试卷详情
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初级经济师(房地产经济)模拟试题一
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[多项选择]消防管理的主要措施包括()。
A. 建立健全消防安全制度
B. 建立健全消防安全组织
C. 消防安全检查
D. 消防监控报警中心的日常值班与管理
E. 消防教育培训
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[单项选择]甲、乙两个小区,甲区土地总价为30000万元,乙区土地总价为10000万元,二者总建筑面积均为30万平方米,甲容积率为7,乙容积率为3,二者建筑造价均为1000元/平方米,市场售价均为3000元/平方米。根据上述资料,回答下列问题:二者获得利润分别为每平方米()元。
A. 1000;333.3
B. 1000;1666.7
C. 2000;333.3
D. 2000;1666.7
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[单项选择]土地抵押权、地役权由()登记,核发土地他项权利证明书。
A. 当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门
B. 当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C. 当地县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域
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[多项选择]下列选项中,属于房地产特性的有()。
A. 难以变现
B. 寿命长久
C. 易受限制
D. 相互独立
E. 独一无二
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[单项选择]编制项目建议书的依据是()。
A. 开发投资机会鉴别
B. 初步可行性研究
C. 开发项目选择
D. 可行性研究
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[单项选择]房地产开发企业在领取营业执照后的(),应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
A. 10天以内
B. 15天以内
C. 1个月以内
D. 3个月以内
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[多项选择]房地产价格与一般物品的价格的共同之处有()。
A. 都是价格,用货币表示
B. 都是固定,不受市场因素影响
C. 都是按质论价
D. 都有波动,受供求等因素影响
E. 都受区位影响特别大
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[单项选择]一级资质的房地产开发企业注册资本不低于()万元。
A. 500
B. 1000
C. 5000
D. 6000
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[单项选择]专项服务属于()服务。
A. 物业经营
B. 特约
C. 商业
D. 公共
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[单项选择]申请土地登记的,申请人须向()申请。
A. 当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门
B. 当地县级以上人民政府
C. 当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门
D. 县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域
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[单项选择]物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于()。
A. 日常生活服务
B. 社会福利服务
C. 文教卫体服务
D. 商业服务
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[单项选择]毛坯房属于()。
A. 毛地
B. 熟地
C. 现房
D. 在建工程
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[单项选择]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指()。
A. 早期介入
B. 中期物业管理
C. 物业管理服务
D. 前期物业管理
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[单项选择]特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A. 物业服务企业在公共服务中补充设立
B. 物业服务企业在专项服务中补充设立
C. 在物业服务合同中明确要求
D. 在物业服务合同中未要求,物业服务企业在专项服务中也未设立
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[单项选择]关于房地产估价原则的作用,下列说法错误的是()。
A. 对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
B. 可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
C. 帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D. 可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内
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[单项选择]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在()。
A. 1987年
B. 1988年
C. 1990年
D. 1991年
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[多项选择]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时,对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料,回答下列问题:在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,公共秩序维护管理应该包括()等方面的内容。
A. 消防管理
B. 绿化管理
C. 车辆停放管理
D. 公共安全防范管理
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[多项选择]下列建设用地的土地使用权确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有()。
A. 国家机关用地和军事用地
B. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C. 集体企业投资建设商品住宅用地
D. 城市基础设施用地和公益事业用地
E. 法律、行政法规规定的其他用地
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[单项选择]其他条件不变时,居民收入水平提高,将导致住宅需求()。
A. 随具体的情况而定
B. 增加
C. 减少
D. 不变
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[单项选择]早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动,可将其划分为()等阶段。
A. 招投标阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段
B. 招投标阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→销售阶段→竣工验收阶段
C. 可行性研究阶段→许可审批阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段
D. 可行性研究阶段→规划设计阶段→施工建设阶段→竣工验收阶段→销售阶段
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[多项选择]关于登记人员持证上岗制度,下列说法正确的有()。
A. 《中华人民共和国土地登记办法》和《中华人民共和国房屋登记办法》都明确规定了登记人员的持证上岗制度
B. 从事土地权属审核和登记审查的工作人员,应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书
C. 从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗
D. 从事土地权属审核和登记审查的工作人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的土地登记上岗证书
E. 从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国土资源行政主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗
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[多项选择]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩,后由于公司经营业绩不佳,于2011年12月提出将已完成开发投资总额25%的此块土地出让。根据上述资料,回答下列问题:若该公司出让该土地应()。
A. 自行交付
B. 交足土地出让金
C. 向有关部门进行出让登记
D. 向有关县级以上人民政府申请
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[单项选择]下列权利中,属于自物权的是()。
A. 地役权
B. 所有权
C. 抵押权
D. 典权
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[单项选择]下列权利中,属于债权的是()。
A. 土地使用权
B. 抵押权
C. 租赁权
D. 地役权
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[单项选择]房地产所有权不包括()。
A. 处分权
B. 使用权
C. 收益权
D. 占用权
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[单项选择]某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用,该写字楼原值3000万元,累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%,该公司应缴契税为()万元。
A. 30
B. 45
C. 120
D. 180
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[单项选择]当其他条件不变时,取消土地增值税,将导致房地产开发企业的供给欲望()。
A. 难以确定
B. 增强
C. 减弱
D. 不变
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[多项选择]按照有关规定,房屋的完损等级分为()。
A. 危险房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
E. 次危险房
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[多项选择]一种物品有价格的前提条件是其具有()。
A. 有用性
B. 稀缺性
C. 有需要
D. 价值大
E. 有效需求
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[单项选择]下列原则中,属于特殊原则的是()。
A. 合法原则
B. 谨慎原则
C. 估价时点原则
D. 最高最佳使用原则
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[单项选择]住宅建筑的平立面设计中,选择和确定平立面系数,即房屋不包括()。
A. 层数
B. 长度
C. 宽度
D. 格局
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[单项选择]房地产所有权权能结构中,占有的意思是()。
A. 取得支配权
B. 使用
C. 获得收益
D. 实际控制
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[单项选择]业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的()。
A. 4%~5%
B. 4%~7%
C. 5%~8%
D. 7%~8%
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[多项选择]下列情形中,可以单方申请的有()。
A. 土地总登记
B. 国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记
C. 因继承或者遗赠取得土地权利的登记
D. 名称、地址或者用途变更登记
E. 土地抵押登记
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[单项选择]我国房地产开发按开发对象划分为()。
A. 土地开发、房屋开发与房地产综合开发
B. 单开发与综合开发
C. 新开发与再开发
D. 地下开发与地上开发
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[单项选择]设立房地产开发企业,应当向()申请设立登记。
A. 国务院
B. 工商行政管理部门
C. 县级人民政府
D. 省级人民政府
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[单项选择]房地产开发过程中最为重要的阶段是()。
A. 销售过程
B. 质量监督过程
C. 投资决策分析
D. 建设过程
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[单项选择]土地与房屋交换,双方价值相同时()。
A. 免征契税
B. 征收契税
C. 征收耕地占用税
D. 征收营业税
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[单项选择]在行使房地产的占有权时,所有权和占有()。
A. 既可结合又可分离
B. 只能分离
C. 只能结合
D. 没有必然联系
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[单项选择]家庭小型化将导致()。
A. 住宅市场化
B. 住宅产业化
C. 住宅商品化
D. 住宅需求增加
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[单项选择]()是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
A. 廉租住房
B. 限价商品房
C. 经济适用房
D. 公共租赁住房
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[单项选择]直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于()。
A. 具有统一的品牌等识别系统
B. 以规模化经营实现运营成本的降低
C. 由两个或两个以上连锁分店组成
D. 由母公司直接投资并拥有各连锁店
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[单项选择]商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理()。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 初始登记
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[单项选择]在房屋供不应求的条件下适于发展()。
A. 现销
B. 预售
C. 赊销
D. 直销
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[单项选择]我国集体土地属于()所有。
A. 国家
B. 一般集体组织
C. 集体企业
D. 农村劳动群众集体
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[单项选择]房地产开发企业预售商品房,必须具备的条件之一是:按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到建设总投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A. 15%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
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[单项选择]掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。
A. 优化设计
B. 了解物业情况
C. 提高工程质量
D. 提高开发效益
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[多项选择]我国住房供应体系包括()。
A. 廉租住房
B. 农村宅基地住房
C. 公共租赁住房
D. 经济适用住房
E. 限价商品房
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[多项选择]关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法错误的有()。
A. 两种经济活动之间没有太大的区别
B. 是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异
C. 在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D. 房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E. 房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
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[单项选择]下列选项中,属于非收益性房地产的是()。
A. 商务办公楼
B. 厂房
C. 农地
D. 政府办公楼
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[多项选择]下列已取得房地产经纪人协理资格者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是()。
A. 取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
B. 取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
C. 取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年
D. 取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年
E. 取得双学士学位或研究生班毕业,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
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[多项选择]对房屋及设施设备管理的基本要求有()。
A. 维护保养
B. 降低能源消耗
C. 开展技术更新与改造
D. 安全管理工作放在最重要的位置上
E. 行业管理与专业管理相结合
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[单项选择]关于经济适用房的优惠政策,下列说法不正确的是()。
A. 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金,经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担
B. 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C. 经济适用住房的销售实行明码标价,销售价格的确定以保本微利为原则,不得高于基准价格及上浮幅度
D. 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
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[多项选择]房地产特性中的独一无二性又称()。
A. 异质性
B. 竞争性
C. 个别性
D. 独特性
E. 特殊性
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[多项选择]关于特约服务下列说法正确的是()。
A. 特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求
C. 特约服务实际上是公共服务的补充和完善
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务
E. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务
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[单项选择]下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,不正确的是()。
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B. 已经取得土地使用权证书
C. 属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上
D. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
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[多项选择]我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在()。
A. 投资主体多元化
B. 以市场企业为主体的住房商品化
C. 住房分配的货币化
D. 社会化、专业化、市场化的物业管理
E. 以经济适用住房为核心的住房供应体系
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[单项选择]申请土地登记的,土地权利证书由()核发。
A. 当地县级以上人民政府
B. 当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门
C. 当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D. 县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域
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[单项选择]下列权利中,属于用益物权的是()。
A. 抵押权
B. 地役权
C. 所有权
D. 建设用地所有权
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[单项选择]成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在()m以下。
A. 45
B. 50
C. 60
D. 65
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[多项选择]影响房地产的社会经济位置的因素有()。
A. 政府控价
B. 交通条件
C. 与公共设施的接近程度
D. 与商业中心的接近程度
E. 周围环境
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[单项选择]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同,获居住用地500亩,使用期限70年,该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料,回答下列问题:房地产开发企业可否将居住用地建娱乐设施,按规定是否可行。()。
A. 能,只要经过主管部门批准
B. 能,只要交足土地出让金
C. 能,只要重新登记
D. 不能,房地产开发企业必须重新签订土地出让合同,调整出让金,办理土地使用权登记
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[单项选择]“经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的()。
A. 坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益
B. 有偿使用与行政划拨双轨并存
C. 土地有偿使用的形式多样化
D. 强化有形市场建设和专业化的中介服务
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[单项选择]下列各项中,不属于房地产面积意义的有()。
A. 不动产登记的重要内容
B. 房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容
C. 为其他部门提供应用参考
D. 衡量房地产价值
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[单项选择]我国土地登记是以()为单位组织进行的。
A. 县级行政区
B. 乡镇级行政区
C. 市级行政区
D. 省级行政区
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[单项选择]帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于()阶段的介入的方法和要点。
A. 规划设计阶段
B. 可行性研究阶段
C. 建设阶段
D. 销售阶段
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[单项选择]我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括()。
A. 实行土地使用权有偿出让、转让制度,开辟土地市场
B. 建立土地管理机构,修改制定行政法规
C. 整顿行政划拨土地使用权转让市场
D. 加强国家宏观调控力度
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[单项选择]环境管理包括()三个组成部分。
A. 管理、检查和完善
B. 环境的维护、完善和改造
C. 清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理
D. 清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理
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[多项选择]下列选项中,属于停车场管理要点的有()。
A. 严格进出车辆管理
B. 强化停车场的管理
C. 明确划分停车位
D. 制定行驶标志
E. 禁止业主乱停乱放车辆
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[单项选择]下列关于期房价格与现房价格的表述中,正确的是()。
A. 期房价格=现房价格-风险补偿
B. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
C. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
D. 期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
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[多项选择]房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价,即()。
A. 货币
B. 生命
C. 劳务
D. 实物
E. 商品
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[单项选择]共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物,下列不属于共有部分的是()。
A. 承重结构
B. 避难层
C. 室内卫生间
D. 公共照明
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[单项选择]一套建筑面积100平方米,每平方米建筑面积5000元的住房,总价为50万元,如首付10万,余款在10年内以抵押贷款的方式支付,则实际价格为____万元,名义价格为____。(假定年折现率为5%)()
A. 50;50万元
B. 49;50万元
C. 50;0万元
D. 49;0万元
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[多项选择]根据开发的区域性质,房地产开发可分为()。
A. 一次开发
B. 合作开发
C. 旧区改造
D. 新区开发
E. 单独开发
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[单项选择]房地产交易的区域性强是因为房地产()。
A. 与当地生活习惯相关
B. 价值高
C. 体积大
D. 是不动产
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[多项选择]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权,在开发过程中,以作价补偿方式组织了征收,并通过工程总承包招标方式组织建设活动,由于开发资金短缺,公司决定进行房屋预售。根据上述资料,回答下列问题:公司预售前应完成的工作有()。
A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 购房者具备一次付款能力
D. 按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
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[多项选择]影响房地产开发项目的风险因素有()。
A. 政治形势
B. 通货膨胀
C. 开发产品的质量
D. 自然情况
E. 社会经济状况
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[单项选择]当银行利率提高时,对房地产投资性需求()。
A. 不发生作用
B. 有稳定作用
C. 有促进作用
D. 有抑制作用
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[单项选择]土地异议登记后,申请人在异议登记之日起()内不起诉,异议登记失效。
A. 10日
B. 15日
C. 1个月
D. 3个月
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[单项选择]公共秩序维护管理的内容不包括()。
A. 清洁卫生管理服务
B. 消防管理服务
C. 公共安全防范管理服务
D. 车辆停放管理服务
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[单项选择]房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按()类型划分的。
A. 用途
B. 是否产生收益
C. 开发程度
D. 经营使用方式
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[单项选择]我国土地登记的基本单元是()。
A. 宗地
B. 交易费用
C. 建筑面积
D. 土地用途
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[单项选择]同一房地产之所以可以进行多次交易是因为房地产价值高且()。
A. 权属关系复杂
B. 从属需要
C. 供给不定
D. 物理寿命长
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[单项选择]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是()。
A. 以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构
B. 以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构
C. 综合性的房地产经纪机构
D. 以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构
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[单项选择]公共租赁住房租赁合同期限一般为()。
A. 1~2年
B. 2~3年
C. 3~5年
D. 4~6年