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[简答题]

(二)张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案:购买房价为600万元的商铺,首付款为总价的50%,其余为银行提供,其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款,还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同,李某承租该商铺,租赁期限力19年,首年租金为150万元,每隔5年租金上涨5%,年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%。
乙方案:购买总价为400万元的写字楼,购房款全部为张某的自有资金,于第1年年初一次性付清,该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同,杨某承租该写字楼,租赁期限为19年,其中前10年的年租金为120万元,后9年的年租金为190万元,年租金在每年年初一次性支付,该写字楼的年经营费用为35万元。
以上两个方案均不考虑期末转售收入,张某要求的自有资金目标收益率均为15%。

编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。

热门试题:

[单项选择]某城市位于第Ⅳ气候区,拟建开发建设一个以中高层为主的居住小区,选择人均用地在多少符合国家规范。
A. 14~20m2/人
B. 17~24m22/人
C. 15~22m22/人
D. 15~20m22/人
[判断题]安全电压取决于人体电阻和安全电流的大小
A.正确
B.错误
[单选题]修饰仪容仪表的基本原则是( )
A.美观
B.整洁
C.卫生
D.得体
E.以上都是
[单项选择]如果一个类至少有一个纯虚函数,那么就称该类为()。
A. 抽象类
B. 虚基类
C. 派生类
D. 以上都不对
[单选题]监管部门发出《行政处罚意见告知书》,当事人要求听证的,应当自收到《行政处罚意见告知书》之日起()个工作日内,向银保监会或其派出机构提交听证申请书,说明听证的要求和理由,并签字或盖章。
A.3
B.5
C.7
D.10
[多选题](多选)2020 年 12 月 17 日,探月工程嫦娥五号任务有关情况发布会
上,国家航天局
负责人介绍,嫦娥五号任务创造了五项中国首次,其中包括( )
A.在地外天体软着陆和巡视探测
B.在地外天体的采样与封装
C.地外天体上的点火起飞、精准入轨
D.携带月球样品以近第二宇宙速度再入返回
[判断题]安全绳连接器表面光滑,无裂纹、褶皱,边缘圆滑无毛刺,无永久性变形和活门失效等现象。(  )
A.正确
B.错误
[判断题]从业人员应当接受安全生产教育和培训,知道本职工作所需的安全生产知识和生产技能。 ( )《安全生产法》
A.正确
B.错误
[填空题]进站色灯复示信号机两个月白色灯光与水平线构成60˚角显示,表示主体信号机显示经道岔( )位置向正线接车的信号。
[单选题]患儿,男性,8岁。血常规检查示血红蛋白量为88g/L,该患儿
A.无贫血
B.轻度贫血
C.中度贫血
D.重度贫血
E.极重度贫血
[单项选择]

Reading to oneself is a modern activity which was almost unknown to the scholars of the classical. In (1) world during the fifteenth century the term " reading" (2) meant reading aloud. Only during the nineteenth century did silent reading become commonplace. One should be wary, however, of (3) that silent reading came about simply because reading aloud is a(n) (4) to others. Examination of factors related to the (5) development of silent reading reveals that it became the usual mode of reading for most adult reading tasks mainly because the tasks themselves changed in (6) .
The last century saw a steady gradual increase in (7) and thus in the number of readers. As readers increased, the number of potential listeners (8) , and thus there was some (9) in the need to read aloud. As reading for the benefit of listeners grew less common, so came the flourishing of reading as a (10) activity in suc
A. largely
B. intelligently
C. mentally
D. physically

[多选题]钻井取心时合理选择割心位置,一般割心位置放在()井段,以确保取心收获率。
A.钻时较大
B.钻时较小
C.较致密岩性
D.较疏松岩性
E.lue
[多选题]根据偿还期限的不同,债券可分为()。
A.政府债券
B.公司债券
C.短期债券
D.中期债券
E.长期债券
[单选题]电客车异味是指( )。
A.发现电客车有焦糊等异味,但未发现冒烟、明火等现象
B.发现电客车有焦糊等异味,但发现冒烟、明火等现象
C.发现电客车没有焦糊等异味,但未发现冒烟、明火等现象
D.发现电客车没有焦糊等异味,但发现冒烟、明火等现象
[单项选择]痰浊头痛,应配合( )
A. 三阴交、肝俞、脾俞
B. 太溪、肾俞、悬钟
C. 太阳、丰隆、阴陵泉
D. 太冲、太溪、侠溪
E. 列缺、曲池、大椎
[单项选择]在重质油品使用过程中,如果混入部分轻组分油品,则油品闪点会()。
A. 升高
B. 降低
C. 不变
D. 无法确定
[单选题] 下面的选项中,不属于挖掘机液压系统内的合流复合操作回路的是 ( )。
A.动臂回路与斗杆回路
B.动臂回路与挖斗回路
C.斗杆回路与行走回路
D.铲斗回路与行走回路
[多选题]经饮用水传播的传染病流行特征中,下列哪些是正确的( )
A.疾病的发病具有明显的季节性特点
B.病人与供水范围一致
C. 除哺乳婴幼儿外,不同年龄、性别职业均可发
D. 水源经常被污染时,病例终年不断,发病呈地方性特点 ,如系一次大量污染则可突然爆发或流行
E.对污染水源采取措施后即可终息
[判断题]轻微差错:差错电量在5000千瓦时以下,或差错金额在5千元以下的。
A.正确
B.错误
[填空题]雅颂多为()句,较少杂言。
[单项选择]下列对焊媒的描述中,错误的是
A. 焊媒的作用是清除焊件、焊料表面的氧化膜
B. 焊媒能改善熔化后焊料的润湿性
C. 焊媒及其生成物比重应小,残渣易去除
D. 焊媒的熔点及作用温度低于焊料
E. 焊媒能改变焊料及被焊金属的熔点
[单选题]清洗机油滤清器属于柴油机(?? )保养内容。
A.日
B.月
C.周
D.季
[判断题]市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。()
[单项选择]暑温,身热息高,心烦溺黄,口渴自汗,肢倦神疲,脉虚无力。其病机为().
A. 暑热亢盛,津气受伤未甚
B. 暑热未退,气阴已伤
C. 暑热虽去,津气欲脱
D. 阳明暑热,太阴湿困
[单选题]既善疏肝又能暖肝的药物是
A.肉桂
B.花椒
C.山茱萸
D.吴茱萸
E.芍药
[判断题]公司级特种设备检查考核由设备管理部执行,每月进行一次,具体依据《设备管理绩效考核标准》执行。
A.正确
B.错误
[单项选择]哲学家:“我思考,所以我存在。如果我不存在,那么我不思考。如果我思考,那么人生就意味着虚无缥缈。”
若把“人生并不意味着虚无缥缈”补充到上述论证中,那么这位哲学家还能得出什么结论______
A. 我思考
B. 我不思考
C. 我存在
D. 我不存在
[简答题]《普速铁路线路修理规则》规定,矫直钢轨前,应测量确认硬弯的位置、形状和尺寸,确定( ),避免矫后硬弯复原或产生新弯。
[判断题]装置开工前要检查平台、梯子的安装是否符合要求,有无妨碍操作和检修的地方。( )
A.正确
B.错误
[多选题]FAS系统中, 之间采用星型复合结构,并有迂回路由。
A.总公司调度所FAS
B.各铁路局调度所FAS
C.车站FAS
D.远程车站FAS
[判断题]设定和实施行政许可,应当遵循公开、公平、公正、非歧视的原则。
A.正确
B.错误
[判断题]站内补偿电容理论间距为100m,而其它区段频率为1700Hz、2000Hz时,补偿电容理论间距为60m,2300Hz、2600Hz时,补偿电容理论间距为80m。( )
A.正确
B.错误
[单选题]钢芯铝绞线在同一处损伤,导线强度损失不超过总拉断力的5%,且截面积损伤不超过总导电部分截面积的 7%,应采用( )
A.砂纸磨光
B.缠绕补修
C.补修管补修
D.切断重接
[单选题]铁的吸收部位是在(  )。
A.十二指肠及空肠上段
B.回肠中段
C.回肠末段
D.胃窦
E.胃底
[单项选择]中国革命建立最广泛的统一战线不仅是必要的,而且是可能的,这种可能是由()
A. 中国半殖民地半封建社会的阶级状况决定的
B. 半殖民地半封建的中国社会的交织在一起的诸多矛盾决定的
C. 中国革命的长期性、残酷性及其发展的不平衡性所决定的
D. 战争与革命的时代主题决定的

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