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[简答题]今有一宗“七通一平”的待建筑土地。土地使用权年限为50年,从2004年1月1日起计。土地总面积1000m2,规划允许建筑面积4000m2,适宜建筑某种类型的写字楼。预计总开发时间是2年,建筑费为每平方米1000元,专业费用为建筑费的8%,第一年均匀投入60%的建筑费和专业费用,第二年均匀投入其余的建筑费和专业费用。销售税费为未来楼价的8%,购买该宗地相关税费为地价的4%,年报酬率为15%,折现率为14%,该写字楼可出租面积为总建筑面积的70%,工程竣工后一次全部租出,预计出租的净收益为60元/m2·月。试利用所给资料,用现金流量折现法评估该宗土地在2004年1月1日的总价、单价及楼面地价。

热门试题:

[多选题]劳动过程中工作条件因素和劳动者本身的因素都可能是导致疲劳的原因。下列造成疲劳的原因中,属于工作条件因素的有()。
A.劳动者连续作业时间过长
B.劳动者未经过专业训练
C.劳动者心理压力过大
D.作业环境的噪声过大
E.显示器不便观察
[单选题]单选题:二号线电客车列车广播系统中SP的全称为( )。
A.视频系统服务器
B.视频系统车辆接口装置
C.车辆接口装置
D.客室扬声器
[多选题]应急预案体系应包括( )
A.A、综合应急预案
B.B、专项应急预案
C.C、现场处置方案
D.D、联动组织预案
[单选题]在中国改革开放史上,有一个关键词注定让人们无法忘记,那就是“经济特区”。30年来,它在我国经济发展中书写了浓墨重彩的一笔。下列不属于我国首批经济特区的是( )。
A.深圳
B.珠海
C.汕头
D.广州
[单项选择]成人轮状病毒性感染的特点是()
A. 黄色水样便,伴里急后重
B. 可发生在冬季
C. 呈自限性,病程5~7天
D. 大便多为10次以上
E. 多先出现呕吐,后出现腹泻
[多选题]气测录井资料录取要求,钻井液热真空蒸馏气分析记录内容包括()、取样人、分析日期、分析人、脱气量、烃组分含量、非烃组分含量、全烃值、钻井液性能。(出自SY/T 5788.2-2018)
A.井深
B.迟到时间
C.钻时
D.取样日期
[判断题]工作票破损不影响使用。
A.正确
B.错误
[判断题]土地使用权转让市场即土地一级市场。( )
[单选题]一个24位地址和8位字长的存储器由4M X 1位的RAM芯片组成,若数据总线为8位,问需要多少位作为片选( )。
A.5
B.4
C.3
D.2
[单选题]持票人在依照规定提示付款的,付款人必须在( )内足额付款
A.2个工作日
B.5个工作日
C.当日
D.一个月
[单选题]收费员说明不符合免费政策后司机仍坚持不交费,堵塞车道,当班中队长处理正确的是( )。
A..中队长在车道内耐心解释后,驾驶员仍不同意交费,为了避免车道堵塞,按绿通免费放行
B.中队长联系清障车辆强行将该车拖至停车场,扣留证件后交高速交警处理
C.中队长为避免车道内压车,对该车先做车辆引出,引导至外广场耐心解答,随后司机将通行费通过微信转账的方式转至中队长账户。
D.中队长先对该车按车辆引出处理,引导至外广场耐心解释国家政策,司机同意缴纳通行费后,对该车进行重新处理。
[多选题]电压互感器的二次回路通电试验时,为防止由二次侧向一次侧反充电,应将( )。
A.二次回路短路接地
B.二次回路断开
C.电压互感器高压熔断器取下
D.电压互感器一次刀闸断开
[名词解释]平籴法
[单选题]根据域名代码规定,域名为toame.com.cn表示网站类别应是()
A.教育机构
B.国际组织
C.商业组织
D.政府机构
[判断题]1340 电力系统中性点经消弧线圈接地的优点是减小接地电流。( )
A.正确
B.错误
[单选题]根据《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》GB50147-2010第8.2.12条,隔离开关的闭锁装置应动作灵活、准确可靠;带有地刀的隔离开关,接地刀与主触头间的()应准确可靠。
A.机械闭锁
B.电气闭锁
C.机械闭锁或电气闭锁
D.联动
[判断题]倒闸操作有就地操作和遥控操作两种方式。
A.正确
B.错误
[单项选择]神经传导检查的参数不包括()
A. 波幅
B. 潜伏期
C. 波宽
D. 传导速度
E. 动作电位
[判断题]在区间使用单轨小车,应在其前后800m显示停车手信号,并随车移动。
A.正确
B.错误
[简答题]1全面应用供电服务指挥平台,提升抢修服务效率。依托供电服务站指挥平台的全面应用,提高抢修指挥和故障研判能力,利用客户投诉、用电信息采集等数据,加强配网优质服务水平监督考核;提供智能化、自动化闭环故障处理方案,准确判断(____),提高当场办结率。
[判断题]8.7. 绝缘安全工器具使用前应擦拭干净。
A.正确
B.错误
[多项选择]通报属于( )公文。
A. 奖励性
B. 告诫性
C. 传达性
D. 告晓性
[判断题]TB/T2634-1995标准规定,高温型探头用字母H表示。
A.正确
B.错误
[填空题]设y=2ex-1,则y"=().
[单项选择]

10名女油漆工在一大罐内手工涂漆,未采取个人防护措施,罐内亦无通风设备。工作不久即感头昏、胸闷、气短、全身无力,15~20分钟内有4名油漆工倒地昏迷,神志不清,立即送医院抢救。经对症治疗,3天后均痊愈出院。经了解,稀释油漆的溶剂为二甲苯。模拟现场作业条件,测定空气中二甲苯浓度为1020mg/m3

最经济可行的防护措施是()
A. 涂漆时佩戴纱布口罩
B. 涂漆时佩戴送风式面罩
C. 加强罐内通风换气
D. 采用自动化喷漆
E. 采用人工喷漆
[单选题]某三相四线低压用户,原TA变比为300/5A(穿2匝),在TA更换时误将w相换成200/5,若故障期间电能表走字为800字,应退补(____)kWh电量。
A.3000
B.6720
C.6750
D.8750
[判断题]( )天沟不应向路堑侧沟排水,受地形限制需排入侧沟时,必须设置急流槽及挡水设施,并根据流量调整下游侧沟截面尺寸。
A.正确
B.错误
[单选题] 两根铜丝的重量相同,其中甲的长度是乙的10倍,则甲的电阻是乙的( )倍。
A.10
B.1/10
C.100
D.1/100
[单项选择]工件表面形状不同时耦合效果不一样,下面的说法中,哪点是正确的()
A. 平面效果最好
B. 凹曲面居中
C. 凸曲面效果最差
D. 以上全部
[单项选择] Interferon For several years, scientists have been testing a substance called interferon (干扰素),a potential wonder drug that is proving to be effective in treating a variety of ailments, including virus infections, bacteria infections, and tumors. To date, the new drug has provoked no negative reaction of sufficient significance to discourage its use. But in spite of its success, last year only one gram was produced in the entire world. The reason for the scarcity lies in the structure of interferon. A species specific protein, the interferon produced from one animal species cannot be used in treating another animal species. In other words, to treat human beings, only interferon produced by human beings may be used. The drug is produced by infecting white blood cells with a virus. Fortunately, it is so potent that the amount given each patient per injection is very small. Unlike antibiotics(抗菌素), interferon does not attack germs directly
A. Right
B. Wrong
C. Not Mentioned
[判断题]值班站长巡视范围:设备区、管理用房、车站属地范围内的商铺、站厅、站台、出入口及通道、 客服中心等;
A.正确
B.错误
[判断题]系统应进行压力试验,系统的油马达、伺服阀、比例阀、压力传感器、压力继电器和蓄能器等,均需参与试压。( )
A.正确
B.错误
[单选题] 测定肺换气效率的较好指标是:
A. 潮气量
B. 肺活量
C. 时间肺活量
D. 通气/血流比值
E. 肺扩散容量
[单项选择]
Between 1986 and 1992 in the United States, mortality due to coronary heart disease among white men 45 to 74 years of age decreased by 26 percent, continuing a trend that began in the mid-1960s. Americans are thus doing something right. But did fish consumption help This is where the Health Professionals Follow-Up(起作用) Study comes in.
The study deals with the intake(摄影) of n-3 fatty acids and fish. The researchers calculated the intake of fish for 44,895 male health professionals—most of them dentists—in 1986 and kept track of their health status for the next six years. Surprisingly, the intake of n-3 fatty acids or fish in 1986 was not related to the risk of subsequent coronary disease. The number of participants was much larger than in other studies, and the methods and data analysis were solid. Also, measurements of fatty acids in adip
[多项选择]分流术主要缺点
A. 手术复杂,不易推广
B. 肝性脑病发生率高
C. 易发生血栓,导致分流失败
D. 肝功能要求高
[单选题]建筑物的检验用的消火栓常设在( )。
A.建筑物底层
B.建筑物顶层
C.建筑物的屋顶
D.建筑内各层
[填空题]所有导压管在引入变送器的部分至少倾斜()。

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