个人贷款管理、个人住房贷款

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个人贷款管理、个人住房贷款
[判断题]我国法律禁止未成年人作为购房人购买房屋。( )
[多项选择]在个人住房贷款业务中，对借款申请人贷前调查的方式包括( )。
A. 审查借款申请材料
B. 面谈借款申请人
C. 电话调查
D. 实地调查
E. 查询个人信用
[单项选择]“假个贷”的主要成因不包括( )。
A. 开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
B. 消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
C. 开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
D. 银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
[单项选择]在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指( )。
A. 担保公司对外提供担保的余额和自身实收资本的倍数
B. 担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数
C. 担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数
D. 担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数
[单项选择]使用公积金个人住房贷款购买普通商品住房的，贷款额度最高不超过所购住房总价款的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单项选择]使用公积金个人住房贷款购买二手房的，贷款额度最高不超过所购住房总价款的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[多项选择]发放商用房贷款，要落实的条件为( )。
A. 确保借款人首付款已全额支付或到位
B. 借款人所购商用房为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件
C. 需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕
D. 对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续
E. 对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序
[单项选择]( )反映了企业的获利能力和经营效率。
A. 资产负债表
B. 利润表
C. 现金流量表
D. 股东权益变动表
[单项选择]在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括( )。
A. 未按独立公正原则审批
B. 不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
C. 与借款人签订的合同无效
D. 审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
[多项选择]公积金个人住房贷款具有以下特点( )。
A. 互助性
B. 普遍性
C. 利率高
D. 期限长
E. 利率低
[单项选择]公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别不包括( )。
A. 审批主体不同
B. 贷款对象不同
C. 贷款条件不同
D. 资金来源不同
[单项选择]贷款人应要求借款人以( )提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
A. 公开形式
B. 书面形式
C. 口头形式
D. 正式形式
[单项选择]以下关于个人住房贷款分类的说法，正确的是( )。
A. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C. 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D. 按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
[单项选择]在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种( )。
A. 逆向选择
B. 道德风险
C. 信用风险
D. 操作风险
[多项选择]下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有( )。
A. 贷款档案必须是原件
B. 个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所
C. 对于借阅有关贷款的重要档案资料，必须经过有权人员的审批同意
D. 借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案资料
E. 领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人
[多项选择]公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括( )。
A. 承担风险的主体不同
B. 资金来源不同
C. 贷款对象不同
D. 贷款利率不同
E. 审批主体不同
[多项选择]下列各种情形中，可以申请个人住房贷款的是( )。
A. 房地产开发商建造某个人住房楼盘
B. 个人自建自住房
C. 个人对房屋进行大修
D. 个人租房
E. 个人购买第二套商品房
[多项选择]在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括( )。
A. 确认借款人首付款已全额支付到位
B. 借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合有关贷款条件
C. 需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕
D. 对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款
E. 对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续
[单项选择]个人住房贷款利率原则是，个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行( )。
A. 上限放开，下限管理
B. 上限放开，下限放开
C. 上限管理，下限管理
D. 上限管理，下限放开
[多项选择]其他合作机构风险的防控措施包括( )。
A. 深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
B. 业务合作中不过分依赖合作机构
C. 严格执行准入退出制度
D. 有效利用保证金制度
E. 严格执行回访制度
[单项选择]企业信用程度的标志是( )。
A. 企业会计报表
B. 企业营业执照
C. 企业资信等级
D. 企业担保情况
[多项选择]个人住房贷款的法律和政策风险点主要集中在( )。
A. 借款人主体资格风险
B. 合同有效性风险
C. 担保风险
D. 诉讼时效风险
E. 政策风险
[单项选择]自营性个人住房贷款不适用于( )。
A. 个人在县城购买住房
B. 个人租赁商业用房
C. 个人建造住房
D. 个人大修住房
[单项选择]标志着国内住房贷款业务正式全面启动的是( )。
A. 1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
B. 1985年中国建设银行开展住房贷款业务
C. 1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D. 1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
[判断题]在我国，16岁以下未成年人可以申请住房贷款。( )
[判断题]公积金个人住房贷款利率相对较低。( )
[多项选择]审查人对贷款申请资料的完整性和合规性负责，审查要点包括( )。
A. 申请资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致
B. 借款人资信是否良好，还款来源是否足额、可信
C. 借款人是否属于贷款银行的信贷关系人
D. 贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策规定
E. 贷款金额、利率、期限和还款方式是否符合相关规定
[多项选择]个人住房贷款贷后检查的对象包括( )。
A. 借款人
B. 抵押物
C. 担保人
D. 质押物
E. 合作开发商及项目
[单项选择]在个人住房贷款业务中，贷款签约环节的主要风险点不包括( )。
A. 未对合同签署人及签字进行核实
B. 合同文本中出现不规范行为
C. 未签订合同或签订无效合同
D. 未按贷款合同规定发放贷款
[多项选择]贷后档案管理是指商用房贷款发放后有关( )的全过程。
A. 贷款资料的收集整理、归档登记、保存
B. 档案借(查)阅管理
C. 档案移交及管理
D. 档案的退回和销毁
E. 档案的丢失挂失
[多项选择]申请商品房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料包括( )。
A. 借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件和复印件以及共同还款承诺书
B. 婚姻状况证明
C. 合法的商品房购买合同或协议
D. 借款人已交付不低于10%的购房款的有效凭据
E. 有效的担保证明
[单项选择]借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的( )。
A. 60%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单项选择]个人住房贷款真正的快速发展以( )为标志。
A. 1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
B. 1985年中国建设银行开展住房贷款业务
C. 1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D. 1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
[多项选择]在个人住房贷款业务中，项目信贷人员撰写的调查报告应包括的内容有( )。
A. 开发商的企业概况、资信状况
B. 开发商要求合作的项目情况、资金到位情况
C. 开发商要求合作的项目工程进度情况、市场销售前景
D. 通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析
E. 信贷人员所在银行的资本充足率情况
[单项选择]抵押担保方式的个人住房贷款在审核借款人担保材料时，应调查( )。
A. 抵押物的合法性
B. 抵押物未来价值的变化
C. 抵押人对抵押物占有的合法性
D. 抵押物价值与存续状况
[单项选择]以下关于借款人缩短借款期限错误的是( )。
A. 对分期还款类个人贷款账户，剩余有效还款期数不能为零
B. 对到期一次还本付息类个人贷款账户，也可以缩短借款期限
C. 已计收的利息不再调整
D. 新的借款期限达到新的利率期限档次时，从缩短之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行
[单项选择]公积金个人住房贷款业务中公积金管理中心的基本职责不包括( )。
A. 制定公积金信贷政策
B. 负责信贷审批
C. 负责贷前咨询
D. 承担公积金信贷风险
[多项选择]从银行的利益出发，应当审查每笔个人住房贷款的( )。
A. 完整性
B. 合规性
C. 可行性
D. 有效性
E. 经济性
[单项选择]个人住房贷款的流程包括( )。
A. 受理和调查→签约和发放→审查与审批→贷后与档案管理
B. 受理和调查→审查与审批→签约和发放→贷后与档案管理
C. 审查与审批→受理和调查→签约和发放→贷后与档案管理
D. 审查与审批→签约和发放→受理和调查→贷后与档案管理
[多项选择]下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有( )。
A. 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式
B. 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C. 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D. 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E. 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[单项选择]下列关于住房公积金缴存的说法，正确的是( )。
A. 每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户
B. 新调入的职工从调入单位下一个月起缴存住房公积金
C. 职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准
D. 单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
[多项选择]个人住房贷款业务部门负责组织的报批材料有( )。
A. 个人信贷业务报批材料清单
B. 个人信贷业务申报审批表
C. 个人住房借款申请书
D. 个人住房贷款调查审查表
E. 个人住房贷款办法及操作规程规定需提供的材料
[单项选择]下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是( )。
A. 应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本
B. 对不准备填写内容的空白栏不需再做处理
C. 同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人
D. 对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字
[多项选择]个人住房贷款贷后管理的风险包括( )。
A. 未对重点贷款使用情况进行跟踪检查
B. 房屋他项权证办理不及时
C. 逾期贷款催收不及时，造成贷款损失
D. 未按规定保管借款合同，造成合同损毁
E. 未对借款人经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测
[单项选择]公积金个人住房贷款在贷款逾期90天以内，应当采取的措施是( )。
A. 电话催收
B. 向借款人发出“提前还款通知书”
C. 就抵押物的处置与借款人达成协议
D. 对借款人提起诉讼
[多项选择]对个人住房贷款楼盘项目的审查包括( )。
A. 对项目本身的审查
B. 对开发商员工素质的审查
C. 对开发商资信的审查
D. 对开发商的债权债务的调查
E. 对项目的实地考察
[单项选择]以下关于外籍自然人能否办理住房贷款说法不正确的是( )。
A. 《中华人民共和国贷款通则》将外籍人排除在个人住房贷款对象之外
B. 外籍自然人申请住房贷款不存在法律上的障碍
C. 境内商业银行均将外籍自然人列为住房贷款对象
D. 外籍自然人申请住房贷款存在法律上的障碍
[单项选择]借款人需要调整借款期限的前提条件不包括( )。
A. 贷款未到期
B. 无欠息
C. 无拖欠本金，本期本金已归还
D. 信用记录良好
[单项选择]商业住房贷款实行的原则不包括( )。
A. 财政贴息
B. 部分自筹
C. 有效自保
D. 按期偿还
[单项选择]( )是不以营利为目的，带有较强的政策性的贷款。
A. 自营性个人住房贷款
B. 个人经营类贷款
C. 个人消费额贷款
D. 公积金个人住房贷款
[单项选择]关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是( )。
A. 前者的贷款对象范围更广
B. 前者贷款利率较高
C. 后者是一种委托性个人住房贷款
D. 后者的信贷风险由商业银行自身承担
[多项选择]对个人住房贷款合作机构进行分析的要点包括( )。
A. 合作机构的经营成果及偿债能力
B. 合作机构的业界声誉
C. 合作机构的历史信用记录
D. 合作机构的管理规范程度
E. 合作机构的领导层素质
[单项选择]关于有担保流动资金贷款的利率说法不正确的是( )。
A. 贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息
B. 贷款期限在1年以内(含1年)的，合同期内遇法定利率调整时可采用固定利率的方式
C. 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时可在合同期内按月、按季、按年调整
D. 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时可采用固定利率的方式
[单项选择]借款人履行保证、保险责任和处理抵(质)押物后仍未能清偿的贷款属于( )。
A. 关注类贷款
B. 次级类贷款
C. 可疑类贷款
D. 损失类贷款
[单项选择]下列关于等额本息还款法和等额本金还款法的说法，正确的是( )。
A. 两种方法都是常用的个人住房贷款还款方法，分别适合不同情况的借款人
B. 等额本息还款法优于等额本金还款法
C. 一般来说，经济尚未稳定而且初次贷款购房的人更适合采用等额本金还款法
D. 银行更倾向于采取等额本金还款法
[单项选择]下列属于政策性个人住房贷款的是( )。
A. 个人商用房贷款
B. 商业性个人住房贷款
C. 公积金个人住房贷款
D. 自营性个人住房贷款
[判断题]个人住房贷款的计息、结息方式由央行确定。( )
[多项选择]在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括( )。
A. 未签订合同
B. 合同格式条款无效
C. 未履行法定提示义务
D. 格式条款解释前后矛盾
E. 格式条款与非格式条款不一致
[单项选择]提供保证担保方式的个人住房贷款适用于期限不超过( )年的贷款，贷款额度不得超过所购住房价值的( )。
A. 5，50%
B. 5，60%
C. 10，50%
D. 10，60%
[多项选择]按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括( )。
A. 正常类贷款
B. 关注类贷款
C. 次级类贷款
D. 可疑类贷款
E. 损失类贷款
[判断题]同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。( )
[单项选择]下列关于贷前调查的说法，错误的是( )。
A. 可通过审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调查等多种方式进行
B. 以电话调查为主要方式
C. 贷前调查人应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途
D. 贷前调查人应通过实地调查了解申请人抵押物状况
[单项选择]下列不属于“假个贷”行为的是( )。
A. 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
B. 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘
C. 借款人由于公司倒闭终止还款
D. 借款人首付款非自己交付或实际没有交付
[判断题]一笔借款合同可以选择多种还款方式。( )
[多项选择]个人住房贷款贷后检查的内容包括( )。
A. 对借款人的检查
B. 对抵押物的检查
C. 对质押权利的检查
D. 对开发商和项目以及合作机构的检查
E. 对保证人的检查
[多项选择]下列关于个人住房贷款的说法，错误的是( )。
A. 贷款还款期限越长越好
B. 等额本金还款法优于等额本息还款法
C. 相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D. 购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E. 购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于50%