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[简答题]甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层,每层建筑面积2000m2,其中1层有600m2为酒店大堂,900m2出租用于餐厅和咖啡厅,1层其他面积为酒店配套设施;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间,每间建筑面积40m2;会议室5间,建筑面积共500m2;自用办公室3间,建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2,同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2;当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元,年平均入住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元,平均每间每月出租20天;当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容,请指出错误并改正:
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900
=18000000元=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×(1-60%)
=10220000元=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12
=240000元=24万元
酒店年总费用=1022×40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元
酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷(1+10%)30]
=6007万元
酒店办公室价格=300×10000
=3000000元=300万元
该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

热门试题:

[简答题] What is a Species A species of plants or animals, as the term has been generally used by naturalists, comprises all such individuals as are so similar to each other that we may suppose them all to have proceeded from one common parentage, and so dissimilar from all others that they could not have been reproduced from the others, nor the others produced from them. All we know is, that the plants and animals throughout the world exist in species, each one of which stands at present distinct and isolated wholly apart from all the rest, and one cannot be transformed into another by ordinary generation, through changes of soil and climate, or any other causes whatever known to man, within so short a period as six thousand years. The apple, for instance, is one species, and the pear is another. In many respects they are similar to each other, and each may be changed by cultivation and by the operation of other causes a great deal, but by no po
[单选题]用人单位应根据用工需求可适时订立合同期限,一般从事井下岗位工作的,经与劳动者协商确定劳动合同期限,劳动合同期限一般不少于()年。
A.A、1
B.B、2
C.C、3
D.D、4
[单选题]形成流痰的根本病因是
A.先天不足、肾亏胳空
B.有所损伤、瘀血停滞
C.痰浊凝聚、风寒侵袭
D.脾胃不足、痰湿内生
E.外卫不固、风寒湿侵
[单选题]下面哪一种状态不是时钟单元的的工作状态()
A.自由
B.保持
C.锁定
D.恢复
[多项选择]来源于姜科的药材有()
A. 石菖蒲
B. 白豆蔻
C. 郁金
D. 砂仁
E. 莪术
[填空题]岗位消防安全“四知四会”中的“四会”是指:( )。
[判断题]在关门过程中如果障碍检测连续3次触发,门将自动增加关门力度直至关闭。
A.正确
B.错误
[多选题]多选题:下面对照明控制箱就地操作描述正确的是( )。
A.将控制电源开关打开,电源指示灯亮
B.将转换开关转至“手动”位置
C.按动绿色按钮,开启照明
D.一般情况下,应将面板上各回路转换开关置于“自动”位置
[简答题]简述土地制度的影响因素。
[多项选择]根据我国《民法通则》的规定,以下属于代理权滥用的情形包括( )。
A. 代理他人与自己进行民事活动
B. 超越代理权的代理
C. 代理双方当事人进行同一民事行为
D. 代理人与第三人恶意串通,损害被代理人的利益
[判断题]要求授信企业或个人提供保险公司收费发票,确保保费已缴,保单已生效。
A.正确
B.错误
[单选题]下列说法正确的是: I 业务收入增长最快的是数据通信,但其占整个电信业务收入比重还不足5% II 农村电话用户新增数量比城市电话用户新增数量大 III 北部固定电话比中部和南部总数和还要多
A.AI
B.BII
C.CII、III
D.DIII、I
[判断题]凡办理现金收付业务的商业银行、城市合作银行、城乡信用社都必须建立大额现金支付登记备案制度。( )
A.正确
B.错误
[判断题]电力通信设备通电前,验证供电线缆输入电压即可。
A.正确
B.错误
[简答题]简述抽样的原则。
[单选题]甲基的直接供体是:
A.N10-甲基四氢叶酸
B.S-腺苷甲硫氨酸
C.甲硫氨酸
D.胆碱
E.肾上腺素
[多项选择]涂改证件一般采用()等手法。
A. 机械涂改
B. 化学涂改
C. 物理涂改
D. 字体、笔划涂改
[多选题]具有下列情形,除有证据证明确属被蒙骗外,可以认定犯罪嫌疑人对毒品主观故意中“明知”的是()。
A.甲在长途汽车站被公安人员检查时逃跑,公安人员将其追上后从其背包中搜出了毒品
B.乙在其内裤中藏匿了毒品
C.公安机关从丙用汽车运输的水果里查获了10公斤毒品。经查明,丙帮朋友从云南运输此批水果到重庆,除去必要的费用外,丙还另收取了20万元报酬
D.丁采取高度隐蔽的方式携带毒品
[判断题]釆用手工方式填写时,应使用黑色或蓝色的钢(水)笔或圆珠笔填写与签发。
A.正确
B.错误
[单项选择]西周分封制在中国历史上影响深远。下列省、自治区中,其简称源自西周封国国名的是()
A. 甘肃、河北
B. 宁夏、安徽
C. 山东、山西
D. 西藏、广西
[单选题]大堂经理代表青岛农商银行总行参加省级比赛并获奖的,每次加()分
A.4.0
B.5.0
C.6.0
D.7.0
[单选题]开机前要点动()次再正常启动。
A.3
B.10
C.5
D.2
[填空题]微机保护硬件包括:()单元、()单元、()接口和()接口四部分。
[单选题]根据《民用航空安全检查规则》第 71 条,民航安检机构应当建立民航安检工作奖励制度,对保障空防安全、地面 安全以及在突发事件处置、应急救援等方面有突出贡献的集 体和个人,按贡献给予不同级别的奖励。
A.正确
B.错误
[单项选择]以下叙述中不正确的是( )。
A. 在一个函数中,可以有多条return语句
B. 函数的定义不能嵌套,但函数的调用可以嵌套
C. 函数必须有返回值
D. 不同的函数中可以使用相同名字的变量
[单项选择]为解决某一特定问题而设计的指令序列称为
A. 文件
B. 语言
C. 程序
D. 软件
[多选题] 以下公安机关办理行政案件中对涉案物品估价理解正确的有()
A. 涉案物品价值不明的,公安机关应当委托价格鉴定部门估价
B. 涉案物品价值无法确定的,公安机关应当委托价格鉴定部门估价
C. 根据当事人提供的发票等票据公安机关认为能够认定价值,即使违法嫌疑人有异议公安机关也不应进行价格鉴定
D. 价值明显不够刑事立案标准的,公安机关可以不进行价格鉴定
[判断题]实际的“生产力”是“如何建立良好的生产组织以及制造方法,如何活用生产效率化,以达到生产目标的管理活动”。( )
A.正确
B.错误
[多项选择]砂质浅滩整治应重点研究( )。
A. 水、砂条件变化 
B. 来砂性质 
C. 河床演变规律 
D. 河岸形态条件 
E. 气象条件
[判断题]用钳表测量电流时,尽量将导线置于钳口铁芯中间,以减少测量误差。( )
A.正确
B.错误
[单项选择]乙胺碘呋酮()
A. 兴奋迷走神经 
B. 抑制钠内流,减慢动作电位。相上升速率,减慢传导 
C. 抑制钙内流阻断钙通道 
D. 延长动作电位时程 
E. 促进钾外流,缩短动作电位时间
[单选题]某县供电公司某供电所负责人李某安排运检班王某、袁某为用户改线并装电能表。两人接到安排后即赶到现场,经口头分工,王某负责拆旧和送电,袁某负责安装电能表。袁某说,你在作业前要先将电源线断开后再作业,王某答应一声走开,两人就分头开始工作。王某站在铁管焊制的梯子约1.8米处拆旧和接线,并用验电笔找出导线的零线与火线,先将零线接好,在用带绝缘手柄的钳子剥开火线线皮时,左手不慎碰到带电的导线上,触电后扑在梯子上,经抢救无效死亡。 (4)(单选)低压不停电作业时,作业人员应穿绝缘鞋和全棉长袖工作服,戴低压绝缘手套或帆布手套、安全帽和护目镜,站在( )上进行。
A.)牢固的脚扣
B.稳定的物体
C.干燥的绝缘物
D.非金属梯子
[单项选择]硫糖铝治疗消化性溃疡的机理是:()
A. 抗幽门螺杆菌
B. 中和胃酸
C. 抑制胃酸分泌
D. 保护溃疡黏膜
[单项选择]采用缓慢灰化法测定灰分时,要求在500℃的温度下()。
A. 保持25min
B. 保持30min
C. 保持45min
[单项选择]若流动比率大,则下列说法中,正确的是( )。
A. 营运资金大于零
B. 短期偿债能力绝对有保障
C. 速动比率大于1
D. 现金比率大于20%
[单项选择]关于拍卖底价的说法,错误的是()。
A. 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B. 拍卖底价又称为保留价
C. 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D. 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
[多选题]电压互感器的二次回路通电试验时,为防止由二次侧向一次侧反充电,应()。
A.将二次回路断开
B.取下电压互感器高压熔断器
C.断开电压互感器一次隔离开关。
D.母线停电
[单选题] 按活塞的动作分类,活塞式压缩机包括间作用式、双作用式和()。
A.直作用式
B.卧作用式
C.立作用式
D.级差式
[单选题]以下关于特发性血小板减少性紫癜的护理措施叙述错误的是
A.应尽量减少肌肉注射或深静脉穿刺抽血
B.可以服用阿司匹林类药物
C.保持大便通畅以防止用力大便时诱发颅内出血
D.对患者进行保护性隔离
E.注意个人卫生,及时增减衣物
[单项选择]反映人群健康水平的指标不包括()。
A. 发病率
B. 患病率
C. 平均寿命
D. 伤残率
E. 死亡率

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