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[判断题]由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。( )
[多项选择]用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正( )。
A. 路角地
B. 一面临街的长方形地
C. 梯形地
D. 一面临街的三角形地
[判断题]假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。( )
[判断题]拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。（ ）
[多项选择]国产非标准设备原价按成本计算法估价确定时，其包装费的计算基数包括( )。
A. 材料费
B. 辅助材料费
C. 加工费
D. 非标准设备设计费
E. 外购配套件费
[单项选择]国产非标准设备原价按成本计算法估价确定时，其利润的计算基数不包括( )。
A. 材料费
B. 加工费
C. 专用工具费
D. 外购配套件费
[单项选择]运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来( )。
A. 利润
B. 毛收入
C. 价值
D. 净收益
[多项选择]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。
A. 净收益取值偏高
B. 运营费用取值偏高
C. 收益期限长于实际情况
D. 报酬率取值偏高
E. 收益逐年增长率取值偏高
[判断题]运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图应表现出明显的直线趋势。( )
[单项选择]市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。
A. 完全相同的房地产
B. 相关的房地产交易
C. 类似房地产的交易
D. 房地产的交易
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么
