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[单项选择]
在我国，房地产业是众所周知的暴利行业，其中诞生了不计其数的千万、亿万富翁。人们近来却发现，在许多地方的纳税大户排行榜中，房地产企业却鲜在其中，“赢利大户”却是“纳税侏儒”。之所以这样，与房地产企业虚开开发成本、人为隐瞒利润、逃避税收等有重大关系。要改变这种情况，必须（）
①加强税收征管，依法打击偷逃税款行为
②完善税制，提高税率，增加税种
③加强税法教育，强化依法纳税意识
④使每一个公民都成为直接纳税人
A. ①②③
B. ②④
C. ①③
D. ①③④
[单项选择]在1993年初我国许多地方发生的“开发区热”、“房地产热”中，投资需求和消费需求膨胀，房地产价格越炒越高，开而不发，大批良田荒芜。这种现象的出现不能说明（）
A. 市场不是万能的
B. 市场机制会带来一定的盲目性甚至破坏性
C. 我们不必加强和改善国家的宏观调控
D. 这是市场机制存在的固有弱点和缺陷的表现
[单项选择]房地产商尚未获得销售许可证便销售房屋的行为属于的风险种类是（）。
A. ’假按揭’风险
B. 经销商风险
C. 由于房产价值下跌而导致超额押值不足的风险
D. 借款人的经济状况变动风险
[简答题]
在我国，房地产业诞生了不计其数的百万、千万乃至亿万富翁。然而，人们发现，在许多的地方纳税大户排行榜中，房地产企业却鲜在其中，“赢利巨人”却是“纳税侏儒”。一面是光彩照人的富豪榜上的巨人，一面试纳税榜上的侏儒，房地产企业成了“阴阳脸”。结合材料，运用所学知识回答：
房地产企业之所以成为“纳税侏儒”，你认为主要的原因是什么。如何改变这种状况？
[简答题]自1998年以来，我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。造成房价居高不下的原因主要有：土地成本高，征地拆迁成本高，市政配套等行政事业收费高，经济适用房供应量不足，市场需求量大，此外房产商虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为进一步助长了房价的攀升之风。从2005年以来，国家一直规范房地产市场、调控房价，收到了一定的效果。直至2010年，国务院重拳出击，进一步采取更为严格的差别化住房信贷政策、税收政策等有针对性的措施。
请你根据这一事实，结合自己所学的知识，回答下面的问题。你认为影响商品房价格变动的因素主要有哪些？
[简答题]近十年来，我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。2005年4月30日，中央七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。2010年3月，国家发改委发布消息，要求加大对房地产业行为的规范，关注民生。2012年3月8日，国务院常务会议指出，要认真落实中央关于促进房地产市场健康发展的部署，进一步采取有针对性的措施稳定房价。2014年以来，全国各地房价出现回落趋势。
运用经济生活的相关知识回答下列问题：什么样的价格才是公平合理的价格？
[简答题]
阅读材料，回答问题。 自1998年以来，我国各地房地产价格持续快速上涨扬，许多地方的住房价格远远超过了普通百姓的购买能力。2005年4月30日，中央七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。2010年3月，国家发改委发布消息，要求加大对房地产业行为的规范，关注民生。2012年3月8日，国务院常务会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施。
什么样的价格才是公平合理的价格？
[简答题]近几年，由于我国各地房地产价格持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。2009年末以来，国土部、国资委、银监会等中央各大部委联合频频出击调控房地产，遏制炒房热，严厉打击炒房投机行为。随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响
[多项选择]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
[多项选择]为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对（），作出了行业管理规定。
A. 中介服务人员资格
B. 中介服务机构
C. 中介服务内容
D. 中介服务规则
E. 中介服务业务
