试卷详情
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土地估价师土地管理基础与法规模拟试题(四)
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[单项选择]对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A. 房屋征收确定之日
B. 房屋征收决定公告之日
C. 签订房屋征收协议之日
D. 房屋征收实施之日
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[单项选择]土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有()权利,并以收益为目的的限制物权。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
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[多项选择]具有征收土地审批权的部门有()。
A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市级人民政府
D. 县级人民政府
E. 乡级人民政府
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[单项选择]某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为60年,土地使用者使用该宗地25年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为()。
A. 15年
B. 35年
C. 45年
D. 70年
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[单项选择]土地管理的基础是()。
A. 土地执法监察
B. 地价管理
C. 地籍管理
D. 农地用途管制
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[单项选择]《物权法》规定,可以依法不登记的是()。
A. 集体所有的自然资源
B. 国家所有的自然资源
C. 所有的自然资源
D. 个人所有的房屋建筑物
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[单项选择]土地报酬递减规律所指的报酬递减是指()递减。
A. 土地总报酬
B. 土地边际报酬
C. 土地临界报酬
D. 土地平均报酬
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[单项选择]根据《担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。
A. 全额返还定金
B. 2倍返还定金
C. 3倍返还定金
D. 4倍返还定金
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[单项选择]农民集体所有的土地,由()登记造册,核发证书,确认所有权。
A. 乡政府
B. 县级人民政府
C. 省级政府国土资源厅
D. 国土资源部
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[判断题]银行业金融机构应按照有关部门关于土地储备贷款的相关规定,根据贷款人的信用状况、土地储备项目周期、资金回笼计划等因素合理确定贷款期限,贷款期限最长不超过五年。()
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[单项选择]《城市房地产管理法》规定,()应当定期确定并公布。
A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
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[判断题]现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是土纲、亚纲、土类、亚类;低级分类自上而下是土属、土种和变种。()
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[单项选择]土地利用的基本类型中,批发零售用地属于()。
A. 工矿仓储用地
B. 公共管理与公共服务用地
C. 住宅用地
D. 商服用地
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[单项选择]土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指()。
A. 土地所有权抵押权
B. 土地使用权抵押权
C. 土地承包经营权
D. 地役权
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[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的为()。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
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[单项选择]地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的()。
A. 完整性和精确性
B. 概括性和精确性
C. 完整性和可靠性
D. 概括性和完整性
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[单项选择]豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()。
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
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[多项选择]以下关于严格土地出让合同管理,说法正确的是()。
A. 土地出让成交后,必须在30个工作日内签订出让合同
B. 合同签订后3个月内必须缴纳出让价款50%的首付款
C. 出让价款的余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年
D. 受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金
E. 已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地
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[单项选择]土地登记以()级行政区为单位组织进行。
A. 省
B. 市
C. 县
D. 乡
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[判断题]土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。()
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[单项选择]把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是()。
A. 地形特征
B. 利用特征
C. 植被特征
D. 气候特征
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[单项选择]引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是()。
A. 土地供给稀缺性
B. 土地利用方向变更的相对困难性
C. 报酬递减的可能性
D. 利用后果的社会性
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[单项选择]我国土地所有制是()。
A. 国家和集体二级所有的制度
B. 国家和个人二级所有的制度
C. 集体和个人二级所有的制度
D. 国家、集体、个人三级所有制度
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[单项选择]黄某的儿子现年13周岁,深得黄某好友严某的喜欢。某日,在黄某不知情的情况下,严某与黄某之子签订了一份合同,内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。该合同的效力为()。
A. 有效
B. 无效
C. 效力待定
D. 可撤销
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[判断题]地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律,如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。()
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[判断题]征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。()
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[单项选择]经济适用住房管理办法》规定,房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%
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[单项选择]《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定,申报土地转让价格比标定地价低()以上的,市、县人民政府可行使优先购买权。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
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[单项选择]根据国民经济和社会发展要求,《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求,即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
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[单项选择]最珍贵的农用地是()。
A. 农田
B. 林地
C. 园地
D. 耕地
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[判断题]土地权利是一个以土地使用权为核心的权力束。()
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[单项选择]土壤肥力按其发生过程,可分为()。
A. 经济肥力和潜在肥力
B. 经济肥力和有效肥力
C. 有效肥力和潜在肥力
D. 自然肥力和人工肥力
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[判断题]非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金。()
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[单项选择]《闲置土地管理办法》规定,因不属于政府、政府有关部门的原因造成闲置土地,对未动工开发满一年的,报经本级人民政府批准后,按照土地出让或者划拨价款的()征缴土地闲置费。
A. 5%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
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[单项选择]征用50公顷集体未利用地,需报()审批。
A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市人民政府
D. 省级国土资源主管部门
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[多项选择]国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采取()方式处置土地使用权。
A. 保留划拨性质
B. 出让
C. 作价入股
D. 租赁
E. 抵押
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[单项选择]土地的()迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A. 面积有限性
B. 位置固定性
C. 质量差异性
D. 功能永久性
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[单项选择]在土地的自然特性中,()为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A. 位置固定性
B. 质量差异性
C. 面积有限性
D. 功能永久性
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[单项选择]地籍按()分为初始地籍和日常地籍。
A. 功能
B. 建立的时序
C. 记载的对象
D. 表现形式
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[判断题]《国土资源行政复议决定履行与监督规定》第6条:被申请人应当在行政复议决定履行完毕或者履行期限届满后30个工作日内向行政复议机关书面报告行政复议决定的履行结果。()
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[多项选择]《担保法》规定,当抵押人与债务人不是同一人时,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。
A. 与抵押人协商折价抵债
B. 与债务人协商变卖
C. 自行拍卖
D. 将抵押物直接过户给自己
E. 向人民法院提起诉讼
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[多项选择]以下关于建设项目用地预审,表述正确的是()。
A. 没有预审意见或预审未通过的,不得核准或批准建设项目
B. 建设项目预审意见由项目审批(核准、备案)部门同级的国土资源主管部门出具
C. 严格实行经营性和工业项目用地前置预审
D. 对未纳入行业规划的项目,申请用地预审时必须取得同级规划主管部门开展前期工作的书面告知意见
E. 建设项目用地预审意见是项目审批(核准)前置条件,是建设用地审批的重要依据
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[单项选择]农业土地侧重于土地的()。
A. 经济条件
B. 地理位置
C. 自然条件
D. 土质状况
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[单项选择]《城乡规划法》规定,建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向()提出申请。
A. 城市、县人民政府国土主管部门
B. 城市、县人民政府建设主管部门
C. 城市、县人民政府城乡规划主管部门
D. 城市、县人民政府房地产主管部门
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[判断题]岩石为矿物的集合体,是组成地壳的次要物质。()
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[单项选择]处分抵押财产所得,()有优先受偿权。
A. 国家
B. 抵押权人
C. 集体
D. 抵押权单位
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[单项选择]土地的经济特征中,每块土地利用的后果,不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果。这是()特性的表现。
A. 土地供给的稀缺性
B. 土地用途的多样性
C. 土地利用方式的相对分散性
D. 土地利用后果的社会性
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[判断题]土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。()
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[单项选择]国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失达到30万元以上的,处()年以下有期徒刑或者拘役。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
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[单项选择]2014年4月,张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅,该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求,张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约,根据定金罚则,张某可得到返还定金()万元。
A. 2.5
B. 5
C. 10
D. 15
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[多项选择]林地不包括()。
A. 居民点内部的绿化林木用地
B. 铁路、公路征地范围内的林木
C. 沿海生长红树林的土地
D. 河流、沟渠的护堤林
E. 灌木林地
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[单项选择]以下不属于建设用地中的特殊用地的是()。
A. 军事设施用地
B. 使领馆用地
C. 宗教用地
D. 机场用地
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[单项选择]国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征用。
A. 县级人民政府
B. 市级人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院
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[单项选择]土地利用年度计划的指标中,暂未编制的是()。
A. 农用地转为建设用地指标
B. 耕地保有量指标
C. 土地开发整理增加耕地指标
D. 土地特殊利用指标
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[多项选择]土地利用总体规划的编制原则有()。
A. 提高土地利用率
B. 统筹安排用地
C. 耕地占补平衡
D. 提高农用地生产率
E. 可持续利用
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[判断题]临时使用地的使用者,不得在临时使用地上修建永久性建筑物。()
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[单项选择]农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200m的耕地申请转用,根据规定转用需要经()批准。
A. 乡级人民政府
B. 县级人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院
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[单项选择]经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入()相当的基本农田。
A. 数量和规模
B. 规模和质量
C. 数量和质量
D. 规模和性质
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[单项选择]《廉租住房保障办法》规定,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
A. 3%
B. 5%
C. 8%
D. 10%
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[单项选择]A开发公司征收某村50hm2基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为()万元。
A. 260
B. 300
C. 360
D. 600
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[判断题]从我国目前的实际情况看,土地登记种类主要从时间及内容上进行划分,分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。()
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[单项选择]《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定,地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划,对农村集体建设用地实行()。
A. 质量控制
B. 总量控制
C. 数量控制
D. 后期控制
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[多项选择]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,()情况下,主持人应当终止拍卖。
A. 竞买人不足3人
B. 竞买人不足7人
C. 竞买人的最低应价未达到底价
D. 竞买人的最高应价未达到底价
E. 竞买人的最高应价已达到底价
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[单项选择]《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定,新增建设用地为()。
A. 农用地和已利用地转为建设用地
B. 农用地和未利用地转为建设用地
C. 建设用地转农用地和已利用地
D. 建设用地转为农用地和未利用地
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[单项选择]企业所得税实行比例税率,非居民企业的税率是()。
A. 10%
B. 20%
C. 25%
D. 33%
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[单项选择]甲公司2013年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2014年4月因资金短缺开发暂停,同年6月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时,登记机关可以该公司()为由不予办理。
A. 未完成开发投资总额的20%
B. 未完成开发投资总额的25%
C. 土地使用权不能单独转让
D. 未形成建设用地条件
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[多项选择]下列不属于沉积岩主要特征是的()。
A. 沉积岩中常含古代生物遗迹,经石化作用即成化石
B. 大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C. 层理构造显著
D. 主要由硅酸盐矿物组成,此外,还常含微量磁铁矿等副矿物
E. 有的具有干裂、孔隙、结核等
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[单项选择]土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指()。
A. 行政调配
B. 行政管理
C. 行政调拨
D. 行政划拨
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[单项选择]根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,()。
A. 不划人基本农田保护区
B. 有选择地划入基本农田保护区
C. 全部划入基本农田保护区
D. 优先划入基本农田保护区
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[单项选择]根据《担保法》,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的()。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
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[多项选择]《基本农田保护条例》规定,基本农田保护方针是()。
A. 全面规划
B. 占补结合
C. 合理利用
D. 用养结合
E. 严格保护
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[多项选择]按照《土地利用现状分类》,工矿仓储用地包括()。
A. 工业用地
B. 采矿用地
C. 住宿餐饮用地
D. 仓储用地
E. 商务金融用地
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[判断题]地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。()
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[多项选择]《土地利用年度计划管理办法》规定,土地开发整理计划指标依据()确定。
A. 土地开发整理规划
B. 国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
C. 土地利用总体规划
D. 建设占用耕地等耕地减少情况
E. 建设占用耕地等耕地增加情况
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[单项选择]承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归()所有。
A. 原承租人
B. 承租人和第三人共有
C. 第三人
D. 原承租人和第三人协商
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[单项选择]《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定,国家实行开发性移民方针,采取()相结合的办法,使移民生活达到或者超过原有水平。
A. 后期补偿、补助与前期扶持
B. 前期补偿,补助与前期扶持
C. 后期补偿、补助与后期扶持
D. 前期补偿、补助与后期扶持
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[判断题]《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有2个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。( )
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[单项选择]土壤的基本属性和本质特征是具有()。
A. 水分
B. 有机物质
C. 肥力
D. 矿物质
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[多项选择]《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定,农村土地承包经营纠纷包括()等。
A. 因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷
B. 因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷
C. 因收回、调整承包地发生的纠纷
D. 因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷
E. 因确认农村土地承包经营权发生的纠纷
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[单项选择]国发[2006]31号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地()为准。
A. 计划新增建设用地面积
B. 实际新增建设用地面积
C. 实际减少建设用地面积
D. 实际新增或减少建设用地面积
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[判断题]从土地利用详细规划的作用来划分,有两种类型,即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()
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[多项选择]国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,可采取()的方式进行补偿。
A. 用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B. 缴纳耕地占用税
C. 缴纳耕地赔偿金
D. 缴纳耕地开垦费
E. 缴纳耕地闲置费
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[判断题]除因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。()
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[单项选择]具有承上启下意义的土壤类型的分类单元是()。
A. 土种
B. 土纲
C. 土属
D. 土类
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[单项选择]下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。
A. 农用地转用计划指标
B. 耕地保有量指标
C. 土地开发整理指标
D. 土地利用监测指标
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[单项选择]()规定,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《城市房地产开发经营管理条例》
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[多项选择]下列关于征地的表述中,正确的有()。
A. 根据《宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是"征收"而非"征用"
B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
C. 征地安置补助费归农村集体组织所有
D. 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线
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[多项选择]土地调查可分为()4种类型。
A. 土地利用现状调查
B. 地籍调查
C. 土地产权调查
D. 土地条件调查
E. 土地动态监测
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[判断题]占用或者征用防护林地面积5hm2以上的,由国务院林业主管部门审核。()
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[判断题]所谓土地犯罪,是指违反国家土地管理法律、法规,依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。()
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[判断题]国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由宪法规定。()
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[判断题]自2011年1月28日起,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。()
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[多项选择]土地登记是指将()及()依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A. 国有土地所有权
B. 国有土地使用权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
E. 土地抵押权、地役权
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[多项选择]土地利用现状调查的目的有()。
A. 为制定国民计划和有关政策服务
B. 为农业生产和农村建设提供科学依据
C. 为建立土地登记、土地统计制度服务
D. 为登记土地资料和全面管理土地服务
E. 为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务
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[单项选择]克思主义土地经济理论的核心部分是()。
A. 科学的人口理论和土地利用理论
B. 科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论
C. 土地肥力理论和土地利用理论
D. 科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论
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[多项选择]建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。
A. 当事人的名称和住所
B. 土地界址、面积
C. 宗地平面界址图
D. 开发投资强度
E. 市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件