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房地产基本制度与政策-55
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[判断题]注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( )
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[单项选择]下列不属于我国信托机构开办的业务是( )。
A. 信托业务
B. 委托业务
C. 代营业务
D. 外汇业务
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[多项选择]
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括( )。某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
A. 宗地用途
B. 容积率
C. 建筑物的允许高度
D. 建筑物的结构
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[单项选择]转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A. 60
B. 45
C. 30
D. 15
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[判断题]住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。( )
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[单项选择]享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是( )。
A. 投保人
B. 被保险人
C. 被保险人和受益人
D. 投保人、被保险人和受益人
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[单项选择]玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在( )上也要留有通气孔。
A. 主龙骨
B. 次龙骨
C. 主梁
D. 玻璃
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[判断题]宅基地和自留地属于农民集体所有。( )
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[判断题]城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。( )
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[单项选择]征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。
A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡(镇)人民政府
C. 农村集体经济组织
D. 土地使用者
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[单项选择]质量检查报告应经该( )审核签字。
A. 项目勘察、设计负责人
B. 项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人
C. 勘察、设计单位有关负责人
D. 项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人
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[判断题]施工企业为项目融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。( )
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[单项选择]一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。
A. 转移登记
B. 变更登记
C. 先进行变更登记再进行转移登记
D. 先进行转移登记再进行变更登记
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[判断题]我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。( )
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[单项选择]( )是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
A. 物业税
B. 地产税
C. 契税
D. 增值税
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[单项选择]拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的( )。
A. 考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值
B. 考虑抵押后的公开房地产市场价值
C. 考虑查封后的公开房地产市场价值
D. 公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响
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[单项选择]某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为( )。
A. 30%
B. 100%
C. 130%
D. 330%
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[单项选择]26不属于宏观经济政策目标的是( )。
A. 充分就业
B. 消费质量
C. 价格稳定
D. 经济增长
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[判断题]只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。( )
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[判断题]我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。( )
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[判断题]房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。( )
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[单项选择]按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。
A. 投资公司
B. 股份有限公司
C. 有限公司
D. 股份公司
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[判断题]城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位征收的一种税。( )
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[单项选择]商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起( )日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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[单项选择]( )是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。
A. 住宅建筑净密度
B. 住宅建筑毛密度
C. 住宅建筑面积净密度
D. 容积率
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[判断题]未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )
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[单项选择]为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了( )。
A. 《建设工程勘察和设计管理条例》
B. 《建设工程勘察和设计管理规范》
C. 《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》
D. 《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》
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[单项选择]对于任意拍卖，下列说法错误的是( )。
A. 以生效的法律文书为依据
B. 属于民事行为
C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D. 目的在于将物品交换兑现
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[判断题]住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。( )
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[判断题]业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由3～7名的单数业主担任。( )
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[单项选择]进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用( )的地形图。
A. 1:500
B. 1:1000
C. 1:2000
D. 1:3000
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[判断题]生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。( )
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[判断题]经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )
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[判断题]举行拍卖会时，人民法院一般应派人员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录，拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。( )
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[判断题]普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工业厂房等)的耐久年限为10～15年。( )
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[判断题]单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。( )
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[单项选择]商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款( )的比例向售房单位缴纳维修资金。
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 4%
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[判断题]房地产估价师在估价中故意提高或降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失；同时在两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务的；以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的，有以上行为之一者，由县级人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款；没收违法所得的，处以1万元以上3万元以下的罚款。( )
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[判断题]建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。( )
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[单项选择]A乡人均占有耕地( )公顷。
某房地产开发公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的引发建设。A乡原耕地面积为100公顷，农业总人口为800人，现征用基本农田以外的耕地 4公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4.3万元、4.7万元、4.9万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的9倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍。补征用土地上的附着物及青苗补偿费为30万元。
A. 0.125
B. 1.25
C. 0.05
D. 0.5
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[判断题]企业财产保险的保险期限一般为二年。( )
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[判断题]以本国货币募集资金，运用范围也限于国内。( )
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[单项选择]对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )以上。
A. 3倍
B. 4倍
C. 5倍
D. 6倍
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[单项选择]与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是( )。
A. 期限短
B. 不记名、可自由转让
C. 能提前提取现金
D. 面额固定
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[判断题]农村和城市郊区的土地，属于集体所有。( )
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[判断题]根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。( )
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[判断题]会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。( )
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[单项选择]注册管理初审机构自准予注册变更之日起( )日内，报建设部登记备案。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
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[单项选择]房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )m以上部位计算建筑面积。
A. 1.80
B. 2.00
C. 2.20
D. 2.50
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[单项选择]住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。
A. 利润性
B. 税率性
C. 余额性
D. 工资性
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[单项选择]《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的( )，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A. 公有制
B. 私有制
C. 社会主义公有制
D. 集体所有制
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[单项选择]某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。
A. 不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B. 该耕地的土地补偿费最少为60万元
C. 每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D. 由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
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[判断题]设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。( )
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[单项选择]下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是( )。
A. 0.5～10元
B. 0.4～8元
C. 0.7～10元
D. 0.6～9元
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[单项选择]集体土地上的房屋拍卖应向当地( )申请，获批准后方可进行拍卖。
A. 人民法院
B. 公安机关
C. 人民检察院
D. 乡级人民政府
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[单项选择]( )的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。
A. 房地产经纪人员
B. 房地产估价师
C. 房地产咨询人员
D. 房地产估价员
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[判断题]某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。( )
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[单项选择]下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是( )。
A. 替代效应＝收入效应+价格效应
B. 价格效应＝替代效应+收入效应
C. 收入效应＝替代效应+价格效应
D. 价格效应＝替代效应/收入效应
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[判断题]城市近期规划内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般不超过3公顷以上。( )
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[判断题]某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。( )
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[单项选择]房屋普通险的期限为( )。
A. 半年
B. 1年
C. 2年
D. 3年
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[单项选择]长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括( )。
A. 融资期限长
B. 流动性差
C. 资金交易量大
D. 融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要
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[判断题]证券公司的主要业务是有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。( )
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[单项选择]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。
A. 原土地出让方
B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门
C. 市、县人民政府房地产管理部门
D. 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
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[单项选择]下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。
A. 经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B. 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C. 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D. 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
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[判断题]建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。( )
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[单项选择]拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A. 面积结算
B. 货币补偿
C. 产权调换
D. 货币补偿或产权调换
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[判断题]在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。( )
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[单项选择]下列对核算内容说法正确的是( )。
A. 管理费用支出核算
B. 住房公积金的缴存核算
C. 业务收入核算
D. 业务支出核算
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[判断题]工程项目施工需使用临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。( )
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[判断题]根据建筑材料的使用功能不同，可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。( )
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[判断题]建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。( )
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[单项选择]某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为( )元。
A. 5760
B. 4800
C. 576
D. 480
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[判断题]相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。( )
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[判断题]纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。( )
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[单项选择]暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过( )年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
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[判断题]如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活的必需居住用房，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。( )
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[判断题]房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员。( )
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[单项选择]提议召开业主大会临时会议的业主达到( )%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 25
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[单项选择]下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定”房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。
A. 李某不可以选择住房公积金贷款方式
B. 甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款
C. 预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记
D. 预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
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[单项选择]施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在( )监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A. 建设单位或工程监理单位
B. 建设单位
C. 工程监理单位
D. 建设单位和工程监理单位
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[判断题]权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。( )
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[单项选择]《民法通则》规定，诉讼时效期间从( )起计算。
A. 知道权利被侵害时
B. 权利被侵害时
C. 诉讼之日
D. 法院审理时