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[简答题]

某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目的开发建设期为2年,第3年即可出租。经过分析,得到以下数据;
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金400万元;第2年投资800万元,其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元,从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料,完成下列工作:
(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15%,计算该投资项目的净现值。
(所有的投资和收入均发生在年末)


热门试题:

[多选题]中国电信的企业云改战略包括( )上云、( )上云、( )上云。
A.业务
B.系统
C.网络
D.管理
[单项选择]在服务产品市场上,()是与其他竞争者之间最主要的定位工具。
A. 核心服务
B. 质量
C. 企业形象
D. 辅助服务
[判断题]-A-007 3 1 3
剪切时会产生冷作硬化现象,当材料的厚度越大,硬化区的宽度也越宽。
A.正确
B.错误
[单项选择]对呼吸性酸中毒,下列哪一项是正确的().
A. 机体对呼吸性酸中毒有很强的代偿能力
B. 呼吸性酸中毒对机体的危害是有限的
C. 有效地改善机体的通气和换气功能是治疗的根本措施
D. 用呼吸机呼吸时,最好吸入纯氧
E. 为防止治疗过程中过度通气,可用纸袋罩住口鼻
[多项选择]甲公司依据与神龙大厦所签订房屋租赁合同中的仲裁条款,向A仲裁委员会提出仲裁申请,要求责令神龙大厦承担因提供的承租房屋内空气中的氨气严重超标而给自己造成的损失8万元。A仲裁委员会受理案件后,神龙大厦请求A仲裁委员会所在地中级人民法院确认合同中的仲裁条款的效力。此时,从程序上看,下列哪些说法是错误的( )
A. A仲裁委员会应继续进行仲裁
B. A仲裁委员会对该仲裁协议的效力进行认定再决定是否需要继续进行仲裁
C. 法院应通知A仲裁委员会中止仲裁
D. 法院应通知仲裁委员会先对仲裁协议的效力进行认定
[多项选择]工商行政管理的作用主要表现为( )。
A. 对市场机制运行的重要作用
B. 对资源优化配置的重要作用
C. 对加速市场竞争的重要作用
D. 对优化市场结构的重要作用
E. 在弥补市场缺陷中的重要作用
[填空题]艾滋病、梅毒感染孕产妇个案登记卡在试验阳性结果后()内填写完成
[判断题]高压配电设备做耐压试验时,工作人员在征得工作负责人同意后可移动或拆除围栏和标示牌。
A.正确
B.错误
[单选题]根据装配方法解尺寸链有完全互换法、( )、修配法、调整法。
A.A、选择法
B.B、直接选配法
C.C、分组选配法
D.D、互换法
[判断题]对承重构架进行焊接,应经过工区的许可。
A.正确
B.错误
[单项选择]关于高致病性禽流感病禽及废弃物深埋无害化处理过程,说法错误的是()。
A. 选址应当避开公共视线,选择地表水位低、远离学校、公共场所、居民住宅区、动物饲养场、屠宰场及交易市场、村庄、饮水水源地、河流等地域。位置和类型应有利于防洪。
B. 坑的覆盖土层厚度应小于1.5米,坑底铺垫生石灰,覆盖土以前再撒一层生石灰。
C. 禽类尸体置于坑中后,浇油焚烧,然后用土覆盖,与周围持平。填土不要太实,以免尸腐产气造成气泡冒出和液体渗漏。
D. 饲料、污染物等置于坑中,喷洒消毒剂后掩埋。
[单选题]以下哪项不属于白开水的作用( )
A.稀释血液
B.降低血液粘稠度
C.促进血液循环
D.预防心血管疾病
E.纠正水和电解质平衡
[单选题] 处理骨折病人时应首先掌握的原则是
A. 抢救生命
B. 妥善处理伤口并简单有效固定
C. 迅速安全转移伤员
D. 输液并输血
E. 立即将骨折端嵌入进行复位
[单选题]《普速铁路桥隧建筑物修理规则》规定,铺设护轨时,护轨应伸出桥台挡砟墙以外,弯轨部分沿线路中心线的长度不小于( )。
A.1.5m
B.1.6m
C.1.9m
D.2.0m
[判断题]一号对自己的要求很高,不愿意花时间做琐碎的基础工作。
[单项选择]幼儿科学探索的过程是()
A. 从明确的问题开始的
B. 从对问题的假设开始的
C. 从与物质材料的相互作用开始的
D. 从观察和逻辑推理开始的
[单选题]战斗精神旺盛,要战斗意志高昂,发扬英勇顽强、(  )的战斗作风。 [单选题]
A.不畏艰险
B.吃苦耐劳
C.不怕牺牲
D.甘于奉献
[单项选择]下列哪种情况不是狭窄性腱鞘炎的体征
A. 弹响指
B. 弹响拇
C. 扳机指
D. 鼓槌指
E. 握拳尺偏阳性
[单选题]患者女,54岁。因子宫肌瘤收治入院,择期行子宫肌瘤摘除术。入院后,护士设置病室最适宜的温度和相对湿度为
A. 14~15℃,15%~25%
B. 10~17℃,30%~40%
C. 15~20℃,40%~50%
D. 18~22℃,50%~60%
E. 20~25℃,60%~70%
[判断题] 当人体同时接触带电设备或线路中的两相导体时,电流从一相导体经人体流入另一相导体,构成闭合回路的触电事故称为两相触电。( )
A.正确
B.错误
[单选题]松山二中位于( )。
A.玉龙大 街
B.友谊大 街
C.腾飞大 道
[单选题]理想电流源的()在平面上是与电压轴平行的一条直线。
A.伏安特性
B.电压特性
C.VRC
D.电压电流关系
[单选题]某地上酚醛泡沫塑料加工厂房,厂房内设置了自动灭火系统,该厂房每个防火分区的最大允许建筑面积( )。
A.不应大于4000m2
B.不应大于5000m2
C.不限
D.不应大于8000m2
[判断题]凡因工作需要,必须经常在所管辖区段内铁路沿线往返乘车的铁路职工,可使用所管辖区段内的全年定期乘车证。
A.正确
B.错误
[简答题]ArcView的专题图层文件为一组同名不同扩展名的文件,说明各个不同扩展名文件的含义(保存的内容)。
[单选题]高级消防员衔级比例。( )
A.A、2%
B. B、4%
C.C、8%
D.D、16%
[判断题] 对触电人员进行抢救时禁止注射强心针。
A.正确
B.错误
[单项选择]根据幼体产出母体前获取营养方式的不同,下列不属于四种胎生类型之一的是()
A. 卵胎生
B. 腺养胎生
C. 胎盘胎生
D. 血腔胎生
[多项选择]()具有与被解释的法律文件同等的法律效力
A. 立法解释
B. 司法解释
C. 行政解释
D. 学理解释
[判断题]管理会计师只要做好领导布置的任务即可,计划、沟通能力不重要。()
A.正确
B.错误
[单选题]在新一代信贷管理系统中仅对客户资料进行移交,用( )功能。
A.客户资料移交
B.贷款业务交接
C.跨机构业务转移
D.贷款账户转移
[单选题]06GG001413.对计量标准考核的目的是( )。
A.确认其准确度
B.确认其是否具有开展量值传递的资格
C.评定其计量性能
D.确认其计量标准装置的计量能力
[单选题]房产测量的坐标系统应采用()或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。
A.WGS-84坐标系
B.1980西安坐标系
C.1954北京坐标系
D.2000坐标系
[单选题]食物链一词是英国动物学家埃尔顿于1927年首次提出的。如果一种有毒物质被食物链的低级部分吸收,如被草吸收,虽然浓度很低,不影响草的生长,但兔子吃草后有毒物质很难排泄,会在它体内积累;鹰吃大量的兔子,有毒物质会在鹰体内进一步积累。美国国鸟白头鹰之所以面临灭绝,并不是被人捕杀,而是因为有害化学物质DDT逐步在其体内积累,导致生下的蛋皆是软壳,无法孵化。这段文字介绍了()。
A.食物链一词的来源和含义
B.美国白头鹰灭绝的原因
C.食物链的累积和放大效应
D.环境对食物链有非常重要的影响
[单选题]高层民用建筑裙房的耐火等级应为()。
A.一级
B.不低于二级
C.二级
D.不低于三级
[简答题]已知质量为20kg的刚体受一力的作用,产生的加速度为42/sm,求该力为多大?
[填空题]The main difference between cordless phones and cellphones is that cordless phones can only operate in a limited range.


[单项选择]在新生儿时期,许多药物的半衰期延长,这是因为()
A. 较高的蛋白结合率
B. 微粒体酶的诱发
C. 药物吸收很完全
D. 酶系统发育不全
E. 阻止药物分布全身的屏障发育不全

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