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[简答题]

(二)下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减,标注“略”的为正常内容),请阅读后回答所提问题。   “……   (一)基本思路(略)   (二)公式   作为现有房地产项目,运用剩余法计算其基本公式为:V=A-P-T   式中:V一土地价格,A——房地产交易价格,P——房屋现值,T一交易税费   (三)计算过程   项目简介:估价对象1977年5月行政划拨,2007年6月1日办理出让手续,证载用途为商业,土地使用权终止日期为2047年5月31日。现宗地上建有一幢临街框架五层商业用房,于1979年动工建设,1980年竣工。现代风格装修。总建筑面积7500平方米。   1.房地产总价值   房地产总价值采用收益法确定。   (1)有效总收入。经调查(调查分析过程略),该商业用房客观平均租金水平为100元/平方米月,为含公摊后租金水平(公摊面积约为20%),空置率为10%,则商业用房有效总收入为:有效总收入=7500×100×12×(1- 10%)=810(万元/年)   (2)管理费。管理费按年有效总收入的10%计,取值依据略。则:管理费=810 x10% =81(万元/年)   (3)税金。税金按有效总收入的20%计,取值依据略。则:税金=810×20%=162(万元/年)   (4)维修费。按维修费取费标准和当地实际情况,维修费取房屋重置价的1%。房屋重置价考虑了房屋建设前期基础设施工程费用、土地平整费用、房屋建安工程费、房地产开发行政事业性收费、室外工程费、房屋建造投入资金利息、房地产开发管理费、房地产销售税费、房地产开发利润等。本次评估采用类比法,即先调查、收集估价基准日时该市与估价对象类似的建筑物的综合重置价,再与估价对象对比分析,最终综合确定该类建筑重置价平均水平为2300元/平方米(详细估算过程略),则:维修费=2300×7500×1%=17.25(万元/年)   (5)保险费。保险费率取房屋重置价的1.5%v,取值依据略。则:保险费=2300×7500×1.5‰=2.59(万元/年

热门试题:

[单项选择]有如下一个函数过程:
Function Fun(a As Integer)
Static C
  b=0:b=b+1:c=c+1
  Fun=a+b+c
End Function
在窗体上添加一个命令按钮,事件过程如下:
Private Sub Command1_Click( )
Dim a As Integer
  a=2
  For i=1 To 3
    Print Fun(
A. ;
[单选题]PING命令使用ICMP的哪一种code类型()
A.Redirect
B.Echoreply
C.Sourcequench
D.DestinationUnreachable
[单选题]根据有限空间作业前准备,作业中要加强定时监测,作业期间应至少每隔( )取样复查一次(作业期间应连续监测,并至少每隔2小时记录一次),如有一项不合格以及出现其他情况异常,应立即停止作业并撤离作业人员。
A.1小时
B.2小时
C.0.5小时
[多选题]下列关于变换水枪射流的表述中,正确的是( )。
A.当火势凶猛时,应使用强劲水流攻击。
B.当火势猛烈且热辐射强烈时,应使用开花、雾状水保护正在进攻灭火的水枪手。
C.支水枪间的距离相距80m以上时,不宜合用分水器进入居民家庭火势不大的火灾现场,应使用喷雾射流。
D.冷却压力容器、掩护关闭阀门、进入室内掩护救人、开辟通道兼作排烟时,应选用喷雾水枪。
E.进入烟雾浓、温度高的地下场所时,前方应采用强水流冲击,紧随其后的是雾状水流掩护。
[单选题]路基填筑和路面施工前须先行施工试验段或样板段不少于( )m并总结评估,完成后报分公司分管基础设施副总验收合格
A.100
B.200
C.300
D.500
[简答题]离心泵出水量不足或中断的原因有哪些?
[判断题]汽车起重机及轮胎式起重机作业完毕后,应先起腿,然后将臂杆完全收回,放在支架上。汽车式起重机除设计有吊物行走性能者外,均不准吊物行走。( )
A.正确
B.错误
[多选题]关于资源税税收政策的说法,正确的有()。
A.开采原油过程中用于加热、修井的原油免税
B.对低丰度油气田暂减征20?10资源税
C.资源税采用比例税率和累进税率
D.纳税地点是应税产品的销售地
[判断题]国家对出租汽车实行强制报废年限的上限为5年。 
A.正确
B.错误
[多项选择]访谈法运用时,要掌握一些访谈技巧,包括()
A. 访谈开始时可提一些非研究性的问题,也就是一些题外话,可形成亲切友好的氛围
B. 善于在某些时候打断对方,拉回主题
C. 对访谈对象要有回应,一般也会表达赞许
D. 不要同时提两个问题
[简答题]导尿术操作方法
[单项选择]利用共同比资产负债表评价企业的财务状况属于()。
A. 水平分析
B. 垂直分析
C. 趋势分析
D. 比率分析
[单选题]机车、动车及各种车辆上方的接触网设备未停电并办理安全防护措施前,禁止( )攀登到车顶或车辆装载的货物上。
A.装卸人员
B.货检人员
C.非专业人员
D.任何人员
[多项选择]某村委会对长期放在该村境内的一个大型机械(价值200万元)申请人民法院认定财产无主,下列说法正确的有:
A. 该案应当由该村所属的市中级人民法院管辖
B. 人民法院受理后,应作出公告,公告期为1年
C. 公告期内如果有人对财产提出请求,人民法院审查请求是否有理,作出裁决
D. 如果判决认定财产无主后,权利人出现,其维护自己权利的方式应当是申请人民法院作出新判决,撤销原判决
[单选题]发生泛液时,产品质量(B.)。
A.变好
B.变坏
C.不变
D.稍有好转
[单选题] 事故发生后,事故现场有关人员应当立即向( )报告。
A.事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门
B.本单位负责人
C.负有安全生产监督管理职责的有关部门
D.建设单位负责人
[单项选择]某患者右侧额纹消失、眼睑不能闭合和鼻唇沟变浅,露齿时口角向左偏斜,可能是()
A. 右侧中枢性面瘫
B. 左侧中枢性面瘫
C. 右侧周围性面瘫
D. 左侧周围性面瘫
E. 双侧周围性面瘫
[单选题]
支气管哮喘与心源性哮喘一时难以鉴别,应采用下列哪种药物治疗:
A. 西地兰
B. 肾上腺素
C. 氨茶碱
D. 异丙肾上腺素
E. 吗啡或哌替定
[判断题]JFLAJ应具有缓放功能,以保证JFLAJ驱动后实现JFLJ的可靠励磁。
A.正确
B.错误
[判断题]在建立警戒区域时,不必要把警戒区和污染区内与事故无关的人员撤离。
A.正确
B.错误
[单选题]因误售、误购车票旅客在免费送回区间,如中途下车,对( )补收票价,核收手续费。
A.往程乘车区间
B.返程乘车区间
C.往返乘车区间
D.发站至中途下车站
[多项选择]在下列各项中,属于会计从业资格考试报名基本条件的有( )。
A. 遵守会计和其他财经法律、法规
B. 具有良好的道德品质
C. 年龄在60岁以下
D. 具备会计专业基本知识和技能
[多选题]公司各基建单位开展对工程项目的安全检查与评价工作,统一使用《中国南方电网有限责任公司基建工程安全文明施工检查评价标准表式》进行。安全检查评价和文明施工管理检查评价结论分为( )三个等级。
A.不合格
B.较差
C.良好
D.合格
[填空题]()深刻影响了冯至的诗歌创作。
[多项选择]下列()现象会引起润滑油系统故障。
A. 邮箱油位过低
B. 回油阀关闭
C. 过滤网进行切换
D. 进油阀门阀芯脱落
[判断题]2.106设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门、县级公安机关交通管理部门应当每月组织考试员进行一次廉政教育、业务知识、实战技能集中培训,每周进行考试工作总结、点评。
A.正确
B.错误
[简答题]防风羌活汤1功效与作用
[判断题]在电气化区段上,如需在同一地点将两股钢轨或钢轨接头夹板同时拆下,而又未采取可靠的连接措施时,不准电力机车、动车组进入该供电区段。
A.正确
B.错误
[单项选择]A) mobility C) moral
B) motive D) mission


A. mobility
B. motive
C. moral
D. mission
[单项选择]凝集反应是()
A. 颗粒性抗原与相应抗体在适当电解质存在下形成肉眼不可见的凝集现象
B. 可溶性抗原与相应抗体在适当电解质存在下形成肉眼不可见的凝集现象
C. 可溶性抗原与相应抗体在适当pH存在下形成肉眼可见的凝集现象
D. 可溶性抗原与相应抗体在适当电解质存在下形成肉眼可见的凝集现象
E. 颗粒性抗原与相应抗体在适当电解质存在下形成肉眼可见的凝集现象
[单项选择]

American architecture is (1) its best when it is concerned with (2) that have a practical purpose. Factories, office buildings, public buildings, rail terminal and airports, and other such (3) show American architecture at its (4) imaginative and graceful, as well as its most (5) . The single most important American (6) design is the skyscraper, a style (7) in the late nineteenth century and since (8) as the trademark of American building. (9) the development of the steel skeleton and brick for buildings, the weight and low strength of stone and brick limited the (10) of the city office buildings (11) about twelve floors. (12) American cities grew larger in closing years of the 19th century, the (13) on which the structures might be placed because more valuable, the (14) for taller buildings increased. The use of steel (15) for construction was a direct response (16) t
A. for
B. at
C. to
D. on

[判断题]2.27 机动车登记服务站查验机动车时应通过视频录像或拍摄照片等方式记录查验过程,并通过计算机网络实时向公安机关交通管理部门上传关键项目查验照片(或视频)和查验结果。
A.正确
B.错误
[单选题]一条线路的两套继电保护和同一系统的两套安全自动装置应配置两套独立的通信设备,并分别由两套独立的电源供电,两套通信设备和电源在物理上应完全()。
A.相同
B.分离
C.独立
D.隔离
[简答题]发电机发生非全相运行的处理?
[单项选择]下列关于原始凭证错误的更正,说法错误的是( )。
A. 原始凭证所记载的各项内容均不得涂改
B. 原始凭证记载的金额有错误均可以重新更正,更正处应当加盖出具单位印章
C. 原始凭证出具单位对于填制有误的原始凭证,负有更正和重新开具的法律义务,不得拒绝
D. 随意涂改原始凭证即为无效凭证
[单项选择]The clerk was soon told ______ he did was not well received.


A. that why
B. the reason why
C. why what
D. what that
[多选题]机场主要有( )及进出机场的地面交通系统构成。(上册P80)
A.停机坪
B.飞行区
C.候机区
D.航站区

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