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[简答题]某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日,规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工,原定工期12个月,建筑费为1000元/m2,管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为:开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入,年利率6%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%,二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目 2006年3月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出,投资利润率取20%,季度利率为1.6%。该项目在2006年3月1日的价格为户,估算如下。
①计算开发完成后的价值
2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256万元
②计算建筑费
[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)万元=885.855万元
③计算管理费
885.855× 5%/(1+1.6%)1.5万元=43.251万元
④计算销售税费
2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2万元=253.390万元
⑤计算利润
(P+885.855+43.251+253.390)×20%万元=0.2P+236.499
⑥计算项目价格
P=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税费-利润=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499=1239.384万元

热门试题:

[单选题]对运用中的悬式绝缘子串劣化绝缘子的检出测量,不应选用( )的方法。
A.测量介质损耗因数tanδ
B.测量电位分布
C.火花间隙放电叉
D.热红外检测
[单选题]带电接引线时未接通相的导线、带电断引线时已断开相的导线,应在采取( )后方可触及。
A.防感应电措施
B.绝缘隔离措施
C.防坠落措施
D.断电措施
[判断题]安全带和后备保护绳应挂在杆塔同一牢固构件上,后备保护绳不准对接使用。
A.正确
B.错误
[多项选择]关于朗格汉斯细胞组织细胞增生症的治疗,叙述正确的有()
A. 大剂量静脉注射丙种球蛋白
B. 小剂量反复输注浓缩红细胞
C. 联合化疗是重症患者的主要治疗方法
D. 小剂量(4~6Gy)局部放射治疗可控制局限性损害
E. 骨嗜酸细胞肉芽肿,局部可手术刮除
[单选题]宫颈癌根治手术标本正确的是( )
A.髂总淋巴结
B.髂外淋巴结
C.腹股沟淋巴结
D.内淋巴结
E.以上均是
[单选题]单选题 起重机在负载状态下可以()方式增大工作幅度。
A. 伸臂
B. 降臂
C. 转臂
[填空题]普速铁路和高速铁路并行地段,普速铁路作业,进出防护栅栏门必须严格执行高速铁路____________制度。
[单项选择]霍乱弧菌培养基的pH通常为()
A. pH4.0~6.0
B. pH6.0~7.6
C. pH7.2~7.6
D. pH8.8~9.0
E. pH9.0以上
[判断题]根据条例,事故发生后,应当按照事故的级别逐级上报,并且每级上报的时间不得超过1小时。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]劳动合同管理一般不包括()。
A.员工登记表
B.劳动合同台账
C.员工统计表
D.员工档案
[单选题]涉疫勤务完成后,下面描述不正确的是( )。
A. 移交涉疫勤务现场
B. 做好人员装备二次洗消
C. 逐级上报洗消情况
D. 跟进做好勤务处置人员健康跟踪
[多选题]税收的基本特征是()。
A.强制性
B.无偿性
C.自觉性
D.稳定性
E.固定性
[多选题]依据《广西电网有限责任公司基建质量管理细则》(Q/CSG-GXPG2053011-2021)第二十九条规定,建设单位在工程合同中明确对( )的考核要求,依据合同有关条款和公司基建承包商管理有关规定对参建承包商进行考核。
A.质量问题
B.质量缺陷
C.质量未遂事故
D.质量事件
[填空题]《未成年保护法》第三十条规定:“任何组织和个人不得()。”
[判断题]工区应定期检查并试运转发电机能否正常工作,确保日常处于良好状态。
A.正确
B.错误
[判断题]扑救建筑内部区域的火势时,水枪进入起火楼层应首先扑灭上风室内火势,然后逐步推进扑灭下风火势。()
A.正确
B.错误
[判断题]通信机房内的通信电源,接地时如果用一个接线母排就是联合接地;如果用两个接线母排,就是分散接地。
A.正确
B.错误
[判断题]对机动车转出后因交通事故等原因更换发动机、车身或者车架、改变车身颜色的,转入地车辆管理所不得退档,并在办理转入时一并办理变更登记。
A.正确
B.错误
[单选题]收音机发出的交流声属于( )。
A.机械噪声
B.气体动力噪声
C.电磁噪声
D.电力噪声
[多选题] 下列有关违反治安管理行为人责任能力的表述中,不正确的是( )
A.已满14周岁不满18周岁的人违反治安管理的,从轻或者减轻处 罚
B.不满14周岁的人违反治安管理的,不予处罚
C.精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候违反治安管理 的,不予处罚;间歇性的精神病人违反治安管理的,不予处罚
D.盲人或者又聋又哑的人违反治安管理的,应当从轻、减轻或者不予 处罚
[单选题] 直梯靠墙的安全角应为地面夹角的60度至()度。
A.70
B.80
C.75
D.65
[判断题]列车司机在列车运行中负责货运票据的交接与保管。()
A.正确
B.错误
[简答题]如何鉴别精神性烦渴、中枢性尿崩症与肾性尿崩症?
[单项选择]电子邮件中,在用户名和主机之间用()符号隔开。
[单选题]凡在坠落高度基准面(  )m及以上的高处进行的作业,都应视作高处作业。
A.1
B.1.5
C.2
D.2.5
[单选题]装有SF6设备的电气设备室和SF6气体实验室,应装设强力通风装置,排风口应设置在室内墙壁()。
A.上部
B.中部
C.底部
D.顶部
E.lue
[判断题] 《消防法》第四条规定,国务院公安部门对全国的消防工作实施监督管理,县级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内的消防工作实施监督管理,并由本级人民政府公安机关消防机构负责实施。( )
A.正确
B.错误
[判断题]《时速160公里动力集中电动车组席位号及车型车号等标识方案》(机辆技术函[2018]147号)规定:检测、试验等时速160公里动力集中电动车组编号为0901-9999。
A.正确
B.错误
[单选题]在电路中,开关应控制()。
A.相线
B.零线
C.地线
[填空题]20世纪中国的第一次历史性巨变是( )。
[单选题]在对心跳停止者未进行按压前,先手握空心拳,快速垂直击打伤员胸前区胸骨中下段1~2次,每次( ),力量中等,若无效,则立即胸外心脏按压,不能耽误时间。
A.1s
B.1~2s
C.2s
D.2~3s
[多选题]新闻真实性要求新闻中涉及的()等必须是当事人所述。
A.各种资料
B.人物的思想认识
C.人物的心理活动
D.背景资料
[单项选择]物质失去电子(元素化合价升高)的反应称为()反应。
A. 氧化
B. 还原
C. 氧化还原
D. 歧化
[单项选择]护理员要对每名儿童每日基本情况进行填写,这样可以客观的反映儿童()。
A. 疾病的恢复情况
B. 在院内日常生活的基本情况
C. 生命体征的状况
D. 治疗情况
[单选题]()是用来衡量生产成本变化的指数,它的计算中仅考虑有代表性的生产投入品、原材料、半成品和工资等。
A.GDP折算数
B.实际购买力指数
C.消费者价格指数
D.生产者价格指数
[判断题]根据《刑法》规定,强令他人冒险作业,造成重大伤亡事故,即触犯刑法。( )
A.正确
B.错误

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