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[单项选择]下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A. 用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C. 用地面积测算以丘为单位进行
D. 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
[单项选择]关于房地产经纪人的表述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务
B. 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构
C. 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件
D. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业
[单项选择]下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A. 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
D. 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
[单项选择]下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。
A. 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B. 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C. 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段
D. 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应
[单项选择]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C. 《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
[单项选择]下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（）。
A. 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B. 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C. 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D. 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接
[单项选择]下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。
A. 客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B. 客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C. 对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D. 经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
[单项选择]下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B. 根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C. 以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D. 以客户的立场理解客户提问和客户需求
[单项选择]以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。
A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
[单项选择]关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是（）。
A. 电话铃声响过三声再接听
B. 要及时做好客户记录，并邀约看房
C. 通话过程注意语速和缓、语气亲切
D. 通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
[单项选择]关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。
A. 当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B. 不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C. 在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D. 在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
[多项选择]以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。
A. 按房产余值计征，房产税税率为12%
B. 城市维护建设税实行地区差别税率
C. 耕地占用税实行定额税率
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城镇土地使用税实行比例税率
[多项选择]下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。
A. 房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B. 城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C. 耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D. 土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E. 城市维护建设税实行地区差别税率
[单项选择]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A. 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B. 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C. 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D. 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
[多项选择]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A. 空置率与有效毛收入呈反向变动
B. 空置率与有效毛收入呈同向变动
C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
[单项选择]直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是（）。
A. 直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B. 直销是一种销售渠道最短的途径
C. 直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D. 房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
[多项选择]以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
A. 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B. 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D. 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
[单项选择]下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。
A. 需求的广泛性
B. 交易的复杂性
C. 信息的对称性
D. 经济外部性
[单项选择]在市场营销学的（）时期，市场的基本特征是商品供不应求。
A. 初创
B. 应用
C. 形成
D. 发展
