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[多项选择]成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上( )。
A. 利息
B. 利润
C. 税金
D. 土地机会成本
E. 土地增值收益
[单项选择]根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括( )。
A. 土地取得费
B. 土地开发费
C. 土地折旧费
D. 土地增值收益
[多项选择]根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由( )构成。
A. 土地取得费
B. 利润
C. 土地开发费
D. 土地增值收益
E. 土地投资的利息
[单项选择]用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的( )计算。
A. 价格
B. 市场购买价格
C. 非市场购买价格
D. 平均价格
[多项选择]用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有( )。
A. 耕地占用税
B. 固定资产税
C. 土地管理费
D. 新增建设用地有偿使用费
E. 新菜地开发建设基金
[多项选择]所谓成本逼近法，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的( )来推算土地价格的估价方法。
A. 土地增值收益
B. 利息
C. 印花税
D. 应缴纳的税金
E. 利润
[判断题]成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。______
[判断题]采用成本逼近法进行评估时，土地取得费和土地开发费应以实际取得和开发利用土地时实际投入来计算。( )
[判断题]采用成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。______
[单项选择]采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/㎡ ,土地重新取得单价为2100元/㎡，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为( )元/㎡。
A. 3700
B. 4040
C. 4250
D. 5300
[单项选择]某评估机构受到委托评估某市繁华街道上一商业房地产，在选用估价方法时，考虑采用路线价法，下列关于估价方法的描述正确的是：
路线价法求得的价格实际是一种( )。
A. 市场价格
B. 收益价格
C. 积算价格
D. 比准价格
[多项选择](三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅20lO年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
选取的可比实例应符合的条件有( )。
A. 与被估价住宅的面积相同
B. 与被估价住宅的年龄相同
C. 成交日期应接近估价时点
D. 成交价格应尽量为正常价格
