[简答题]为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
　　(1)可比实例的成交价格与成交日期

	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格(元/平方米)	6000	5800	6120
成交日期	2001年4月1日	2001年2月1日	2001年5月1日

　　(2)交易情况分析判断

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[简答题]为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期

项目	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格/(元/m2)	6000	5800	6120
成交日期	2001年4月1日	2004年2月1日	2001年5月1日

(2) 交易情况分析判断

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[简答题]为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、 C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。
(1) 可比实例的成交价格与成交日期

项目	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格(元/m2)	6000	6140	5890
成交日期	2002年3月1日	2002年5月1日	2002年2月1日

(2) 交易情况分析判断

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[单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到16月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
A. 3790元/m²
B. 4238元/m²
C. 4658元/m²
D. 4663元/m³

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[多项选择](三) 　　采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 选取的可比实例应符合的条件有( )。
A. 与被估价住宅的面积相同
B. 与被估价住宅的年龄相同
C. 成交日期应接近估价时点
D. 成交价格应尽量为正常价格

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[多项选择]自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，享有的税收优惠政策有 ( )。
A. 应缴纳的营业税暂减按2%的税率征收
B. 应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收
C. 对个人同租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税
D. 应缴纳的房产税暂减半征收
E. 应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收

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[判断题]从2001年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（）

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[简答题]

某幢写字楼，土堆面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日——2035年10月1日，土地使用权出让合同中未约定到期后不可续期。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物经济寿命为60年，有效年龄为18年。
其他的相关资料如下；
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元。装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，年龄为4年。空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元。除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，年龄为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响；预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2007年10月1日的折旧总额和现值。

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[简答题]某幢写字楼，土地面积4000m²，总建筑面积为9000m²，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000 元/m²，建筑物重置成本为1300元/m²。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格(不含安装费)为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外，残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。

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[判断题]从2001年1月1日起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5%的税率征收，房产税暂减按6%的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 ( )

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[判断题]从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按10%的税率征收房产税。( )

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[简答题]估价对象为一写字楼，土地总面积为1000m²，于1995年10月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4000m²，建成于1998年10月底，为钢筋混凝土结构，根据下面所给资料，需评估该写字楼2007年10月31日的价值。搜集有关资料如下：
(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
(2)交付土地使用权出让金等为80元/m²，土地开发费用、税金和利润等为100元/m²，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分别为十个级别，城市边缘土地列为最差级，即处于第八级，而估价对象处于第七级土地上。
各级土地之间的价格差异如下表所示。

土地级别

1

2

3

4

5

6

7 查看答案 [多项选择]甲公司于2010年1月1日动工兴建一栋写字楼自用，在该写字楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于规定的资产支出的有( )。 A. 用银行存款购买工程物资 B. 用银行存款支付建设工人工资 C. 将企业自己生产的电梯用于装备写字楼 D. 计提建设工人职工福利费 查看答案 [多项选择]甲公司于2002年1月1日动工兴建一幢写字楼自用，在该写字楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于规定的资产支出的有( )。 A. 用银行存款购买工程物资 B. 用银行存款支付建设工人工资 C. 将企业自己生产的电梯用于装备写字楼 D. 计提建设工人工资和福利费 E. 对写字楼进行维修发生的费用 查看答案 [多项选择]甲公司于2009年1月1日动工兴建一幢写字楼自用，在该写字楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于规定的资产支出的有( )。 A. 用银行存款购买工程物资 B. 用银行存款支付建设工人工资 C. 将企业自己生产的电梯用于装备写字楼 D. 计提建设工人职工福利费 E. 计提建设工人工资 查看答案 我来回答: 提交 最新试题 ●    增压气举地面工艺流程有开式增压气举流程和（）增压气举循环流程两种。 ●    [单选题] 2019年8月26日,总书记主持召开中央财经委员会第五次会议时强调,要在省级 ●    [多选题]1928年在莫斯科召开了中共第六次全国代表大会,以下属于本次大会缺点的是()。(1分) ●    [多选题]抗日战争胜利后，蒋介石在积极准备内战的同时，又表示愿意与中共进行和平谈判。其目的是（ ●    [单选题]‡ 年 3 月 3 日，全国公安队伍教育整顿动员部署电视电话会议召开，国务委员、公安部党委 ●    [判断题]《党章》规定，党的全国代表大会每五年举行一次，由中央委员会召开。(　　) 网站地图 我要搜题网  版权所有  ©2023  湘ICP备18016427号   购买搜题卡查看答案 [会员特权] 开通VIP， 查看 全部题目答案 [会员特权] 享免全部广告特权 推荐91天 ¥36.8 ￥80元 31天 ¥20.8 ￥40元 365天 ¥88.8 ￥188元 请选择支付方式 微信支付 支付宝支付 点击支付即表示同意并接受了《购买须知》 立即支付 系统将自动为您注册账号 已有账号登录 找回账号密码 请使用微信扫码支付 订单号： 请不要关闭本页面，支付完成后请点击【支付完成】按钮 支付完成 取消支付 恭喜您，购买搜题卡成功 系统为您生成的账号密码如下： 账号 密码 重要提示：请拍照或截图保存账号密码！ 我要搜题网官网：https://www.woyaosouti.com 我已记住账号密码