应承担部分责任.
D. 美容店违反了保证商品和服务安全的义务,应当承担全部责任
[多选题]运营公司生产办公区、( )、龙洞停车场均设有纪委信访举报箱 。
A.A、范村车辆基地
B.B、王府庄车辆段
C.C、姜家庄停车场
D.D、济南东车辆段
[简答题]分布式电源并网电压等级可根据装机容量进行初步选择,其参考标准是什么?
[单选题]物质从一种状态迅速转变成另一状态,并在瞬间放出大量能量,同时产生声响的现象是( )。
A.爆炸
B.闪燃
C.自燃
D.着火
[单选题]立正时“一睁”:即两眼睁大,()前方。( )
A.微仰视
B.仰视
C.平视
D.俯视
[单选题]当下属拒绝工作安排时,基层管理者应该?( )
A. 阐明工作安排的严肃性,积极帮助对方解决遇到困难,再给他一个机会
B. 大发雷霆,认为对方不尊重我,安排调离他或者开除
C. 容忍他,自己亲自完成工作
D. 以上都不是
[判断题]E-B-A-A-002 3 1 3
配砟车区间运行前GYK开机,语音正常,警惕按钮有效。( )
A.正确
B.错误
[单选题]作业人员在列车通过避车时,必须面向列车,站立在(),并注意机车车辆动态及货物装载等状态,防止落物击伤。
A.侧面
B.远处
C.较近位置
D.安全位置
[单项选择]Questions 14—16 are based on the following passage about books with suggestions on how to do things in the United States. You now have 15 seconds to read Questions 14—16。

What is one of the most popular types of books
A. The book that help people with their personal problems.
B. The book that tell you how to earn more money.
C. The book that tell you how to choose a job.
D. The book that tell you how to make progress.
[判断题]在确定电缆故障性质时,一般把绝缘电阻值低于l00kΩ的短路接地)故障称为低阻故障,把绝缘电阻高于l00kΩ的短路接地)故障称为高阻故障。
A.正确
B.错误

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